Инфраструктурные объекты

Инфраструктурными объектами в строительстве принято называть вспомогательные объекты, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность населения или эксплуатацию жилых, коммерческих, общественных, промышленных зданий и сооружений.

Строительство инфраструктурных объектов — важная ответственная сфера, от качества которой непосредственно зависит качество жизни в строящихся или существующих зданиях. По своему назначению инфраструктура делится на социальную и инженерную.

Что относится к инфраструктурным объектам?

Объекты социальной инфраструктуры обеспечивают жизнедеятельность населения. К таким объектам можно отнести:

• Объекты социально-культурного назначения: дома культуры, театры, кинотеатры, другие развлекательные заведения;
• Объекты жилищно-коммунального хозяйства: все, что связано с ЖКХ;
• Объекты здравоохранения: больницы, поликлиники, станции скорой помощи и т.д.;
• Образовательные учреждения: ясли, детские сады, школы;
• Предприятия розничной торговли: магазины, киоски, супермаркеты;
• Предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные);
• Спортивные и оздоровительные учреждения: стадионы, клубы, площадки;
• Пассажирский транспорт;
• Финансовые учреждения: банки, сберкассы.

Наличие объектов социальной инфраструктуры в обозримой досягаемости — важный элемент качества жизни, существенно влияющий на престижность района.

К инженерной инфраструктуре относятся:

• Системы электроснабжения (линии электропередач, подстанции, трансформаторы);
• Системы водоснабжения (водопроводные магистрали, насосные станции и т.д.);
• Системы водоотведения (канализационные системы);
• Системы газоснабжения (газовые магистрали);
• Системы связи (телефонные линии, локальные сети);
• Системы наружного освещения (уличные фонари).

Состояние инженерной инфраструктуры и качество отдельных ее объектов оказывает существенное влияние на комфорт жителей, а также не в последнюю очередь влияет на стоимость единицы жилья в этом районе.

Реализуя очередной масштабный проект, компания АСК-АЗИМУТ проектирует и строит инфраструктурные объекты любой сложности. Имеющиеся в нашем арсенале технологические возможности и ресурсы позволяют не только успешно внедрять, но и гарантировать высокое качество и работоспособность объектов социальной и инженерной инфраструктуры, продолжительный срок их службы.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Современные жилые комплексы часто рекламируют себя как «город в городе». В них есть все необходимое для комфортной жизни – так, что при желании неделями можно не выходить за территорию. Все нужное под рукой. А что именно нужно? Давайте разберемся.

Объекты инфраструктуры служат дополнительным конкурентным преимуществом жилого комплекса, выделяют его из общей массы похожих по характеристикам домов и зачастую оказываются главным аргументом для покупателя при выборе именно этого ЖК.

ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЕ И БЕЗОПАСНОСТЬ

Охраняемая территория – один из главных плюсов современных жилых комплексов. В идеале, возле каждого входа-выхода с территории комплекса должен быть оборудован пост охраны. Причем в обязанность охранников входит не только не пускать чужих, но и не выпускать гуляющих детей на улицу без сопровождения взрослых или разрешения родителей.

Одна из основных причин, по которым люди покупают квартиры именно в крупных ЖК – это возможность в любое время суток без проблем припарковать машину. Так что на территории жилого комплекса должно быть достаточное количество парковочных мест. Обязательно должна быть вместительная парковка под открытым небом. В идеале — подземная автостоянка.

Инженерная инфраструктура жилого комплекса определяется классом объекта. Это может быть система центрального кондиционирования, увеличенное количество лифтов (один грузовой и один пассажирский обязательны, дальше – по желанию застройщика), сплит-система, выделенная интернет-линия, кабельное телевидение, собственная бойлерная, система очистки воды, пожарная и охранная сигнализация и так далее.

Очень удобна общая прачечная на техническом этаже здания. Это позволит сэкономить место в квартире. На первом этаже обязательны колясочные, где можно оставлять не только коляски, но и, к примеру, велосипеды. Во многих ЖК сегодня делают кладовки на технических этажах, куда можно свалить весь ненужный или сезонных хлам – например, летние или зимние колеса автомобиля.

