Какие документы нужны для продажи дома в 2021 году

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок. Какие документы нужны для продажи дома

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. ИНН

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

• паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
• номерами налогоплательщик ов (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
• Понадобится свидетельство о праве собственности на дом

нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;

документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арес тованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;

правоустанавлива ющие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавлива ющих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома

техпаспорт из БТИ;

нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;

кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);

документ с перечнем граждан, зарегистрированн ых в продаваемом доме;

разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетн ие лица;

документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.

Кадастровый паспорт земельного участка

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

Обстоятельства	Необходимые документы и пояснения
В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продаже	В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности. Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.
В сделке принимает участие юридическое лицо	В пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация.
Продавец замужем/женат	В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью. Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.
Дом в ипотеке	Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.
Продается часть дома	В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

Дальнейшее оформление сделки

Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
• реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
• сведения в отношении предмета сделки;
• размер и порядок осуществления платежей по договору;
• обязательства каждого участника;
• дополнительные важные сведения.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

• паспорта сторон;
• оформленный договор купли-продажи;
• заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
• справку с информацией о гражданах, зарегистрированн ых в продаваемом доме; Договор купли-продажи
• справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• разрешение от органов опеки (при необходимости);
• передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
• правоустанавлива ющие документы на предмет сделки;
• технические и кадастровые документы;
• разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
• заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественног о выкупа (при необходимости);
• правоустанавлива ющие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
• документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

Передаточный акт

В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом. Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

Дополнительные полезные советы

Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавлива ющих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают. Советы для тех, кто продает дом

Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

Видео – Какие документы нужны для продажи дома

Необходимые документы для продажи жилого дома

Приняв решение продать жилой дом, у владельцев нередко возникают проблемы с документацией.

У некоторых не оформлена земля, на котором стоит дом, у других вообще потерялись документы, у третьих не хватает каких-то бумаг для совершения сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи дома, где их получить и можно ли продать дом без документов?

Базовый пакет документов

В зависимости от особенностей недвижимости, условий приобретения дома, количества проживающих в нем, пакет документов для продажи дома может быть разным. Но есть базовые документы, которые продавец обязательно должен подготовить для сделки купли-продажи.

Перечень бумаг представлен ниже:

гражданский паспорт владельца недвижимости;

кадастровый паспорт на объект;

технический паспорт;

выписка из домовой книги;

документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарения и т. д.).

Если у собственника жилого дома нет кадастрового паспорта, то для его получения нужно обратиться в Кадастровую палату или в МФЦ. Технический паспорт оформляется в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Выписка из домовой книги, где указано количество прописанных в доме лиц, берется в МФЦ.

Необходимые для сделки купли-продажи документы нужны как в оригиналах, так и в копиях.

Документы для продажи дома при различных обстоятельствах

Нередко для оформления жилого дома от собственника требуются и другие документы, иначе сделку могут посчитать незаконной и отменить ее. Так, ниже рассмотрены ситуации, при которых хозяину недвижимости придется подготовить дополнительные бумаги.

Если дом был куплен в браке

Если жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов, то несмотря на то, на кого из супругов он был оформлен, для правильного оформления сделки хозяин недвижимости должен дополнительно принести:

• свидетельство о браке;
• брачный контракт (если супруги его составляли);
• письменное согласие второго супруга на проведение сделки купли-продажи. Это согласие обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Важно отметить, что если дом достался одному из супругов по завещанию или путем заключения договора дарения уже тогда, когда человек состоял в браке, то в таком случае не распространяется правило обязательной подачи письменного согласия второго супруга.

В этом случае дом будет считаться полноценной собственностью лишь одного супруга и с подаренной или завещанной недвижимостью он может распоряжаться только по своему усмотрению.

Если у дома есть несколько собственников

Если домом владеет несколько собственников и у каждого есть своя выделенная доля, тогда можно продать свою долю либо же получить согласие от всех собственников и продать дом целиком.

В этом случае необходимо к основному пакету документов предоставить гражданские паспорта всех собственников выделенных долей и их согласие на проведение сделки.

Если человек намерен продать свою долю, то по закону он вначале должен предложить ее другим совладельцам. Если же они не захотят покупать его долю, тогда уже тот может выставить ее на продажу.

Для подтверждения того факта, что доля действительно предлагалась другим сособственникам, заинтересованное лицо должно отправить каждому сособственнику заказное письмо с уведомлением о своих планах реализовать долю дома, а также предложение купить часть дома по конкретной цене.

Если домом владеет несовершеннолетнее лицо

Если недвижимостью владеет ребенок, то продать ее будет не так просто. Для этого законный представить ребенка (родитель, опекун) должен обратиться в органы опеки и получить письменное согласие на проведение сделки.

Это согласие вместе со свидетельством о рождении ребенка представитель несовершеннолетнего должен приложить к основному пакету документов.

Даже если ребенок не владеет домом, а просто прописан в нем, то для продажи жилья хозяину все равно потребуется согласие от органов опеки. Контролирующие органы должны удостовериться в том, что после продажи недвижимости условия проживания ребенка не ухудшатся.

