Характеристика двухэтажного дома с цокольным этажом

Полноценный наземный этаж всегда требует более значительных затрат, чем цокольный, потому что фундамент надо делать в любом случае, и в большинстве климатических условий нашей страны его надо заглублять не менее чем на 1,5 м. А это уже даёт возможность построить двухэтажный дом с цокольным этажом без дополнительных земляных работ. Единственное, на что надо будет потратиться, так это на хорошую гидроизоляцию, вентиляцию и освещение – и в вашем распоряжении окажется вполне комфортная жилая площадь.

Разбираемся, в чём особенности такого строительства.

Плюсы и минусы домов с цокольным этажом для многодетной семьи

Прежде, чем решиться на строительство жилого цокольного этажа, необходимо принять во внимание не только преимущества, которые при этом можно получить, но и иметь представление, с какими сложностями можно столкнуться. Хотя, проблемы обычно бывают только у тех, кто окунается в строительство как в омут, пренебрегая необходимостью проектирования. Понятно, что каждая копейка дорога, особенно для многодетных семей, у которых в основном и возникает необходимость в таком доме. Однако любая ошибка может стоить дополнительных затрат — и это не тот случай, когда можно экономить.

Вот как выглядит перечень достоинств и недостатков большого дома с цокольным этажом:

Плюсы	Минусы
За счёт фундамента, стены для дополнительного этажа уже есть, а потолком служит цокольное перекрытие. То есть, специально возводить несущие конструкции для цокольного этажа почти не требуется.	Нежелательный выбор для строительства при неблагоприятных гидрогеологических условиях: высокой влажности и глубоком промерзании грунта.
В контуре цоколя можно расположить не только технические помещения, но и жилые (гостиную, столовую с баром, кинозал, тренажёрную и даже детскую игровую комнаты).	Большой объём земляных работ, нередко связан с удорожанием из-за необходимости крепления стенок котлована, замены пучинистого грунта, организации водопонижения.
Цокольный этаж – идеальное место для того, чтобы сосредоточить в нём все помещения с водоприёмным и водоразборным оборудованием. Таким образом, отпадает необходимость в лишней разводке труб по дому, что даёт значительную экономию.	Когда качество грунта позволяет строить на поверхностном фундаменте, заглублять его только ради цокольного этажа нерентабельно. Идти на такие затраты имеет смысл именно при необходимости получения большой жилой площади. Цокольный этаж обойдётся дешевле, чем полноценный третий этаж, но дороже чем мансарда.
Цокольное пространство помогает экономить площадь застройки, что актуально для небольших участков. При этом в доме будут помещения самого разного назначения – такие, под которые в обычных домах места, как правило, не хватает.	Требования к влажности жилого этажа более строгие, чем в случае с техэтажом погребом, поэтому придётся потратиться на долговечную многослойную гидроизоляцию, а не обходиться одной битумной мастикой.
Если строить приходится на участке со сложным рельефом (например, на склоне), особенности местности всегда можно обыграть за счёт цокольного этажа. Можно даже сделать главный вход в дом не через первый этаж, а через цокольный. Всё это даёт возможность освободить пространство верхних этажей под жилые комнаты.	Проблемы с естественной инсоляцией помещений влекут за собой дополнительные затраты на организацию искусственного освещения.
При строительстве на склоне даже на маленьком участке, в цоколе дома можно предусмотреть встроенный гараж, в который можно будет въезжать без подъёмника.	Окна цокольного этажа маленькие и находятся высоко, поэтому открывать их неудобно. Для их защиты от попадания ливневой влаги нужно делать ограждаемые приямки, что тоже стоит денег.

Проекты домов с цокольным этажом

Как ни крути, целесообразность строительства цокольного этажа целиком и полностью зависит от геологических и климатических условий местности. Есть ситуации, когда никакой другой вид фундамента, кроме столбчатого или свайного применить невозможно — или возможно, но слишком дорого. Поэтому и нужен проект — если не самого дома, так хотя бы фундамента, разработанный, как и положено, на основе предварительных изысканий.

Большинство заказчиков всё же осознают серьёзность такого строительства, а потому озадачиваются поиском подходящего типового проекта. Постараемся помочь в этом своему читателю, и представим несколько наиболее интересных вариантов.

