Продажа залоговых домов: достойное жилье по низким ценам

Мы привыкли к тому, что купить собственный дом могут не все, ведь в последнее время рынок недвижимости не радует ценниками. Тем не менее, даже в такой ситуации можно найти выход. И прекрасной альтернативой покупке имущества у собственника, является продажа залоговых домов, которую ведут финансовые учреждения.

Где купить конфискованный дом?

Сегодня продажа залоговых домов весьма востребована. Отыскать всю информацию о выставленных лотах можно на одном ресурсе. Наш сайт является базой данных, которая объединила все доступные единицы конфиската в стране. Воспользовавшись удобным поиском, вы за считанные секунды получите список актуальных предложений, с которым останется немного поработать.

Сайт помогает совершить покупку правильно, чтобы она принесла радость, а не разочарование. Поэтому он объединяет большое количество справочного материала, который поможет оформить заявку на участие в аукционе и убережет от ошибок. Будьте в курсе последних событий в мире конфискованного имущества. Подписка на обновления сайта поможет максимально оперативно узнать о новых поступлениях.

Как купить конфискованный дом?

Приобретение конфискованного имущества имеет четкую последовательность, придерживаясь которой, вы станете владельцем собственного жилья.

Нередко конфискации подлежат дома не надлежащего состояния. Заманчивая цена в этом случае не всегда оправдывается. Попасть в реестр Росимущества могут дома людей, уклоняющихся от уплаты налогов, дома лиц, попавших в долговую яму перед банком, имущество граждан, совершивших преступление.

Юристы обращают внимание, что приобретая конфискованные дома Приватбанка, важно проверить наличие полного пакета документов у организатора торгов, чтобы не стать жертвой незаконносовершенной сделки.

Избежать возможных проблем можно только в случае детальной подготовки:

• Изучение технической документации на дом.

• Ознакомление с разрешительными документами на продажу финансовой организации.

• Изучения истории дома, опрос соседей, возможная беседа с прошлым владельцем.

Торги проходят в соответствии со стандартной процедурой. Участники аукциона должны подать необходимые документы в срок, уплатить залог, назначенный финансовым учреждением.

Если торги пройдут для вас успешно, то возникнет необходимость оплатить покупку в течение десяти дней. Этот же срок можно использовать для получения независимой оценки состояния приобретения, если оно вызывает сомнения.

Продажа залоговых домов: подготовка документов

Чтобы продажа конфискованных домов состоялась, на аукцион необходимо явиться с полным пакетом документов. Важно подчеркнуть, что перечень важных бумаг для каждого покупателя разный. Если вы намерены купить дом в качестве личного имущества, вам понадобятся следующие бумаги:

• Паспорт гражданина Российской Федерации с ксерокопиями.

• Квитанцию об уплате залога и госпошлины.

• Уникальный идентификационный номер участника торгов, который присваивает банк.

Не забывайте, что продажа конфискованных домов осуществляется в рамках действующего законодательства, поэтому правила игры должна соблюдать каждая сторона торгов.

Приобретая конфискованные дома Приватбанка, вы сможете решить вопрос с собственным жильем для семьи. При этом необходимость брать ипотеку отпадет. Согласитесь, отсутствие долговых обязательств – это довольно веское основание для того, чтобы стать участником аукциона конфискованного имущества.

О том, как покупать государственный конфискат с пошаговыми действиями и где находить выгодные лоты, вы сможете узнать из нашего учебного пособия

Кредит на покупку дома: условия ТОП-7 банков, размер первоначального взноса, порядок действий и отзывы

Автор: Александр Колосов Другие посты

05.02.2021 1 мин на чтение

ТОП-7 банков, выдающих кредиты на покупку дома

Кредит на приобретение дома не входит в число приоритетных направлений в секторе банковского кредитования. Но эта услуга становится все более востребованной и популярной среди граждан, так как большое количество людей отдает предпочтение не квартирам в душных городах, а загородным домам.

Предлагаем ознакомиться с перечнем кредитных учреждений, где можно оформить такой вид кредита, в том числе без первоначального взноса. А ниже мы узнаем, можно ли получить потребительский кредит под покупку дома или для этих целей подходит только ипотека.

Сбербанк

Кредитное учреждение предлагает свои клиентам оформить кредит на покупку готового жилья с первоначальным взносом от 15% стоимости. В качестве первого взноса банк может учесть материнский капитал (если таковой имеется). Кредитование осуществляется только в рублях, а максимальный размер кредита – 85% стоимости объекта.

В качестве обеспечения может выступать:

• объект недвижимости, который приобретается;
• земельный участок с расположенным на нем домом.