Еще один очень удобный элемент инфраструктуры в жилых корпусах – это туалеты на первом этаже здания. Если они есть – гуляющим жильцам не придется бегать по нужде домой. Особенно актуально это для маленьких детей.

Магазины на территории жилого комплекса – это, с одной стороны, удобно. С другой – ни один магазин не согласится ограничивать свою клиентуру только жильцами одного дома. Поэтому на практике территория бюджетных ЖК, на первых этажах которых расположены магазины, часто превращаются в проходной двор. Поэтому выбирая жилой комплекс, обратите внимание на то, чтобы входы в магазин располагались на внешней стороне здания, вне охраняемой территории.

СПОРТ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

В идеале инфраструктура жилого комплекса должна предусматривать развлечения для всех категорий жильцов: малышам нужны детские клубы, подросткам – кафе и удобные беседки, женщинам – spa-салон, мужчинам – бар или, к примеру, площадка для барбекю. Этот пункт особенно важен для загородных жилых комплексов, откуда достаточно далеко добираться до цивилизации. Кафе, кофейни, рестораны, центры досуга для детей и взрослых, и даже небольшие кинотеатры станут большим плюсом любого ЖК.

Детям в охраняемых ЖК – раздолье. Их выпускают во двор без взрослых. Во дворе обязательно должна быть детская площадка, желательно – разделенная на зоны для детей разных возрастов. В крупном жилом комплексе должен быть детский сад, а в идеале – и начальная школа.

Что же касается мест для отдыха взрослых – тут все зависит от размеров жилого комплекса. В любом случае, на территории должно быть достаточно зелени и места для отдыха. В небольших ЖК должны быть, как минимум, клумбы и небольшие скверы с удобными лавочками. В крупных комплексах фантазия ландшафтных дизайнеров не ограничена. Здесь может быть все – от беседок и фонтанов до собственных садов и рощ.

Также в любом современном жилом комплексе должны быть предусмотрены возможности для занятий спортом. Как минимум – площадки для воркаута. Еще лучше – велосипедные дорожки, рампы для катания на скейтах, роликах и самокатах, небольшие тренажерные залы, хоккейные, футбольные и волейбольные площадки, теннисные корты. В жилых комплексах премиум-класса обязательно наличие фитнес-клуба и в идеале бассейна.

Выбирая будущее место жительства, стоит изучить инфраструктуру не только самого ЖК, но и его ближайших окрестностей. В первую очередь, это хорошие подъездные пути. Возможно, дороги в этом районе построены давно и рассчитаны на небольшой поток транспорта. Если после возведения новых жилых комплексов население района выросло в разы, а пропускная способность дорог – нет, вас ждут заторы каждое утро и каждый вечер.

Конечно, удобнее ездить осматривать квартиры в выходные. Однако опытные риэлторы рекомендуют делать это не просто в будни – а конкретно в те часы, когда вы ездите на работу. Только так вы сможете понять, сколько времени у вас ежедневно будет отнимать дорога.

Даже если у вас по машине на каждого члена семьи, все равно лучше выбирать жилой комплекс, до которого удобно добираться на общественном транспорте. Потому что и ваша машина может сломаться, и пробки могут случиться такие, что успеть куда-то можно будет только на метро, и вашим «безлошадным» гостям должно быть удобно к вам добираться.

Зеленая зона в непосредственной близости от жилого комплекса – очень сильное конкурентное преимущество для проекта. Как бы ни был благоустроен двор ЖК, иногда хочется пройтись по лесу, погонять на велосипеде, устроить пикник на природе. А если рядом есть еще и облагороженный, пригодный для купания водоем – это резко повышает уровень комфортности проживания.

Большим плюсом может стать наличие неподалеку от жилого комплекса торгово-развлекательных центров, куда можно ходить всей семьей не только за покупками, но и для того, чтобы развлечься. В таких центрах должны быть развлечения для всей семьи: кинотеатры, игровые комнаты, квест-комнаты, роллердромы, аттракционы, катки и так далее.