Одноэтажный дом

Строительство одноэтажного дома с эксплуатируемым цоколем – это не столь популярное решение для получения дополнительных жилых метров. Если семье требуется больше спален, гораздо проще, да и морально комфортнее устроить их в подкровельном, чем во внутрифундаментном пространстве.

Одноэтажные дома с жилым цоколем предпочтительны в том случае, когда требуется сделать вспомогательные помещения, которые невозможно или слишком дорого располагать на наземных этажах. Кроме гаража это бассейн, сауна, спортзал с его тяжёлыми тренажёрами. Кухня, из-за недостатка места нередко совмещаемая с котельной, тоже как-то неэстетична, поэтому лучше, когда и водогрейное оборудование располагается отдельно.

Планировка дома

Чтобы понять, какие типовые решения предлагают проектировщики, мы прошлись по их сайтам, и вот что увидели.

1. Дом, рассчитанный на одну семью, имеет размер в плане 14,4*12,9 м. Общая площадь 198 м², но из них только 88 м² отведено под жилую: просторную гостиную-столовую с крытой террасой, и три больших спальни с гардеробными. Всё это, а так же отдельная кухня и два санузла находится на первом этаже. Цоколь отведён под этаж не полностью, а лишь на треть его площади. Там находится техническое помещение с отдельным входом, ванная комната с душевой кабиной и комнатой отдыха, и большая гардеробная с примыкающими к ней постирочной и туалетом. Цена полного комплекта типовой документации (без возможных переделок) на октябрь 2020 составляет 54000 руб.
2. Некоторые проекты рассчитаны не на одну семью, а на две. Один из них представляет собой дом размером 14,14 на 8,9 м в плане. Первый этаж разделён двумя капитальными стенами: одна отделяет друг от друга квартиры, а другая – гараж на два автомобиля. Жилище явно бюджетное, в каждой половине предусмотрено всего по одной спальне, маленькие совмещённые санузлы и кухни-столовые. Цокольный этаж, войти в который можно только с улицы, соответствует по площади первому этажу, и представляет собой три сообщающихся между собой помещения. Их назначения проектировщик не указывает – видимо оставляет это решение за заказчиком. Принимать его надо в период покупки проекта, чтобы в него можно было внести соответствующие изменения.
3. Третий вариант проекта представляет собой дом размером 16,72*16,72 м, с общей площадью 180,42 м². Из них, опять же, под жилые просторы (три спальни и гостиную с двумя выходами на разные террасы) отдано всего 80 м². Остальное пространство распределилось так:
   • На 1 этаже гараж с бойлерной, кухня, туалет и большая ванная.
   • В цоколе несколько безымянных помещений, назначение которых можно определить по своему усмотрению.
   • 27 м² отведено под подвал – неотапливаемое и сильнее заглублённое помещение для хранения овощей, консервации или организации винного погребка.

На трёх разных сайтах мы нашли всего по одному предложению одноэтажных домов с цокольным этажом, которые в общих чертах и охарактеризовали. Многие проектировщики вообще не предлагают подобных проектов в типовом исполнении, потому что такие дома требуют отведения под строительство довольно большого участка и обходятся дороже двухэтажных.

Двухэтажный дом

Для большинства заказчиков основным критерием выбора проекта является конечная цена дома. Проекты 2 этажных домов с цокольным этажом более востребованы, потому что со всех сторон более экономичны. Как минимум, они занимают меньше земли, которая в городах может стоить больше стоящего на ней здания. Поэтому проектов, в том числе и типовых, предлагается море.

Есть немало эконом вариантов – например, полутораэтажные дома. Высота полуторного этажа меньше чем обычного, но больше чем мансардного. Экономия получается на материале стен верхнего уровня, так как по высоте они меньше стен первого этажа. При этом потолок не нависает над головой, так как формируется он не по обрезу стены, а чуть выше, с частичным захватом подкровельного пространства — или вообще при полном отсутствии чердачного перекрытия. Получается нечто среднее между полноценным этажом и мансардой, что даёт просто неограниченные возможности для интересного дизайна помещений.

На заметку: Точно так же может формироваться и нижний этаж: без перекрытия он будет считаться первым, а дом одноэтажным, но при этом его высота будет соответствовать высоте двухэтажного дома. Обычно в таких случаях второй уровень структурируется в виде внутреннего периметрального балкона, на котором располагаются спальни, а центральная часть дома остаётся свободной.

