Построили кухню по меже, где проходит линия забора
Здравствуйте! подскажите, что возможно сделать в следующей ситуации: соседи на даче построили кухню, задняя стена прямо на линии, где должен быть забор. Куда обращаться и что можно сделать в данной ситуации? Как я понимаю, постройка данная возможна только на расстоянии метр от забор, то есть явное нарушение.
Смотрите также ответы в темах
- Одна стена бани — забор
- Построили дом с гаражом (под одной крышей, наружняя стена общая (холодная).
- Можно ли строить за красной линией или изменить её?
- Постройки на красной линии
-
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, февраль
- 9
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни. Местная администрация должна среагировать на Ваше обращение и провести выездную проверку. В случае выявления нарушений при постройке данной кухни, они должны вынести предписание о переносе данного объекта недвижимости или сносе. В случае, если Ваши соседи никак не среагируют на данное предписание, Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о нарушении Ваших прав.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruДом 40-х годов. Стена выступает границей смежных участков. Сосед поставил дублирующую границу в виде забора из деревянных столбов и сетки-рабицы. На каком расстоянии устанавливают дублирующую границу?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2017, май
- 12
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Добрый день! Понятие дублирующая граница в действующем законодательстве отсутствует. Если стена проходит по межевой границе, то она и служит ее обозначением. В случае необходимости обслуживания стены, отмостки, сливов воды, находящихся на территории соседнего земельного участка, Вы можете это делать либо по договоренности с соседом, лучше подписать с ним соглашение о сервитуте (праве ограниченного пользования чужим земельным участком), либо установить сервитут в судебном порядке. Для уточнения ситуации лучше пригласить кадастрового инженера и провести межевание земельных участков, при этом выяснить, где фактически проходит граница.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruЗдравствуйте. У соседа на меже построено здание, которое зарегистрировано по кадастровому плану, стена которого является забором между участками. Могу ли я вплотную к стене складывать дрова, или это противозаконно? Спасибо.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 2018, апрель
- 0
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте! Вы не имеете права складывать дрова возле стены дома соседа, это являться нарушением пожарных норм, и в случае возникновения пожара и доказательства Вашей вины в этом, Вас обяжут возместить ущерб d полном объеме. Согласно противопожарным нормам, для складирование дров требуется железобетонный контейнер и располагаться он должен на расстоянии не менее 1 метра от соседнего забора, а в Вашем случае это расстояние должно быть от 12-15 метров. Вам нужно уточнить границы участка и понять, действительно ли стена дома соседа является границей между участками.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruДобрый день, подскажите пожалуйста с границей моего участка в 30 см, стоит соседский дом (построен давно), могу ли я поставить забор? Хотя бы метр которого, что бы коты, собаки не пролазили, а также их заросли не лезли ко мне.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 10 месяцев назад
- 2
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Оксана. Вы можете поставить забор до 1,8 метра, но рекомендую отступить от дома соседей — 1 метр. Это минимально допустимый отступ для обслуживания и ремонта соседом своего дома.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- О
- Оксана
- • 10 месяцев назад
- 1
- Нижний Новгород
Печально, что из-за них я должна жертвовать свои участком, а он у меня и так 3 сотки на котором стоит ещё дом, спасибо большое вам за ответ. Еще вопрос: то есть, если я отступлю метр от его дома, то высоту забора могу ставить до 1.8, несмотря на то, что у них окно?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 10 месяцев назад
- 2
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Оксана. Да, вы можете ставить высокий забор, несмотря на наличие окна у соседей на этой стене.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- Д
- Денис
- • 7 месяцев назад
- 0
- Москва
У меня соседи понаставили сараев за место заборов из шпал, а когда снег тает, этот мазут у меня на участке, и весь снег и дождь у меня во дворе. Что делать?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 7 месяцев назад
- 3
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Денис. Для начала напишите жалобу в Администрацию. Они проведут выездную проверку, и если выяснят нарушения -выпишут предписание соседу.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- Т
- Татьяна
- • 4 месяца назад
- 1
- Нижний Новгород
Здравствуйте, где именно прописано что минимум 1 и? между двумя старыми домами расстояние 2 метры. Делим землю и не можем найти информацию, что ближе чем на 1 метр подходить к нам не следует. Помогите, пожалуйста. Где об этом написано?