Заявка рассматривается в течение 2 – 5 рабочих дней. В случае одобрения средства могут быть предоставлены одной суммой либо частями. Вы сможете погасить кредит досрочно, в полном объеме либо частично, написав заявление.

Россельхозбанк

Кредитование осуществляется только в рублях. В качестве обеспечения выступает залог приобретенной недвижимости, поручительство третьих лиц, а также залог уже имеющегося у заемщика жилья.

Средства предоставляются в полном объеме, единовременно. Никаких комиссионных сборов за оформление и выдачу кредита не взимается.

В данной банковской организации действует несколько кредитных программ:

Название программы	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Ипотека	от 15%	от 8,8%
Ипотека по двум документам	от 50% стоимости дома	от 9,3%
Целевая ипотека	0%	от 9,05%

Райффайзенбанк

Программа банка позволяет приобрести коттедж на вторичном рынке недвижимости. Условия выдачи такого кредита следующие:

• обязательный первый взнос – от 40%;
• можно привлечь родственников в качестве созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита;
• рассматривается доход не только официальных супругов, но и гражданских;
• для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Решение по заявке принимается за 2 – 5 рабочих дней, около 3 дней уходит на одобрение выбранного вами объекта. Если планируете погашать кредит досрочно, можете сократить ежемесячный платеж либо уменьшить срок кредитования.

Газпромбанк

Обращаясь в кредитное учреждение, вы можете воспользоваться специальной программой приобретения таунхаусов с земельным участком в поселках, которые строит группа компаний “Газпромбанк Инвест”. Заем предоставляется единовременно, с минимальным взносом в 20%.

Обязательным является страхование объекта недвижимости, добровольным – личное страхование заемщика. Заявка рассматривается 1 – 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документации. При этом условия кредитования определяются в индивидуальном порядке.

Открытие

Программа банка называется “Свободные метры”. С ее помощью можно приобрести жилой дом с земельным участком либо получить наличные, чтобы построить дом самому.

По одному кредитному договору допускается не более четырех созаемщиков. При этом размер кредита – до 70% от стоимости недвижимости.

К ставкам по данному кредиту возможны надбавки. В частности:

• если вы не относитесь к зарплатным клиентам: +0,25%;
• ваш созаемщик ИП: +1%;
• если подтверждаете доход справкой по форме банка: +0,25%;
• отсутствует страхование жизни: +2%.

Платежи по кредиту необходимо вносить каждый месяц, равными суммами.

Подать заявку в Открытие

Росбанк

Вы можете воспользоваться возможностью получить кредитные средства как на жилой дом, так и на его долю, а также таунхаус. Первоначальный взнос по данной программе кредитования составляет от 50% рыночной стоимости недвижимости. В качестве залога может выступать квартира, которая уже есть у заемщика.

Подать заявку в Росбанк

Юникредит Банк

В этом банке действует программа “Ипотечный кредит на коттедж” с первоначальным взносом от 50% стоимости объекта. Средства выдаются под залог приобретаемого дома и земельного участка, на котором он расположен. Обязательное участие риелтора в сделке не требуется.

Если у вас есть супруг/супруга, он автоматически становится поручителем по оформляемому кредиту. По желанию заемщика в расчет может быть принят доход его близких родственников, а также все выплаты, которые можно подтвердить документально.

Самые выгодные кредиты

Как взять кредит на покупку дома?

Так как свой дом все чаще становится мечтой большого количества людей, разберемся, как взять ипотеку на его приобретение или оформить кредит наличными.

Итак, чтобы оформить кредит, нужно пройти несколько этапов:

1. Выбрать банковскую организацию с подходящими для вас условиями. Это очень важно, так как от этого зависит не только спокойствие всей семьи, но и ее материальное положение. Поэтому к выбору следует подходить со всей ответственностью.
2. Подать заявку и необходимый пакет документации.
3. Дождаться решения, которое вынесет кредитная организация. В среднем это занимает около 5 рабочих дней.
4. Найти дом, который соответствует всем требованиям банка.
5. Предоставить все бумаги на выбранную недвижимость.
6. Оценить имущество. Во многом от этого зависит лимит вашего кредита.
7. Застраховать жилье. Это дополнительная защита от разного рода рисков.
8. Заключить ипотечный договор. Читайте каждую строчку, все, что непонятно, спрашивайте. Особое внимание обратите на схему платежей, комиссионные сборы и другие расходы.

Большая часть банковских организаций позволяет заполнить заявку на кредитование прямо на официальном сайте. Это удобно и значительно экономит время. В частности, такая функция доступна на сайте Сбербанка.