Такой приём в архитектуре называют «второй свет», а пришла эта мода из средневековой Европы, в которой и зародилось понятие «cottage». Так как в таких домах нет даже чердака, цокольный этаж в них предусматривают обязательно.

Дом 6 на 8

Размеры самого маленького дома в два этажа с эксплуатируемым цоколем, проект которого мы нашли — 8,4х6,6 м. И вот как проектировщики распределили в нём помещения:

• 1-й этаж, к которому примыкает большая Г-образная терраса, отдан под гостевую зону Общая площадь этажа составляет всего около 38 м², остальное занимает терраса. Поэтому здесь поместилась только одна комната – совмещённая с кухней гостиная 25 м² и гостевой туалет с прихожей и тамбуром.
• 2-й этаж занимает одна большая спальня с гардеробной, санузел и просторный холл.
• Цокольный этаж полностью отведён под техническое помещение и кладовые.

По нашему мнению — это не лучшее планировочное решение. Учитывая, что на всех уровнях, в том числе и цоколе, есть эркер, этим помещениям можно найти гораздо лучшее применение. Да и планировку жилых этажей можно было бы сделать иначе. Такой дом не очень хорош для постоянного проживания и больше позиционируется как загородный.

Дом 7 на 9

Этот план двухэтажного дома с цокольным этажом всего на 1 м больше с каждой стороны, чем у предыдущего варианта — а насколько здесь просторнее и удобнее планировка!

Судите сами:

• Первый этаж тоже полностью отдан под гостевую зону, только здесь кухня не совмещается с гостиной, а располагается отдельно. Причём, она достаточно просторная, чтобы в будние дни семья могла принимать пищу в ней.
• На втором этаже уже не одна спальня, а целых три, что позволяет комфортно расположиться семье из 4-5 человек.
• Цокольный этаж здесь тоже занят кладовыми, то так как в них есть окна, то помещения легко перепрофилировать под кабинет, домашний спортзал или мастерскую.

Дом 10 на 12

Если в одноэтажном варианте дом с цоколем в таком размере имеет максимум 160 м² общей площади, то в двухэтажном это уже 240 м². Разберём особенности планировки одного из таких проектов:

• На 1-м этаже места вполне достаточно, чтобы кроме гостиной с примыкающей к ней кухней и гостевым туалетом сделать ещё и гараж, из которого тоже можно попасть в дом.
• На втором этаже находятся 2 санузла и 4 просторные спальни по 15 м², которые вполне могут занимать по два человека. Таким образом, в доме может проживать семья из 6-7 человек.
• Цокольный этаж здесь распланирован очень компактно и грамотно, в нём есть и сауна с комнатой отдыха, и постирочная, и бойлерная с кладовой.

С цокольным этажом и мансардой

Если помещений требуется ещё больше, можно отдать варианту двухэтажного дома с мансардой и эксплуатируемым цоколем. Фактически, у вас получится 2,5 этажа, да ещё и будут помещения в цоколе. Приведём в пример всего один вариант такого проекта, который был представлен на одном из ресурсов.

Дом имеет размеры в плане 11,6*10,85 м и общую площадь 250 м². Вот как распределено в нём пространство каждого этажа:

• Цокольный этаж – отведён под зону отдыха с парной и купальным залом. В нём так же находится котельная с топливохранилищем и небольшая кладовка.
• Первый этаж традиционно отведён под гостевую зону, причём это не одно большое совмещаемое помещение, а несколько комнат с отдельными функциями: гостиная с выходом на террасу, столовая, кухня. Здесь же есть большой кабинет, который можно перепрофилировать под гостевую спальню.
• На втором этаже всего две, но большие спальни с двумя окнами каждая, поэтому при необходимости их можно легко перепланировать. Преимуществом приватной зоны дома является то, что на одном этаже со спальнями находится и зимний сад.
• В мансарде определено назначение только одной из комнат – кабинета. Остальные можно использовать по своему усмотрению: как дополнительную спальню, бильярдный зал, мастерскую или детскую игровую.

Нюансы строительства

При возведении цокольного этажа могут быть использованы разные технологии выкладки стен, структурирования пола, их гидроизоляции и утепления. Многое зависит от конструктива фундамента, ведь если это плитный монолит, то он избавляет от необходимости формировать капитальные полы, а стены будут просто исполнять роль ограждающих конструкций. Если фундамент ленточный (он же и стены подвала), то основной задачей будет правильное структурирование прочного и герметичного пола.