Здравствуйте. с 1966 года на участке стоял двухквартирный дом. В 1974 году к нему на расстоянии 2 м ставят частный отдельный дом на отдельном фундаменте (наш дом). Соединяют оба дома досками и обзывают отдельный дом кв 3. Дома разделить удалось по суду. Дом признан отдельным и зарегистрирован. Между домами проход был захвачен соседями (обманом) и в нем они (соседи с кв 2), подделав документы много лет назад (визуально видно) — делают себе выход через данный проход на улицу и регистрируют его через Росреестр, не уведомляя нас как собственников. Сейчас выход из квартиры у них (соседей с кв 2) перемещен на несколько метров ближе к улице, но не зарегистрирован в реестре и нет никаких разрешений на это. В данном проходе соседи прорыли канализацию, которая, осев, повела стену нашего дома за собой. Также по всей длине нашего участка с огромным уклоном они сделали бетонные ступени, организовав при этом сток талых и дождевых вод прямо под мой дом. Мы делим землю и никак не можем разделить ее именно в этом междомовом пространстве. Суд первой инстанции разделил ее поровну, но соседи оспорили. Была экспертиза, и эксперты предлагают нам сделать границу в 10 см от нашей стены и сервитут на весь проход, но все это делает ничтожным все решения суда ранее и уже вступившие в силу (мы добились, чтоб соседи убрали все двери и перегородки, мешавшие нам беспрепятственно проходить к нашим стенам). Как доказать, что ближе, чем на 1 метр к моим стенам они не имеют право пристраиваться (хотят крыльцо). Они мне вообще не дают возможности восстановить дом и обслуживать стены. Полиция от нас устала, они постоянно лезут в драку, готовы на еще одну экспертизу, но сейчас уже апелляция и суд на днях.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 3 месяца назад
- 0
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Татьяна. Так и придется видимо делать. В описанной ситуации только сервитут установить на проход с запретом строительства на нем. Так и жить.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruДобрый день. Может ли при разделе дома в долевой собственности стена помещения идти по границе раздела? или обязательно! нужна какая-то территория для обслуживания стены?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 7 месяцев назад
- 0
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Анна. Может и по границе стены идти раздел, однако судьи часто руководствуются тем, что необходимо оставлять место для обслуживания стены в 1 метр.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruЗдравствуйте. Стена моего дома (ванная комната и туалет), является границей участка. Соседи пристроили жилое помещение (кухня, ванная) в метре от моей стены. Еще, моя ванная находится метром ниже их уровня (получается у меня цоколь). Три года назад, случайно, увидела, что соседи вырыли яму, глубиной пол метра на углу моего дома (ванны), закрыли ее решеткой. Там у них проходит какая то труба (вдоль забора), в которую стекает их ливневка. Вы понимаете, что талые и дождевые воды под наклоном стекают ко мне под фундамент дома (в эту открытую яму с их трубой). Решила сделать ремонт ванной. Так как цоколь, плюс соседи вырыли для своей ливневки яму у меня под углом, стены в ванной до 1 метра сырые. Строители не могут нанести штукатурку, пришлось просушивать стены тепловым феном неделю. Строители сказали, что необходимо забетонировать эту дырку в углу и сделать небольшую отмостку, хотя бы в 10-20 сантиметров, чтоб вода не заходила под стену. Соседи в категоричной форме не разрешили мне проводить ремонтные работы по реконструкции стены на их территории. Работы заняли бы всего один день. Первый вопрос: имеют ли они право рыть яму на углу моего дома? Второй вопрос: устанавливать сервитут? Третий вопрос: какие у меня шансы на успешное разрешение моего дела? Прикрепила три фото. Хорошо видно темные места на стене ванной от воды, и на внешней стороне стены, на углу, виден позеленевший кирпич. Заранее, благодарю вас, за ответ.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 6 месяцев назад
- 0
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Ольга, добрый день. Если у Вас имеется спор с соседями по вопросам установления сервитута и по вопросам обслуживания, в том числе проведения ремонтных работ своей недвижимости, то данную ситуацию возможно разрешить только в судебном порядке.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- О
- Ольга
- • 6 месяцев назад
- 0
- Воронеж
Спасибо за ответ. Вы считаете, что у меня есть все шансы выиграть это дело и сервитут будет установлен бесплатно и пожизненно?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 6 месяцев назад
- 0
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Ольга, добрый день. Да, практика такая существует, тем более в Вашей ситуации он необходим для обслуживания своего дома. Для суда подготовьте экспертизу о возможности и вариантах установления сервитута.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruЗдравствуйте! Стена соседского дома является границей участка. Через данную стену сосед вывел горизонтальный коаксиальный дымоход, который оказался внутри нашей беседки, беседка находится на расстоянии 70 см. от стены его дома, в связи с чем выхлопные газы котла выдуваются в наш двор. Вправе ли сосед выводить на наш участок коаксиальный дымоход? Можем ли мы устанавливать беседку на расстоянии 70 см от стены дома соседа?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 6 месяцев назад
- 0
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Наталия, добрый день. Все нежилые строения должны быть расположены на участке на расстоянии не менее 1 метра от забора. Что же касается дымохода, то его вывод согласовывается в газовой компании на основании проекта газификации дома.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruДобрый вечер! У соседей стена кухни проходит наискось и один угол заходит на мой участок земли. Я поставила забор из сетки и провела его по стене их сооружения. Сосед без моего ведома снял кусок сетки, установил утеплитель и натянул сетку, оставив себе проход за кухню. Тем самым прихватил мой участок на всю длину кухни и ещё и сарая.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 6 месяцев назад
- 2
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Марина. В подобных случаях выход только один — в судебном порядке установить границы участка и место установки забора.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruДом построен и земельный участок выделены в 1939 г. Документы переоформлялись в связи со смертью собственника в 1979 г. Участок после этого не приватизировался. Но по плану за построенным домом указан 1м. земельного участка. Т. е. граница с соседом не проходит по фасаду дома. Но этот метр не отсечен забором. Просто каждый сосед знал, что на участке метр за домом не его, и споров не было. Не было причины устанавливать забор. Но в 2014 г. умирает прежний сосед, родственники вступают в наследство и делают приватизацию участка, не поставив в известность другого соседа. Как теперь проходит граница соседнего участка неизвестно. Забор новый наследник не требует ставить. Все проходит мирно В 2017 г. этот участок продается- и новый сосед не устанавливает в договоре купли-продажи никаких условий по поводу границы участка и забора от соседей. И только в 2020 г. начинаются претензии по границам — новый сосед доказывает, что граница проходит по фасаду дома, а мы доказываем, что согласно нашим документам граница проходит через метр от забора. Новый план земельного участка сосед соседу не показывает, а только все говорит на словах. Спор возник из-за того, что на фасаде дома установлена с 2014 года по разрешению газовой службы труба для вытяжки газового котла. Труба горизонтальная и выступает из фасада на 30 см. Т. е она висит на стене. Воздух с трубы рассеивается вверх и в стороны. Расстояния между построенными домами соседей более 9 м, а остальное занято земельным участком- садятся овощи. Трубе не мешает. Но сосед требует убрать эту трубу в связи с тем, что она портит ему земельный участок и гудит во время включения котла. Газовая служба порекомендовала провести установление границы земельных участков и установить любой забор для ограничения доступа соседей к трубе т. к она уже закрывала эту трубу самостоятельно тряпками- тем самым появляется угроза работы газового оборудования и возможности аварийной ситуации. Граница нашего участка должна устанавливаться землеустроителем, так как участок не приватизировался. Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант, что при приватизации соседнего участка этот метр за домом не брался во внимание в связи с отсутствием забора и перешел в собственность соседа? Когда производились замеры соседнего участка для приватизации мы не присутствовали, и наши документы никто не просил посмотреть. И только сейчас новые соседи поставили нас перед фактом, что это земля их, и теперь граница проходит по фасаду дома. Какие наши действия, если это так, и землеустроитель поставит границы по ее документам для нашего участка т. е. по фасаду дома. Как в таком случае ограничить доступ соседки к нашему газовому прибору и правомочны ли рекомендации газовиков по установке частично забора в этом месте на расстоянии 1 м, если это действительно ее территория. Нарушались ли наши права при приватизации соседнего участка? И какие наши действия в дальнейшем? Землеустроителя мы вызвали.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 5 месяцев назад
- 9
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Наталья. Очень непростая ситуация получается , потому что отсутствует забор. Как правило, чтобы доказать исторически сложившиеся местоположение участка — забор является самым прямым доказательством. В вашей ситуации — это фасад дома. От стены дома должен быть отступ в один метр, для его обслуживания. Возможно, судья примет этот аргумент, и у вас получится поставить забор в метре от стены и защитить газовую трубу.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- Н
- Наталья
- • 5 месяцев назад
- 0
- Луганск
Спасибо за ответ. Я так поняла, что решения моего вопроса только по суду. А играет ли какую либо роль тот факт, что замеры соседнего участка и установления границ участка для регистрации проводились без присутствия и согласования с соседями-владельцами соседнего участка.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 5 месяцев назад
- 9
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Здравствуйте, Наталья. Да, вы все верно поняли. То,что все согласования были в вашем отсутствии — может помочь, но учтите — возможно согласовать границы через объявление в газету. Суду необходимо будут донести умысел соседей, поскольку с вами можно было связаться и согласовать границы лично.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru- Н
- Наталья
- • 5 месяцев назад
- 0
- Луганск
Огромное спасибо за пояснения. Объвлений в газету никто не делал-это я знаю точно.
Добрый день. Нашему дома 60 лет (дом в частном секторе города) и его стена стоит на меже с соседним участком, а так же вдоль участка по меже стоит забор, нами поставленный 10 лет назад с согласия предыдущих хозяев соседнего участка, не глухой и не капитальный (шифер с сеткой по низу в районе двора и сетка рабица в районе огорода). Между ними наша жилая времянка, стена которой тоже на меже с соседним участком. На соседнем участке появились новые хозяева, и они хотят поставить забор из деревянного штакетника по меже взамен уже существующего, а также вдоль стены нашего дома и времянки. Вопрос:
- имеют ли право соседи ставить забор из горючего материала (наш участок 3 сотки вместе с постройками
- на каком расстоянии соседи могут поставить забор от стены нашего дома и имеют ли право его ставить.
- должны ли они согласовывать установку нового забора по меже с нами.
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 5 месяцев назад
- 6
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Мария, добрый день. Соседи имеют право ставит забор по тем кадастровым границам, которые внесены в Росреестр, в случае их отсутствия по той, границе, которая сложилась на местности. Материал забора выбирается индивидуально. Также Вы можете путем переговоров с соседями согласовать установку забора и материал.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ruЗдравствуйте! Наши соседи снесли крыльцо и от забора по длине всего дома (12м) пристроили вплотную к дому углярку, котельную и помещение с канализацией и теплым полом (в разговоре раньше они говорили, что это будет ванная и туалет со входом из дома). Все постройки назвали сарай1, сарай 2, сарай3. Администрация по нашей просьбе провела проверку и выписала соседям требование о сносе пристроек, так как признали это строительство реконструкцией дома, отступ от забора при этом должен быть 3м, а у них 1м. Нам предложили подать в суд, если сосед не выполнит требование о сносе. Сосед сносить ничего не собирается, от «сарая3» сделал дверь на улицу. Мы подали в суд, так как вся западная граница нашего участка занята его постройками. Помимо трех новых на меже стоит его баня и еще 2 сарая. Представитель соседа в суде представил возражения на исковое заявление., в котором указал, что требования о сносе построек не получал и что у него не реконструкция, а самостоятельные постройки вплотную к дому и вообще он строительство еще не завершил. Суд предложил провести экспертизу. Но мне кажется это не решит проблему. Он сейчас сложит стену из блоков, чтобы это было как-бы самостоятельное строение, а потом уберет эту стену и сделает ванную. Как поступить в этой ситуации? Стоит ли соглашаться на экспертизу или на этом этапе суд закончить, а после завершения строительства снова подать в суд и уже тогда сделать экспертизу? И еще — в котельной растворное пластиковое окно выходит на нашу сторону, расстояние до нашего деревянного дома 8 метров. Эти постройки полностью закрыли доступ с улицы к деревянной бане соседа, которая находится теперь за постройками. А баня — объект повышенной пожароопасности и к ней должен быть свободный доступ пожарным. Могут быть претензии у пожарных?
- Аттестат №50-16-1206
- Консультант
- • 5 месяцев назад
- 7
- Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
Надежда, добрый день. Вам нужно провести судебную экспертизу, перед экспертом поставить вопросы о соблюдении соседом при строительстве градостроительных, пожарных и санитарных норм, также вопрос являются ли эти строения реконструкцией дома. Не надо ждать пока сосед завершит строительство, так как он может зарегистрировать строения и тогда суд может не вынести решение о сносе. Также для суда нужно предоставить предписание Администрации о незаконности строений.
