Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

В любом доме должна быть вода . Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация . Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Провести свет на участок — еще от 20 т.р.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р . – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р . Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.

Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх 👍🏻 | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.

Можно ли построить дом за миллион: интересный проект

Этот небольшой дом – экспериментальный. Архитектор Сергей Петров решил сделать качественный дом и уложиться в миллион рублей с учетом внутренней отделки. В нем еще никто не живет, но он отлично подойдет для семьи из трех человек, которые любят принимать гостей.

В доме всего один этаж, на котором разместились гостиная, две спальни, кухня, большой санузел. Есть еще антресоль – ее можно использовать, как дополнительное спальное место под потолком.

«Отделка довольно аскетичная. Дом обшит ОСБ-панелями: мы решили их просто покрасить. Кое-где использовали обычные сосновые доски и выложили плиткой ванную, – рассказывает Сергей. – На пол планируется ламинат или паркетная доска».

Несмотря на небольшие размеры, систем хранения в доме хватает. Архитектор предусмотрел просторные шкафы в каждой комнате, ниши в ванной, плюс огромную антресоль с доступом из гостиной. В кухне сократили рабочую поверхность до минимума, чтобы хватило места для встроенного шкафа.

«Мебель у нас очень простая, но при этом надежная: дизайн комодов, тумб, столов, шкафов и кухни мы разработали сами. Частично она выполнена из влагостойкой фанеры. Удобство такой мебели – в ее изготовлении: по сути, это обычный конструктор, который может собрать даже ребенок. Например, кухня у нас полностью из фанеры, а столешницу сделали из бетона», – рассказывает Сергей.

Интерьер дома – как говорится, без претензий. Простая скандинавская обстановка, лаконичная мебель. Декор продолжает эту тематику: ветки деревьев, зеленые растения, корзины, рамки. И, конечно, текстиль – он создает необходимый уют.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: краска, Dulux
Напольное покрытие: плитка, Porcelanosa

Гостиная
Отделка: краска, Dulux
Мебель: стол со стульями, ИКЕА
Текстиль: ИКЕА

Спальня
Отделка: краска, Dulux
Мебель: столярная мастерская «Братья Карлсоны»
Ковер: ИКЕА

Ванная комната

Отделка: восковое покрытие, REMMERS Wohnraum-Lasur; плитка, Cersanit White
Мебель: столярная мастерская «Братья Карлсоны»
Санфаянс: унитаз, раковина, смеситель, Rоса; стальная ванна, Kaldewei Advantage Saniform Plus Star 337.

Ещё раз про дом за миллион.

В предыдущей статье я рассмотрел строительство 100м2 дома для ПМЖ и у меня получилось, что никак не выходит меньше миллиона. Но в комментариях нашлись товарищи, которые заявляют, что реально построить дешевле, просто меньшую площадь. В том, что меньшая площадь выйдет дешевле – и так понятно, вопрос только на сколько?

Сегодня посчитаем на меньшей площади. Для этого я полазил по сайтам с проектами и пытался найти подходящий, на мой взгляд, дом для проживания среднестатистической семьи из 4х человек.

Поискав в интернете планировки, я вначале хотел считать около 50м2, но 4м будет некомфортно, к тому же в таких дома трудно найти полноценную котельную, куда можно спрятать бойлер, водоподготовку, котёл, да и мест для хранения вещей будет мало.

Поэтому выбор пал на дом чуть большей площади:

Кстати, неплохая задумка проекта – при желании можно сделать мансардный этаж и в будущем расширить жилплощадь.

Условия какие же, как и в предыдущей статье, рекомендую для начала ознакомиться с ней, ссылка в начале и в конце статьи. Т.к. некоторые цифры буду брать оттуда.

Вода и канализация в доме должны быть , иначе такой дом выходит из зоны комфорта современного человека. Для одной и той же семьи — без разницы какого размера дом – потребности в воде и канализации будут одинаковые.

И сразу хочу уточнить некоторые моменты:

Яма с фекалиями не считается канализацией, а то пишут многие в комментариях, что закопали пару колец + трубы — вот и вся канализация.

Колодец без подачи воды в дом тоже не беру в расчёт, вода в доме должна течь из крана и быть пригодной для питья.

У знакомого из колодца текла вода по цвету как квас. Ему пришлось бурить скважину. Общая стоимость скважины с насосом и вводом в дом — в районе 200т.р. – без системы очистки, которая при самостоятельном монтаже выйдет в районе 60т.р.