Наиболее дорогим по затратам, но и самым надёжным вариантом является этаж, полностью выполненный монолитно. В таком случае в основании будет плита, а в ней по периметру закладываются выпуски арматуры, заделываемые в тоже монолитные стены. Они в данном случае исполняют роль рёбер жёсткости и дополнительно защищают коробку заглублённого этажа от бокового давления грунта.

Перекрывается полуподвальный этаж перекрытиями из тяжёлого бетона в сборном, монолитном или комбинированном варианте даже в том случае, если остальные перекрытия в доме будут лёгкими балочными. Деревянными балками цоколь перекрывается только при строительстве брусовых (бревенчатых) домов.

Если строится дом из ячеистобетонных блоков, перекрытия на этажах и чердаке лучше делать сборно-монолитные — из газобетонных панелей или мелких блоков, укладываемых по стальным балкам и омоноличиваемым мелкозернистым или лёгким бетоном. Однако цоколь лучше перекрыть тяжёлыми плитами, ведь опираться они будут на прочные фундаментные стены или армопояс.

Особенности проектирования домовой кровли

Принимаемая форма кровли дома во многом зависит от конфигурации здания в плане, но решающее значение здесь имеет применяемый архитектурный стиль.

• Крыши могут быть как простейшими скатными, так и разноуровневыми, у которых скаты создают ломаную поверхность, а не сходятся в коньке. Многие дома с двумя или тремя этажами проектируют с переменной этажностью, в таком случае крыша получится многоуровневой.
• Интересно смотрятся многощипцовые крыши, представляющие собой систему из нескольких двухскатных частей, формируемых за счёт остроугольных окончаний стен (они и называются щипцами).
• Всё это очень красиво, но следует помнить, что чем сложнее конструктив, тем выше трудоёмкость работ – а значит, возрастает и цена. Стараясь экономить, пытаясь обойтись без специалистов-кровельщиков, можно добиться лишь того, что пропорции дома будут нарушены (не тот угол ската, слишком большие или маленькие свесы), либо крыша попросту будет задерживать снег или протекать.
• Проще всего спроектировать односкатную крышу, тем более что её угол наклона можно обеспечить за счёт разной высоты параллельных стен. Такая крыша обходится максимально дёшево, а для некоторых архитектурных стилей – практически единственный приемлемый вариант. Односкатные крыши можно применить в стилях: европейский, хай-тек, фахверк, шале, скандинавский.
• Несмотря на существование самых причудливых форм крыши, классикой жанра все же были и остаются проверенные столетиями двухскатные. При этом скаты могут быть не только одинаковыми, но и асимметричными, что в некоторых вариантах дизайна смотрится весьма и весьма интересно.
• Мода на скаты с разной длиной возникла в Америке, когда переселенцы строили сначала временное жильё, а потом надстраивали его для постоянного проживания. В результате образовался новый стиль, который прижился не только в этой стране, но и в Европе.
• С появлением гибких кровельных материалов, легко принимающих заданную форму, более широкое распространение получили сферические крыши. Они не только выглядят эстетично, но практичнее других, так как совершенно не боятся ветров и могут оставаться целыми даже в ураган.

Обратите внимание: В проектах домов, особенно двухэтажных, нередко предусматриваются эксплуатируемые кровли, и делается это не ради красоты, а с целью экономии места на земельном участке. В основном на таких крышах устраивают зону летнего отдыха, где можно не только попить чаю или позагорать, но и при желании установить душ. Чаще всего террасу устраивают на крыше гаража, располагаемого на первом этаже. На неё можно выйти из одной или нескольких комнат второго этажа, хотя конечно, могут быть и другие варианты.

Дома на склоне

Так как строительство цокольных этажей наиболее целесообразно на неровном рельефе, то именно этот вариант мы и возьмём за основу своего повествования. Если вам достался участок со сложным ландшафтом, имейте в виду, что любой его недостаток можно обратить на пользу. При строительстве подвальных помещений можно немало сэкономить за счёт вдвое меньшего объёма земляных работ. Однако сразу скажем, что самодеятельность здесь неуместна — обязательно нужен проект, а иначе куча проблем и убытков будет обеспечена.

