Дом с двумя кухнями из газобетона или пеноблоков 11.1×11.9, 212 кв.м.

Получить скидку 50 т.р.!

Проект СДТ-1149

Цена:	4 629 067 руб.
Площадь:	212,3 м 2
Материал стен:	газобетон
Кол-во этажей:	2
Кол-во спален:	4

* цена строительства в оптимальной комплектации, стоимость проекта включена

Оригинальный проект двухэтажного коттеджа, имеющий свои особенности при размещении большой семьи, что делает его отличным решением при необходимости разделения быта. Главной изюминкой проекта является наличие двух помещений кухни, обе практически одинаковой площади около 14 кв. м. Это интересное дополнение может стать незаменимым и решающим при выборе подходящего проекта.

Двухэтажный дом имеет просторную террасу, выходящую на придомовую территорию с задней части здания. Площадь террасы составляет 19,1 кв. м. Выход на нее осуществляется из помещения одной из кухонь или из помещения топочной. Гостиная дома занимает площадь в 25,4 кв. м., где размещен домашний камин, прилегающий к несущей стене здания, что, несомненно, сыграет важную положительную роль в холодное время года.

Четыре просторных спальни этого дома по проекту расположены на втором этаже, вход в которые осуществляется из большого холла площадью 16,4 кв. м.

Тип фундаментов:монолитные ж/б
Материал наружных стен: Газобетон,пенобетон
Тип перекрытий: пустотные ж/б плиты
Крыша: чердачная
Тип кровли:битумная черепица
Наружная отделка:декоративная штукатурка

Указана цена строительства 4 629 067 руб. в оптимальной комплектации

Загородный дом с двумя кухнями и бассейном

Главная / Квартиры и дома / Дом и дача / Загородный дом с двумя кухнями и бассейном

Катя Фигаро Wed, 20 Mar 2019 12:00:37 +0300

Для хозяев этого дома архитекторы уже проектировали квартиру, поэтому сложностей со взаимопониманием не возникло. Двухэтажный загородный дом с четырьмя спальнями, двумя кухнями и бассейном получился именно таким, каким его представляли заказчики — красивым, уютным и функциональным.

Архитектурное бюро «Бахарев и партнёры»

Никита и Мария Бахаревы — основатели и архитекторы бюро «Бахарев и партнёры». Оба родились в Москве и учились в МАрхИ, в 2003 году открыли собственную студию. Сегодня «Бахарев и партнёры» — это архитектурное бюро полного цикла, которое проектирует объекты, решает вопросы поставки мебели и материалов, возводит силами собственной строительной компании объекты любой сложности, работая «под ключ». В объёмном портфолио бюро можно найти и консервативные, и эклектичные объекты с продуманным декором и исключительно функциональной обстановкой.

Зонирование в основном здании организовано по классической схеме. На первом этаже — общая зона с холлом, гостиной, столовой, кухней и выходом к бассейну. На втором этаже — частная зона, включающая главную спальню, соединённую с гардеробными комнатами и санузлами, кабинет, две детские спальни (с собственными гардеробами и санузлами), учебный класс и игровую комнату. Весь цокольный этаж занимает хозяйственный блок — кладовые, прачечная, бойлерная и прочее.

Колорит интерьера определили использованные в отделке материалы — тёмный американский орех, мрамор, оникс, эбен, венге, палисандр, плитка из песчаника, серебряная поталь, бронза, хрусталь, чёрный сланец.

Графичное панно из мрамора на полу парадного холла, а также гипсовый рельеф в коридоре перед главной спальней (второй этаж), стеновые панели на лестнице и камин с дымоходом, украшенным вставкой из оникса, были спроектированы специально для этого проекта. Многие другие детали — практически все столярные изделия.

Две кухни в одной квартире — зачем это нужно хозяйке?

Я обожаю ходить в гости в дома с типовой планировкой. И каждый раз для меня является открытием и своеобразным сюрпризом то, как хозяева придумывают «сломать» пространство и создать внутри квартиры необычную атмосферу нетипового жилья. Сегодня покажу вам кухню в стандартной трехкомнатной квартире дома серии П44-т.

Мы в гостях у Юлии, профессионального фотографа. Этот дизайн она придумывала сама.

Площадь квартиры около 75 кв. м., площадь кухни-гостиной с балконом 24 кв. м., высота потолков 2.6 м.