Минимальная стоимость воды с канализацией выйдет в 150-170т.р., а если взять Подмосковье, где на большинстве участков в воде колодцев и неглубоких скважин много железа (см. пример моего знакомого), то минимум все 300т.р будут.

Про фундамент в прошлой статье говорили, подробно останавливаться не буду. Возьму УШП, которая мне вышла в 3700р/м2 в 2016м году. Возьмем 4000р./м2 – это только материал, получим 88м2*4 т.р = 352 т.р за готовый фундамент, пол + отопление, останется только котёл подключить. Работы стоят от 2т.р/м2 или 176т.р.

Себе я делал из ГБ, поэтому мне проще прикинуть на нем, но стоимость из других материалов будет примерно схожей для одних и тех же по теплу стен при правильном строительстве.

Периметр дома 38,2м, высота стен 3м – для внешних стен из блока плотностью 400кг/м3 и толщиной 400мм потребуется около 45,84м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 11м3. Итого 57м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 182,4т.р + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 10т.р. Итого материал: 252,4т.р.

На стенах можно сэкономить, если взять блок плотностью Д300 300мм — по теплу будет равен Д400 400мм, для одноэтажного дома по несущей способности — за глаза. Д300 300мм придется купить 35м3, что даст экономию 35200р — без учета доставки и стоимости работ.

Работы по кладке стоят от 1500р или 69т.р . Кладка перегородок обычно считается по м2, а не по кубам, примерно 75м2 перегородок по 500р/м2 выйдут еще на 37,5т.р .

Это без внешней и внутренней отделки.

Всего на стены уйдет материал + работа – 252,4+69+37,5=358,9 т.р.

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
9.13. Отношение площади световых проёмов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8

Возьмем по максимуму и для такого дома выйдет 69,7/5,5= 12,67м2, округлим до 13м2.

В 2017м году 16,7м2 Рехау Делайт с москитками, доставкой и монтажом мне вышли в 100т.р. 100/16,7= 5,98 т.р/м2, округлим до 6т.р/м2.

Итого получим 13*6= 78т.р. за окна по моим ценам 17го года.

Нужна чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

С подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2, или от 35т.р.

Кровля со стропильной системой, водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы от 1,5 т.р/м2, работы выйдут примерно в 2 т.р/м2.,

В проекте указана площадь кровли 141,27м2, получаем 141,27*1,5=212т.р. – материал.

А работы выдут 141,27*2= 282,54т.р.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками. Причём, кто читал предыдущую статью, то может удивиться, почему одинаковая стоимость с более большим домом. Дело в том, что от уменьшения площади количество потребителей не уменьшается. Отличие данного проекта от предыдущего всего в одной спальне, что не даст существенного снижения стоимости электрики.

Работа выйдет от 20т.р.

Провести свет в дом — еще от 20 т.р.

Объясняю сразу, а то в прошлой статье написали в комментариях. Щиток + счетчик + СИП + автомат + кабель для ввода в дом + расходы на подключение – как раз выходят в эту сумму.

Работа ещё 5-10т.р.

Поставить простой электрический котёл с обвязкой и насосом – от 20т.р. + работа ещё 10т.р.

Считаем, сколько у нас вышло для постройки дома 69,7м2 без внутренней и внешней отделки, но с наличием в доме воды, канализации и отопления – всё по минимуму, но жить можно:

Материал: 150+352+252,4+78+40+100+212+50+20+20 = 1274,4т.р. или 18,3т.р./м2

Работа: 176+358,9+35+282,54+20+5+10 = 887,44т.р. или 12,73 м2

Даже если убрать стоимость воды с канализацией, то в миллион даже на материал не укладываемся. И это без внешней и внутренней отделки.

Добавив стоимость материалов для отделки, как раз выйдем на среднюю общеизвестную стоимость м2 по материалам в 25т.р/м2. Так же видно, что стоимость материалов на м2 получилась немного выше, чем для чуть большего дома, что подтверждает известный факт – чем меньше площадь дома, тем дороже его строительство на м2 площади.

Т.ч. перед постройкой дома для ПМЖ для примерного расчета достаточно свои хотелки множить на 25 т.р. и получим стоимость материалов для дома. А можно к гадалке не ходить и при выборе проекта уже примерно понимать стоимость строительства, вот что на сайте проекта пишут:

Прибавим сюда стоимость участка с забором, кому еще дорогу и участок придется отсыпать + благоустройство, бюрократию, неизвестный результат в итоге и многим, возможно, станет понятным, почему я считаю, что минимальная площадь для семьи из 4х человек, ради которой стоит всё это затевать – от 80м2.

Материалы по теме:

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте 👍🏻 | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.