Чем так хорош подземный этаж для дома, строящегося на склоне? Благодаря естественному уклону стены цокольных помещений будут заглублены только с одной стороны. С другой стороны они могут быть полностью наземными, что даст возможность обеспечить этажу нормальную естественную инсоляцию за счёт нормального размера окон и остекляемых входных дверей.

Дома на склоне многие застройщики ставят на сваи. Это актуально, когда рядом берег реки, которая может подмывать склон, повышать уровень грунтовых вод. В остальных же случаях такой дом смотрится неэстетично, не говоря уже о том, что владелец упускает возможность получить при минимуме затрат дополнительную площадь.

Особенности заложения фундамента на склоне

Для того чтобы построить полноценный заглублённый этаж, требуется спроектировать ленточный или плитный фундамент. Частный застройщик вряд ли сможет правильно определить, как его можно сделать надёжным и устойчивым, нужен точный расчёт. Тут многое зависит от градуса уклона, ведь застройка может вестись не только на пологом холме, но и на крутом склоне.

Учитывая среднюю высоту цокольного этажа в 2,5 м, нужный перепад по высоте, на 10 метров длины здания можно получить при уклоне в 15 градусов.

На что это влияет, и в чём особенности такого строительства?

Важно: На ровной местности вес дома воздействует на почву равномерно, и соответственно, столь же равномерно грунт сопротивляется этому давлению. На склоне эти силы распределяются иначе: в более высоком месте фундамент должен выдерживать боковое давление грунта, а снизу дом давит на грунт сверху вниз (сбоку грунта нет вовсе).

• С началом строительства, особенно массового, нарушается природное равновесие холма: меняется его рельеф, удаляется растительность, изменяется естественный дренаж. Кстати, о дренаже: чем ниже холм, тем он лучше, а так же, как показывает строительная практика, грунт на нём более прочный.
• При таких преимуществах строить цокольный этаж сам бог велел, но это не значит, что не надо проводить геологические изыскания. Ведь может случиться и так, что сопротивление грунта окажется ниже нагрузок от веса дома. Это повлечёт не только деформацию основания, что может спровоцировать оползень, но и разрушится фундамент.
• Так что, вопрос проектирования для таких зданий весьма серьёзен. Думать надо в первую очередь о том, как по-максимуму сохранить естественный рельеф участка. Фундамент должен быть правильно устроен, а от воды здесь его надо защищать не от грунтовой, а от поверхностной.
• Дождевая и талая вода, которая скатывается вниз по склону, может нанести фундаменту не меньший урон, чем на ровном участке подземная. Она смачивает поверхностные слои грунта, те промерзают и вспучиваются. Увлажнение происходит неравномерно, а только с более высокой стороны, которая «смотрит» на верхушку холма, что тоже создаёт проблемы.

Для дома на склоне очень важно не только правильно спроектировать фундамент, но и создать контруклоны, сформировать надёжную отмостку, организовать отвод воды с крыши, пристенный дренаж. Мокрый грунт промерзает намного глубже, и если не учесть этого, а заложить фундамент с учётом общей УПГ для данной местности, можно получить активное пучение под подошвой. А это губительно для любого фундамента и резко снижает срок службы дома.

Расположение фундамента на склоне

При проектировании домов на склонах приходится рассчитывать размер уклона: определяются высотные отметки между точками, а их разность делится на расстояние между ними. Если уклон не превышает 7%, под дом можно сделать ровную площадку путём выполнения небольшого объёма земляных работ: срезки грунта с одной стороны, и подсыпки с другой. Только в таком случае к местности можно привязать любой типовой проект — в остальных требуется индивидуальное проектирование!

При уклоне до 10% цокольный этаж приходится практически врезать в грунт. Если же разница в планировочных отметках более 10%, то фундамент должен иметь ступенчатую структуру. У такого дома будет несколько уровней, сдвигающихся относительно друг друга по направлению к подножию холма. В этом случае цокольный этаж становится не просто желательным, но и необходимым элементом, так как и вход в дом, и въезд в гараж (если он предусмотрен), более удобно делать снизу.

Ширина фундамента и высота цоколя

Ширина фундамента, если он ленточный, рассчитывается в зависимости от материала, из которого его изготавливают. Значение имеет и вид материала, который используется для возведения основных стен и их длина. Если на ровной местности минимальная толщина стен подвала из железобетона составляет 25 см, то при боковом давлении грунта и вероятности морозного пучения, эту цифру нужно увеличивать в 1,5-2 раза. Если толщина стен дома (например, блочного) по расчёту окажется больше толщины цокольной стенки, для опирания кладки и её облицовки в верху цоколя предусматривают консоль или Т-образную часть.