Во время ремонта лоджию присоединили к комнате без сноса стен и переноса батарее. Поэтому радиатор оказался в рабочей зоне кухни. Он Юле не мешает, она разместила на нем доски, говорит удобно — они быстро сохнут.

Такая конфигурации кухни неспроста, так как по задумке хозяйки нужно было сделать кухню, которая не будет похожа на кухню, так как помещение всегда на виду. Плюс Юля любит готовить и приглашать гостей, ей хотелось спроектировать кухню так, чтобы во время приготовления угощений иметь возможность смотреть на гостей и общаться.

Кухня выполнена двумя фирмами-производителями мебели. Та, что белая — это «Стильные кухни», а серая часть из Икеа. Белая часть стоила 150 000 рублей. По прошествии 7 лет использования этих кухонь, Юля может сказать, что особой разницы в качестве исполнения нет.

Самым сложным в ремонте кухни было проложить коммуникации для острова. Все они проложены в полу, а под мойкой стоит насос, который помогает использованной воде уходить в канализацию.

На острове вместо кухонной столешницы лежит столешница от стола Икеа, купленного в отделе уценки за 500 рублей. Это было отличным решением, потому что ширина кухонного острова больше, чем ширина стандартной кухни, а столешница от стола как раз подходила по размерам. Тем самым между столешницей острова и столешницей стола получилось незаполненное пространство. На него положили решетку. В этом пространстве также находится фильтр для воды.

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Идея перестроить дом, добавить еще одну кухню и сдавать часть своего жилья на более независимых условиях приходит в голову многим владельцам недвижимости. Так можно выручить гораздо больше денег, чем сдавая комнату, и некоторые рассматривают подобный вариант как прибавку к будущей пенсии.

В сегодняшней статье я расскажу о проблемах, которые могут возникнуть в случае строительства еще одной кухни.

Учитывайте, что такой дом будет очень сложно продать или сделать ипотечное рефинансирование (remortgage).

Банки против

Дело в том, что большинство банков не дают ипотеку под недвижимость, в которой более чем одна кухня. Следовательно, купить такой дом смогут только те, кто покупает его полностью за свои собственные средства. А таких покупателей очень немного.

К сожалению, некоторые владельцы недвижимости узнают, что вторая кухня принесет дополнительные проблемы уже после того, как сделают дорогостоящий ремонт. Это относится и к отдельной пристройке с собственной кухней и санузлом. В реальности, если в доме две кухни, то банки не дадут ипотечный кредит под такой дом.

В чем проблема

Проблема при таком раскладе заключается в наличии интереса «третьих лиц» в этой недвижимости. Банки справедливо предполагают, что часть дома с отдельной кухней будет сдана посторонним людям, которые не включены в ипотечный договор. Следовательно, в случае неоплаты ипотечных платежей и судебных разбирательств банку придется иметь дело с совершенно посторонними людьми, о которых ему ничего не известно и с которыми у него нет прямого договора.

Это касается и недвижимости, купленной для собственного проживания, и той недвижимости, которая куплена с инвестиционными целями – buy-to-let. Если вы приобретаете жилье с двумя кухнями для сдачи в аренду, то ипотечный кредит под такую недвижимость дадут только те немногочисленные банки, которые финансируют покупки домов, рассчитанных на нескольких хозяев (HMO – House in multiple occupation). Надо также учесть, что в таком случае весь дом должен быть приведен в соответствие со стандартами, необходимыми для получения лицензии HMO, что обойдется в приличную сумму.

Что можно сделать

К сожалению, в большинстве случаев хозяевам недвижимости с двумя кухнями перед продажей или в случае рефинансирования ипотеки приходится демонтировать вторую кухню. Не всегда для этого есть средства и время, но всегда здесь есть свои хитрости: можно, например, переделать такую кухню в хозяйственную комнату. Помните, что банковский оценщик при осмотре жилья делает свои собственные выводы.

И еще один нюанс. Наличие второй кухни зачастую влечет за собой необходимость платить дополнительный council tax, что тоже может уменьшить финансовую привлекательность такого проекта.

Поэтому, если вы задумываетесь о перестройке своего дома, заранее хорошо продумайте все нюансы и рассмотрите все варианты.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­ме­ни, которые не всегда при­во­дят к желаемому ре­зульта­ту. Наши опыт и зна­ния поз­во­ляют помогать чле­нам русс­ко­говорящего сооб­щества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сдел­ки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Houzz тур: Квартира с двумя кухнями

«Однушку» присоединили к «трешке», и вот что получилось

При объединении двух квартир всегда встаёт вопрос: куда деть вторую кухню? Владельцы и дизайнер ответили на этот вопрос нестандартно: сохранили обе. Одна стала частью основной кухни-гостиной, вторая — мини-баром внутри квартиры.