Этапы строительства многоквартирного дома

Деловой квартал > Строительство > Этапы строительства многоквартирного дома

Инфраструктура современного города довольно сложная и многогранная. Приходится учитывать очень многие факторы. Поэтому идеальным вариантом считается поручение строительства многоквартирного дома надежному контрагенту.

Подготовка к началу строительных работ

Этот процесс разделяется на определенные этапы.

Приобретение земельного участка

Выбирается место, которое действительно подходит для возведения жилого комплекса. Нужно учитывать многие критерии выбора.

Точечная застройка в центральном районе города — отличный проект, так как развернутая инфраструктура всегда рядом, а это очень удобно. Вблизи расположены:

• торговые объекты;
• школы;
• детские сады;
• зоны отдыха;
• спортивные комплексы;
• различные учреждения.

Все они расположены практически в шаговой доступности. Поэтому земля в центре города оценивается дорого. К тому же потребуется масса времени и усилий, чтобы получить разрешение на осуществление строительных работ в центре. Чтобы получить положительный ответ на запрос, следует учитывать все ограничения, предусмотренные градостроительным планом.

Постройка должна соответствовать определенным характеристикам. В противном случае при кадастровом учете будет много проблем. Дом окажется полностью выстроенным, но в эксплуатацию ввести его не удастся. А дальше потребуется потратить массу средств на его снос или перепланировку.

Зато возведение объекта за чертой города позволяет:

• приобрести землю намного дешевле;
• быстро оформить начальные разрешительные документы;
• без проблем подготовить документацию для кадастрового учета.

Однако в таком доме квартиры будут стоить дешевле, и продавать их обычно оказывается сложнее.

Проведение геологической экспертизы и топографических съемок

С выбором участка застройщик определился, землю приобрел. Теперь потребуется произвести топографическую съемку застраиваемой местности и осуществить весь комплекс инженерно-геологических исследований.

Проведение инженерно-геологических изысканий

Перед началом проведения строительных работ требуется внести в строительную документацию:

• данные о рельефных особенностях участка;
• точечные координаты застройки;
• расположение городских коммуникационных линий;
• близость подземных вод;
• наличие подземных пустот и плавунов (неустойчивых грунтов, насыщенных водой).

При составлении проекта все эти моменты обязательно учитываются. Особенности грунта удается точно выявить:

• при проведении ультразвукового сканирования;
• после взятия проб.

Твердый, плотный, стабильный грунт — превосходная основа для фундамента любой постройки. Он выдержит значительную нагрузку, создаваемую многоэтажным домом. По результатам проведения лабораторных исследований фундамента удается понять, как поведет себя основание высотки после возведения всего объекта.

Если земля подходит для строительства запланированного жилого дома, тогда можно разворачивать стройплощадку.

Составление проекта

При разработке проекта в обязательном порядке соблюдаются все требования нормативно-технической документации. Проектирование многоквартирного здания предусматривает несколько этапов.

Первый этап. С заказчиком согласовывается техническое задание. Проводится разработка проекта. Предварительное предложение дает возможность с самого начала:

• сформировать общую концепцию объекта;
• определиться с его параметрами.

Второй этап. Разрабатывается проектная документация. В генеральном плане обозначаются:

• место расположения объекта;
• характеристики задействованного участка;
• подводимые коммуникации.

Приходится учитывать каждую деталь, когда проектировщики определяются:

• с архитектурным обликом;
• с особенностями конструктивного решения;
• с требованиями экологической безопасности;
• с гарантиями противопожарной защиты.

При правильном учете всех этих требований будущее здание становится долговечным, функциональным, безопасным.

Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства

Проведение всех подготовительных этапов завершено. Теперь можно начинать осуществление основных строительных работ — возводить многоквартирное здание.