Высота цоколя (видимой части фундамента), в данном случае будет зависеть от градуса уклона. В более высокой части в расчёт берётся высота снежного покрова, материал дома. Для деревянных строений, ячеистого бетона, цоколь делают высотой до 90 см, для домов из кирпича, керамо- или шлакоблока, достаточно 30-40 см. Но в местностях, где зимой снег образует высокие сугробы, можно поднять и выше. С более низкой стороны видимая часть фундаментной стены может быть равна высоте цокольного помещения – 2,5-3 м.

Материал

Если обратиться к предлагаемым на сайтах типовым проектам, можно увидеть, что дома с цокольными этажами проектируют в основном из кирпича или керамоблока и бетонных блоков. Встречаются и проекты из бруса или бревна, но из них в любом случае возводят только наземные этажи.

• Очень удобно формировать стены подвала из крупных блоков ФБС, да и намного быстрее. Главное не забывать, что для придания жёсткости такой кладке под опирание перекрытий требуется выполнить армопояс.
• В нескольких проектах мы видели, что стенки цоколя возводятся из кирпича. В принципе, из него же можно сформировать и уширенную часть фундамента, если это лента, но в проекте указывается, что подушка под неё выполняется в монолите.
• Кирпич можно использовать не только конструктивно, в качестве основного материала фундамента, но и для создания защитного слоя для вертикальной гидроизоляции цокольного этажа. В заглубляемой части для этой цели используется самый дешёвый рядовой кирпич.
• С видимой стороны, которая в такой защите не нуждается, приходится больше думать об эстетике стен. Решить эту задачу поможет всё тот же кирпич, только уже облицовочный или декоративный.

Отделка для основных стен подбирается уже в зависимости от свойств конструктивного материала, хотя немалое значение имеет и архитектурный стиль дома. Чаще всего для внешней облицовки стен проектируют систему вентилируемого фасада, которая позволит и утеплить его если надо, и сымитировать фактуру дерева, камня, декоративной штукатурки или того же кирпича.

Какая будет цена под ключ

Стоимость готового дома в конечном итоге зависит от его размеров, хотя имеет значения и регион строительства. Чтобы сориентироваться, зайдём на один из сайтов столичных компаний, предлагающих самые разные проекты домов с цокольными этажами с возведением под ключ.

Для примера возьмём вариант с цоколем и мансардой, размером в плане 10,56 на 7,06 м и общей площадью 138,1 м². Не слишком большой дом, рассчитанный на среднестатистическую семью из 4-5 человек. Компания предлагает построить такой дом в двух вариантах: из газобетона за 4350 тыс. руб., и из керамоблока за 4490 тыс. руб.

В эту стоимость входит:

1. Анализ геологии участка.
2. Стеновой материал: если газоблок, то D500 толщиной 300 мм; если керамоблок, то толщиной до 510 мм.
3. Перегородочный материал – те же блоки, но соответствующей ширины.
4. Лестница только временная.
5. Вентканалы и дымоходы из кирпича.
6. Монолитное цокольное и балочное чердачное перекрытие.
7. Утепляемая стропильная система с покрытием металлочерепицей.
8. Утеплённый пенополистиролом и облицованный кирпичом фасад.
9. Подшитые софитом кровельные свесы и установленная водосточная система.
10. Полный комплект пластиковых окон и стальная входная дверь.

Вариантов с отделкой внутри и дизайном мы не нашли, так как для этого нужен отдельный проект и совсем другие специалисты.

Заключение

Приступая к строительству дома с цокольным этажом, нужно иметь представление о возможных подводных камнях. Главное здесь не столько архитектурная привлекательность здания, а прочность и долговечность заглубляемых конструкций, которые должны быть хорошо защищены от влажности. Комфортный микроклимат зависит и других факторов – например, не следует забывать о качественном воздухообмене. В цокольных стенах часто нет возможности сделать полноценные проёмы, а маленькие окошки и света дают недостаточно, и вентиляцию не обеспечивают. Всё это нужно продумать заранее, и быть готовым к дополнительным расходам по внутреннему обустройству.