О проекте
Место: Москва, дом « башенной » серии
Размер: 124 кв.м, потолки 2,6 м
Кто здесь живёт: молодая пара
Автор проекта: дизайнер Елена Фрунзе
Фото: Дина Александрова, с тилист Александра Пыленкова

Планировка квартиры после ремонта

Получившуюся общую площадь условно поделили на две части: жилую и студийную. В первой расположили стандартный набор комнат — кухню-гостиную, спальню и гостевую; во второй — домашний кинотеатр с кухней-баром. Перед началом ремонта вызывали инженера конструктора,который давал разрешение на данную планировку.

ПРИХОЖАЯ
Владельцы установили общую на две квартиры дверь. От второго, лишнего проёма таким образом удалось избавиться. Всё внимание досталось потёртой входной двери: это современная модель, но с имитацией состаренной древесины.

КУХНЯ-ГОСТИНАЯ
Из самой большой комнаты получилась кухня-гостиная: для этого саму кухню перенесли на территорию бывшего коридора. Заодно удалось и увеличить площадь гостиной, и добавить кладовую. Она находится справа от плиты и маскируется под шкаф (на самом деле у него нет задней стенки, вместо неё — проём). В кладовой хранится всё, что не поместилось в основной линии — от посуды до припасов. Дверцы неслучайно не доходят до пола: в кладовой стоит зарядная станция робота-пылесоса. Высоту рассчитали таким образом, чтобы пылесос мог пройти под створками.

Фасады для кухни заказали в двух материалах: нижние секции и колонны шпонированы дубом, верхние покрыты меловой краской. Столешница выполнена из искусственного камня: чуть рельефная, приятная на ощупь поверхность сочетается со множеством других тёмных элементов в интерьере.

Панно из стабилизированного мха, Ольга Коваль; спилы старинного кирпича Sagbruk; открытая проводка, выключатели и розетки, фабрика электрических товаров « Гусевъ » ; диван Andrew Martin

Заказчик любит индустриальный стиль, и вопрос выбора материалов даже не поднимался: было очевидно, что в интерьере появятся фактурные кирпичи. Кладка на стенах гостиной — не современная имитация, а спилы старинного материала; перед тем как укладывать на стену, их расчистили, а затем покрыли составом, который усиливает цвет.

Для контраста с грубым кирпичом на стене появился природный декор — панно изо мха. Его изготовили на заказ в нужном размере и без декоративной рамки.

Облицовка камина и открытый стеллаж Make Loft

Напротив дивана установили биокамин. Причём искали модель с закрытой топкой; оказалось, это не так уж просто. Нужная модель, снятая с производства, нашлась в остатках у польского производителя. Электрокамин как возможную замену даже не рассматривали: ни заказчикам, ни дизайнеру не нравилась имитация огня, хотелось ввести живое пламя. Топку облицевали листами металла.

Текстильное оформление — « Студия дизайна Светланы Булатович »

СПАЛЬНЯ
Основной цвет проекта — светло-серый, его задаёт покраска стен под бетон. Почти в каждом помещении есть акцентные поверхности: в спальне это стена за изголовьем, покрытая декоративной штукатуркой со сложными эффектами. « Мы долго искали правильный оттенок, который объединял бы все цвета в спальне. Когда нанесли штукатурку первым слоем, чуть не передумали: цвет оказался каким-то коричневатым и некрасивым. Но остальные слои дали как раз тот эффект, которого мы ожидали. Получилось покрытие с красивыми переливами » , — рассказывает Елена.

При спальне предусмотрен собственный кабинет в более брутальном, мужском исполнении. Идея пошла от… офисного кресла с футуристическим дизайном — к нему искали мебель, которая составила бы достойную компанию.

Стол с алюминиевыми опорами, грубыми заклёпками и кожаной столешницей сделали на заказ в частной мастерской в Санкт-Петербурге. Шкаф облицевали шпоном камня: купили огромные листы в « Экспострое » и нарезали под размеры фасадов, согласовав направление структуры камня. Шкаф наполовину заполнен одеждой: при соседстве со спальней это удобно.