Необязательные документы, которые может затребовать покупатель дома

Помимо основных и дополнительных документов, без которых сделка купли-продажи жилого дома не может состояться, стороны могут оформить и другие бумаги, список которых представлен ниже:

Предварительный договор купли-продажи дома – соглашение, по которому одна сторона обязуется продать второй стороне жилой дом на конкретную дату и на определенных условиях. Необходимость в составлении предварительного договора возникает тогда, когда продавец и покупатель уже достигли соглашения и готовы оформить сделку, но в силу определенных обстоятельств в данный момент не могут подписать соглашение. И чтобы через время ничего не поменялось в сделке ни у продавца, ни у покупателя, они и оформляют этот документ. Обычно необходимость в его составлении возникает тогда, когда продавцу еще нужно время, чтобы подготовить документы для продажи или покупателю нужно время для того, чтобы подготовить нужную сумму для покупки недвижимости.

Расписка в получении аванса/задатка. Если стороны заключают предварительное соглашение, где обязательным условием является внесение покупателем задатка или аванса по сделке, то этот факт нужно оформить документально путем написания расписки. Покупатель пишет расписку от своего имени о том, что деньги переданы продавцу в такой-то сумме на такую-то дату согласно предварительному договору. Продавец со своей стороны тоже пишет расписку в получении средств.

Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – она необходима покупателю для того, чтобы он мог видеть, что происходило с недвижимостью, сколько раз дом продавался, кто жил в нем и т. д. Получить такой документ продавец дома может в МФЦ.

Выписка из лицевого счета – предоставляется по требованию покупателя. В этом документе указывается информация о наличии либо отсутствии долгов по коммунальным платежам. Получить документ можно в МФЦ.

Справка из психоневрологического или наркологического диспансера. Чтобы убедиться в том, что продавец дома является дееспособным, адекватным человеком, с которым можно будет заключить сделку, покупатель может попросить предоставить ему справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Ведь бывает такое, что престарелый человек, у которого наблюдаются расстройства психики, продает свой дом, а потом выясняется, что его родственники хотят оспорить сделку в суде по причине того, что дедушка состоит на учете и сам он никак не мог продать дом.

Необходимые документы для продажи дома с участком

Поскольку дом неразрывно связан с землей, на которой он возведен, тогда при продаже дома необходимо подготовить и документы на участок.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в 2021 году? Нужно понимать, что для продажи дома и земельного участка нужно подготовить 2 пакета документов – один на дом, а второй на землю.

Для продажи участка продавец должен подготовить такие бумаги:

документ, который подтверждает право собственности на участок;

кадастровый паспорт на участок;

договор купли-продажи;

справка об отсутствии ограничений на участок. Получить ее можно в Кадастровой палате;

справка о наличии на участке возведенного дома.

Продажа частного дома без документов

Что делать, если документы на земельный участок есть, а на дом нет ни одного? Как продать дом без документов и будет ли считаться такая сделка законной?

Согласно законодательству РФ продажу любой недвижимости, в том числе и частного дома, должен осуществлять его собственник либо его законный представитель.

Если же документов у него нет либо дом был возведен незаконно, то продать такую недвижимость не получится. Даже если каким-то образом без документов стороны оформят сделку купли-продажи, то зарегистрировать ее в Росреестре не удастся.

Если же причиной отсутствия документов является их потеря, пропажа или уничтожение, тогда продавец должен восстановить все бумаги, обратившись с соответствующим заявлением в отделение Росреестра по месту нахождения дома.

Можно ли продать дом без документов на землю?

Поскольку земля и дом, на которой он находится, связаны воедино, то продать дом без участка не получится.

Если же продавец владеет только домом, а земля принадлежит ему только на правах аренды, то согласно части 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ покупатель вместе с покупкой дома получает также право на пользование участком при условии, что договор аренды на землю является действительным на момент заключения договора купли-продажи.

Но в отличие от сделки покупки жилья, у нового владельца не появляются права собственности на землю. У него есть только одно право – на пользование участком. При этом собственник земельного участка должен подписать договор с новым владельцем дома на тех же условиях, что и с предыдущим хозяином.

Можно ли продать дом с частью земельного участка?

Да, такая сделка допустима. Но для этого продавец участка должен поделить весь участок на необходимые доли путем обращения к кадастровому инженеру.

Тот должен провести процедуру размежевания и выдать владельцу участка кадастровый номер и документ о праве собственности на участок. И тогда при продаже дома собственник сможет продать и часть земельного участка, на котором возведен дом.

Порядок оформления документов при продаже дома с участком

Приняв решение продать жилой дом с земельным участком, продавец вначале должен побеспокоиться о том, чтобы все документы на недвижимость были у него на руках (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка и дома и др.).

После того как будет найден покупатель недвижимости, обе стороны должны обратиться к нотариусу для составления и подписания договора купли-продажи.

С собой обязательно нужно взять все необходимые документы (гражданские паспорта покупателя и продавца, документы на недвижимость, согласие второго супруга на проведение сделки, согласие органов опеки и т. д.).

После подписания договора стороны сделки должны оформить передаточный акт, а затем им нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ для переоформления документации.

В течение нескольких дней покупателю будет вручена выписка из ЕГРН, где будет зафиксирован факт перехода прав на дом и земельный участок.

Прежде чем заключать сделку купли–продажи недвижимости, собственнику дома с участком нужно знать, какие документы подготовить перед тем, как идти к нотариусу. Если документов на землю или дом нет, тогда их обязательно нужно получить.

Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, тогда следует получить согласие от органов опеки на проведение сделки. Если дом был куплен в браке, то нужно согласие второго супруга.

Список документов может меняться, но всегда есть базовый комплект документов, который будет требовать как нотариус, так и регистрирующий орган: гражданские паспорта, кадастровый паспорт на объект, правоустанавливающие документы на недвижимость, документ, подтверждающий право собственности.