Все выгодные кредиты

Требования к дому

Объект недвижимости, выбранный вами для покупки, тщательно проверяют юристы и специалисты банковской организации. Анализируются не только юридические, но и строительные риски.

Поэтому пристальное внимание уделяется следующим критериям:

1. Качеству материала, из которого построен дом. Это оказывает прямое влияние на срок его эксплуатации.
2. Физическому состоянию дома. Он не должен быть ветхим, требовать проведения капитального ремонта.
3. У частного дома должны быть все коммуникации. Речь идет о наличии воды, света, теплоснабжения.
4. Дом должен быть отдельно стоящим и с земельным участком.
5. По дате постройки действуют ограничения к щитовым, саманным и загородным домам из бруса. Если им более 10 лет, банк может отказать в кредитовании.

Важным показателем является и расположение дома. Наиболее благоприятным считается черта города: если объект недвижимости находится в глухой деревне, куда сложно добраться, его вполне могут признать неподходящим.

Конечно, купить дом в сельской местности реально, но и требования у кредиторов будут жесткие:

• у дома должен быть четкий адрес;
• обязательно наличие полноценных путей для подъезда;
• дом подходит для круглогодичного проживания;
• до ближайшего офиса банка-кредитора не должно быть больше 50, а иногда 100 километров;
• износ конструкций составляет не более 45 – 50%;
• если дом деревянный, обязательно наличие противопожарного покрытия.

Отметим, что земельный участок, на котором располагается дом, должен относиться к категории земель под ИЖС.

Подать заявку онлайн

Документы для оформления кредита

К списку обязательной документации можно отнести:

1. Паспорт заемщика.
2. Справку 2-НДФЛ (иногда допустима по форме банка).
3. Ксерокопия трудовой книжки.
4. Второй документ по вашему выбору: ИНН, СНИЛС и так далее.
5. Свидетельство о заключении брака.
6. Свидетельство о рождении ребенка/детей.

Вместе с этим пакетом предоставляются бумаги на залоговое имущество:

1. Кадастровый паспорт на участок земли.
2. Оригинал выписки из ЕГРП об отсутствии обременения.
3. Тех. паспорта объекта недвижимости.
4. Все бумаги, подтверждающие право собственности на дом.
5. Выписка из домовой книги.
6. Заверенное у нотариуса согласие второго супруга на оформление недвижимости в залог.
7. Отчет оценочной фирмы.

Этот список может быть расширен либо сокращен в зависимости от политики конкретного кредитного учреждения.

Самые выгодные кредиты

Плюсы и минусы покупки дома в кредит

Перед тем, как принимать решение о покупке дома в кредит, нужно взвесить все положительные и отрицательные стороны такой сделки. Прежде всего, определитесь, хватит ли у вас денежных средств, чтобы погашать кредит вовремя.

Учитывайте, что будут и дополнительные затраты: страховка, платежи за различные услуги и прочее.

Теперь конкретнее пройдемся по плюсам и минусам. Итак, плюсы :

1. Недвижимостью можно воспользоваться сразу, как только подпишите договор.
2. Кредит можно гасить досрочно, чтобы снизить платежи.
3. Уверенность в том, что приобретенный объект юридически чист.
4. Возможность стать владельцем дома в короткие сроки, без длительного накопления средств.
5. Можно компенсировать проценты по кредиту, используя налоговый вычет.

От минусов также никуда не деться:

1. Большой размер переплаты за пользование кредитом.
2. Нужно оплачивать доп. расходы (услуги нотариуса и так далее).
3. Вы можете жить в доме, но продать или подарить его у вас права нет.
4. Сложное оформление кредита.
5. Риск потерять имущество в случае задержек по оплате.

Отзывы о получении кредитов на покупку дома

“Мы с мужем оформили ипотечный займ в Сбербанке, покупали коттедж. Сразу собрали все документы, поэтому одобрение пришло быстро. Условия понятные, прозрачные. Главное, платить вовремя, чтобы проблем не было. У нас пока все идеально, банком довольны”.

Natasha

“В прошлом году брали кредит на дом в Росбанке. Условия подобрали полностью под наши потребности и возможности, ничего плохого сказать не могу. Процент, считаю, великоват, но сейчас везде так”.

Светлана

“Друзья семьи посоветовали нам обратиться в Россельхозбанк, как только узнали, что мы дом хотим купить. Сумма кредита нас устроила, срок – тоже. Минус в долгом оформлении. Но это легко объясняется, так как сумма немаленькая. Проверяют тщательно, на это много времени уходит”.