Подготовка строительного участка

1. Следует расширить территорию. Старые объекты, которые здесь находятся, идут под снос. Участок обносится ограждением. Это необходимо:

• для сохранения материалов;
• для оставления строительной техники и машин;
• для того, чтобы посторонние лица (особенно дети) не проникли в опасную зону.

1. Очень часто, особенно в центре города, строительству мешают инженерные сети. Значит, их требуется перенести (произвести перетрассировку).
2. Нужно подвести подъездные пути, проложить временные дороги.
3. Возводятся временные объекты вспомогательного назначения:

• бытовки;
• туалеты;
• крытые производственные площадки;
• складские помещения;
• административные сооружения.

1. Территория оборудуется дренажными системами, чтобы не происходило скопление на стройплощадке дождевых и талых вод.

Значение разметки осей дома

Разбивка осей, точек их пересечения — это процесс, который проводится в самом начале строительства. На местности определяются точки, что полностью соответствуют пересечениям основных осей, обозначенных в проекте постройки. Указанные точки постоянно пребывают в четко определенном положении, пока ведется строительство.

Поэтому вычисления производятся довольно скрупулезно, внимательно проверяются и перепроверяются, чтобы не возникло отклонений. Будут задействованы высокоточные приборы. Это самые современные разработки.

Проведение земляных работ

Копка котлована под фундамент новостройки

Осуществляются земляные работы с целью подготовки:

• котлована для возведения фундамента;
• траншей для установки инженерных сетей.

Грунт изымается, перемещается, уплотняется. Для этого потребуется задействовать спецтехнику. В этом трудоемком процессе приходится использовать и ручной труд, так как есть места, недоступные для механизмов.

Правила укладки фундамента

Укладка фундамента многоэтажного дома

Воздействует на фундамент общая вертикальная нагрузка. Учитывая эту нагрузку, выбирают конкретный тип фундамента. Какой глубины станет планироваться фундамент, это будет зависеть:

• от сейсмической активности района;
• от распространения водных артерий и уровня залегания подземных вод;
• от наличия капитальных объектов на смежных территориях;
• от близости прохождения автотрасс;
• от присутствия по соседству веток метро и от прочих факторов.

Благодаря установке фундамента, здание обретает устойчивость. При возведении высотных домов используют фундаменты:

Возведение внешних стен

Возведение наружных стен здания

Должна соблюдаться технология, прописанная в проекте.

Панельные здания. Объект собирается как конструктор.

Кирпичное здание. Такой объект считается более надежным, максимально комфортным и внешне привлекательным. Но возводить подобные дома сложно, это довольно трудоемкий процесс.

Панельно-монолитный объект. Изготавливаются формы секций, заливаются бетонной смесью. Панельно-монолитные здания выгодно эксплуатировать, так как они прочные, служат долго, имеют выгодные показатели затрат тепловой энергии.

Если произвести сравнение финансовых расчетов, то затраты на возведение и эксплуатацию монолитных зданий оказываются несомненно меньшими, чем на строительство и содержание панельных, кирпичных домов.

Правила подвода коммуникаций

Подвод коммуникаций многоквартирного дома

В подготовленные траншеи можно уложить системы:

• канализации;
• водоснабжения;
• газоснабжения;
• электроснабжения;
• центрального отопления.

Их прокладывают ниже уровня промерзания почвы. А подключение объекта к инженерным сетям производится после монтирования внутри здания разводки по квартирам каждой коммуникации.

Методики обустройства крыши

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания — обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

• битумная черепица;
• профнастил;
• рубероид;
• металлочерепица;
• ондулин.

Необходимо создавать кровлю с таким уклоном, чтобы был обеспечен сход снега. Формируются системы:

• односкатные и двускатные;
• плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки

1. Каждая квартира обособляется от соседних квартир стенами и перекрытиями. Устанавливаются перегородки исключительно огнестойкие, как и полагается по нормативам. Нужно решать проблемы, связанные с обеспечением звукоизоляции. Для этого следует качественно производить все работы – тщательно заделывать швы, стыки, отверстия для электроточек. А в вентканалах требуется устанавливать звукоизоляционные прокладки.
2. В современном многоэтажном доме обязательно должен быть установлен лифт. Лифтовое оборудование перед его установкой непременно тестируется. Особо тщательной проверке подлежат его техническое состояние, работоспособность узлов. Смонтированная лифтовая система испытывается под нагрузкой. Насколько точно производится остановка системы на этажах, следует проверять без груза и с грузом.
3. Металлопластиковые окна также устанавливаются с учетом обязательного и правильного выполнения всех монтажных операций. В России разработаны специальные стандарты, на которые требуется ориентироваться. Это поможет увеличить срок службы оконных и балконных конструкций. А входные двери сейчас в возводимых домах принято ставить металлические.
4. Особыми дефектами монолитные перекрытия не обладают. Так что на них уже можно наносить материалы, предназначенные для финишной отделки.

Полы выравниваются методом стяжки, когда их заливают песчано-цементной смесью. Стяжка не должна иметь:

Это абсолютно твердая поверхность, имеющая в своей конструкции гидроизоляцию. Также наличие стяжки:

• улучшает показатели теплоизоляции;
• увеличивает механическую прочность поверхности;
• повышает звукоизоляцию;
• поднимает пол до определенного уровня.

Правила черновой и чистовой отделки

Если инвестор пожелает, подрядчик произведет внутреннюю отделку квартир. Но зачастую квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. В них установлены двери и окна, а лоджии застеклены. Зато между предполагаемыми комнатами могут отсутствовать перегородки. Такие квартиры оцениваются дешевле. Собственник подобной квартиры самостоятельно выбирает материалы, которые ему потребуются для отделки. У него имеется собственный дизайнерский проект.

Важно то, что места общего пользования, даже если квартира приобреталась в черновом варианте, подрядчик обязан отделать на чистовую, то есть подготовить к эксплуатации.

Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:

• повесить светильники;
• установить мебель;
• оборудовать комнаты предметами декора на свой вкус.

Он заблаговременно постарается избавиться от присутствия строительной грязи и от шумов, распространяющихся от беспрерывно работающей техники. Но даже если ремонт полностью завершится в квартире нового владельца, всё равно мусор еще долго будет распространяться по лестничной клетке, а гул не перестанет доноситься из соседних квартир.

Здание должно обладать привлекательным фасадом, выглядеть эстетично, отличаться от многоэтажек, возведенных рядом. При выборе фасадных материалов следует учитывать их функциональность, конструктивные нюансы объекта, климатические особенности зоны. Никогда не становится помехой внешнее утепление.

Как оборудовать придомовую территорию

Благоустройство дворовой территории

Будущий владелец квартиры, которую он намеревается приобрести, учитывает ее цену и район постройки. Но кроме этого значение имеет благоустройство территории. Обязательно обращается внимание на наличие:

• места для парковки;
• комфортного въезда;
• детской площадки;
• зеленых насаждений.

Границы общедомовой собственности также должны быть четко установлены, тогда будет понятно, в каких пределах должна благоустраиваться придомовая территория. Такое понимание поможет улучшать экологические и санитарные условия проживания.

После возведения объекта необходимо:

• очистить всю прилегающую территорию от строительного мусора;
• организовать места отдыха со скамейками;
• насадить деревья, организовать клумбы;
• создать площадки – детскую, спортивно-тренировочную, для выгула животных;
• определить место расположения автостоянки;
• сделать ограждения.

Общая площадь объекта и его границы обозначаются в кадастровом паспорте. Жильцы, купившие или же сумевшие приобрести иным способом квартиры в одной многоэтажке, становятся сособственниками. То есть дом и придомовая территория могут стать их совместным владением.

Разрешается устанавливать ограждения на въезде в придомовую территорию. При этом должен быть обеспечен беспрепятственный въезд для автомобилей различных служб — скорой помощи, полиции, пожарной, по ремонту инженерных коммуникаций и пр.

О завершающем этапе строительства Жилого комплекса D1 застройщиком MR Group, смотрите здесь.

Видео: Обзор этапов строительства новостройки: