Какие ступени проектирования необходимы в строительстве жилого загородного дома: Пошагово- Обзор +Видео

Для того, чтобы построить уютный и долговечный дом, о котором вы мечтали, необходим проект.

Качество будущего строения зависит от правильности и точности составления проектной документации.

Если проект будет иметь какие-то неточности или ошибки, могут быть перерасходы по строительному материалу. Экономить материал — это неправильно, так как качество возведённого здания может пострадать.

По этой причине вы не сможете сдать дом в эксплуатацию.

Об этапах проектирования частного дома пойдет речь в этой статье.

Существует 4 этапа проектирования частного дома:

1. Архитектурный проект;
2. Конструктивный проект;
3. Проект инженерных систем;
4. Дизайн проект.

Архитектурный проект

Архитектурный проект необходим в любом случае, ведь по его результатам вам должны выдать разрешение на строительство.

Он обладает исходными данными, которые необходимы при проектировании всех разделов проектной документации.

А главное в этом документе — вы увидите 3D-модель дома в соответствии с реальными размерами строительных материалов.

Также в проекте будут указаны все параметры будущего строения.

Процедура заказа проекта

1. Прежде, чем начать работу с документами, необходимо обговорить ваши пожелания. В том случае, если вы сомневаетесь в выборе планировки или внешнего вида дома, то специалисты помогут вам подобрать различные варианты.
2. Затем приступают к обсуждению планировки дома. Необходимо составить техническое задание, где будут указаны параметры окон и дверей, высота этажей, конструкция несущих стен и внутренних перегородок, конструкция фундамента и т.д.
3. Следующим действием после того, как все пожелания по конструкции дома обговорены, является создание технического задания на архитектурный проект.
4. Затем приступают к его разработке. Пока разрабатывается проект, вам выдаются зарисовки 3D модели дома вашей мечты и при необходимости будет возможность внести какие-то коррективы. По готовности 3D-модели дома, проект оформляют и выдают вам.

Конструктивный проект

Судя по данным проекта, можно будет узнать цену строительных материалов и строительных работ.

Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.

Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.

В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего. Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.

В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.

Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.

В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.

А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем состоит из трёх разделов:

1. Проект внутренней вентиляции (естественной) и отопления дома;
2. Проект канализации и внутреннего водопровода;
3. Проект электроснабжения внутри дома.

В эти проекты будут входить расчёты по электрическим нагрузкам, определится мощность котла отопления, объём бойлерного бака, схема подключения отопления, электрооборудования, разводка труб для отопления, канализации и водоснабжения.

Также будут сделаны расчёты по вентиляции для помещений, где влажность будет немного больше и спецификация всех материалов и оборудования.

В итоге вы получите на руки проект, где всё предусмотрено.

Все данные для вас подготовят специалисты в этой области, обсудив с вами все нюансы. Когда все данные, полученные от вас, будут в техническом задании, вам отдадут документы на согласование. Когда все согласуете документ отправиться на проектирование.

Дизайн проект

Дизайн проект -это проект дизайна интерьера дома.

Проектные документы для дизайна интерьера можно подготавливать сразу же после того, как будет готов архитектурный проект. Дизайн-проект будет в разработке до 40 дней. За этот период некоторые нюансы корректируются и согласовываются с заказчиком.

Проект дизайна интерьера разрабатывает дизайнер. Специалист в этой области выслушает ваши предложения, выскажет свое мнение, покажет примеры и займется составлением задания на дизайн проект.

Какой будет состав документации на дизайн проект, обсуждается индивидуально с заказчиками.

Какие исходные данные необходимо от вас получить для разработки индивидуального проекта жилого дома?

Вопрос: Хочу построить себе загородный дом. Перед тем как начать строительство, хочу заказать проект дома. С чем идти к проектанту (инженеру, архитектору)? Какие необходимы исходные данные для индивидуального проекта жилого дома?

Часто читаю на строительных форумах: «Перед тем как идти к проектанту нужно подготовиться и понять, что мы хотим…». И это, на мой взгляд, очень правильный и основательный подход. Для качественной разработки индивидуального проекта дома необходимо собрать, для вашего специалиста-проектната, как можно больше информации и понять — что вы хотите получить в итоге и как вы хотите жить в своем ДОМЕ.

Также верно, чем лучше проектант знает вашу ситуацию и пожелания (ваш образ жизни), тем лучше он выполнить свою работу. Фактически ваше задание (или ответы на волнующие вопросы) для него является базовой, отправной точкой.

Итак, для большей актуализации задуманного, пожалуйста, попробуйте дать ответы на нижеприведенные вопросы. Возможно, вы не сможете сразу ответить на все вопросы, но попробуйте это сделать, сформулировать приблизительные ответы или только собрать информацию по данным пунктам. Также, представленный ниже список вы можете дополнить своими личными пожеланиями.

Составленное вами задание является, конечно, предварительным, так как опытный проектант в процессе работы вам многое подскажет и поможет вам определиться с окончательной редакцией задания.

Состав первичного задания (пожелания заказчика)

Информация о семье

1. Количество постоянных проживающих в доме человек (семья).
2. Наличие детей (их пол, возраст и количество). Планируемое пополнение семьи.
3. Пожилые члены семьи (если будут проживать в доме, необходимо знать их возраст и предпочтения).
4. Домашние животные (какие животные и требования к их содержанию).
5. Наличие автомобиля(-лей) в семейном пользовании (можно указать марку авто или габариты).
6. Гости и их количество (остаются ли с ночевкой, на долго ли остаются погостить у вас).
7. Привычки (в том числе и вредные) и предпочтения членов семьи.
8. Будут ли рабочие помещения (кабинет, студия, мастерская и прочее).
9. Необходимы ли специальные помещения (зоны) для занятия спортом или для увлечений (хобби) членов семьи.

Информация об участке застройки

1. Местоположение (адрес, можно привести спутниковый снимок).
2. Размеры участка (нужен его план).
3. Наличие существующих построек и определить их необходимость в дальнейшем.
4. Наличие существующего забора.
5. Наличие существующих соседских построек вблизи границ вашего участка, их назначение и расстояние до межи.
6. Наличие сетей (электричество, газ, вода, канализация). Например, местоположение электрического столба (если есть геодезическая съемка, то на ней наносят существующие сети).
7. Наличие скважины или колодца.
8. Ориентация участка относительно сторон света (точно можно определить по спутниковому снимку или при помощи компаса).
9. Уклон участка (примерный уклон и его направление или геодезическая съемка участка).
10. Подъезды к участку и их состояние.
11. Грунтовые условия (грунты и уровень грунтовых вод УГВ).
12. Наличие деревьев и других насаждений, которые запланировано оставить после постройки дома.

Более подробная информация о выборе участка под застройку, читайте по следующей ссылке.

Информация о будущем доме

1. Бюджетность строительства (экономичность строительных материалов и архитектурных решений и пр.).
2. Капитальность строительства или предполагаемый срок эксплуатации.
3. Желаемая этажность.
4. Состав основных помещений с указанием минимальной желаемой площади.
5. Желаемый тип кровли (скатная чердачного типа, плоская совмещенная, количество скатов кровли и пр.).
6. Мансарда или полноценный этаж?
7. Наличие подвала или цокольного этажа.
8. Наличие гаража.
9. Терраса возле дома для отдыха.
10. Наличие камина, печи, зона барбекю.
11. Пожелания относительно санузлов (количество, совмещенность).
12. Наличие гардеробных помещений.
13. Наличие второго света.
14. Этапность строительства (возможен вариант строительства по этапам).
15. Материал для стен.
16. Тип перекрытий и материалы для перекрытий.
17. Материал кровли.
18. Материал полов.
19. Какие окна, двери (размеры и материал)?
20. Планируемая система отопления.
21. Отделка лестницы (материал лестницы).
22. Наличие эркеров, балконов и прочее.
23. Примерное расположение окон, их размер, материал и пр.
24. Материал дверей.

Особые предпочтения и прочие вопросы

1. Архитектурный стиль (скачайте фотографии фасадов понравившихся домов из интернета).
2. Отделка и цвет фасадов (какие цвета больше всего нравятся вам и членам вашей семьи).
3. Объемно-планировочные решения (эскиз желаемой планировки или планировка переделываемого типового проекта).
4. Расположение дома на участке (предпочтения).
5. Расположение построек и сооружений на участке (беседка, хозблок, сарай, гараж, площадки для отдыха с садовыми каминами для барбекю, парковочные площадки, зона для детской площадки и пр.)
6. Экологичность строительных материалов.
7. Планируемое озеленение и благоустройство участка (в том числе: желание иметь на участке: фонтанчик, декоративные пруд, водопад, мостик и т.п.). Посадка плодовых и декоративных деревьев растений. Наличие огорода, сада и пр.
8. Использование нетрадиционных источников энергии (солнечные коллекторы, тепловые насосы, ветроэнергетические установки, грунтовые теплообменники и пр.).
9. Необходимость разработки в проекте разделов по инженерным сетям.
10. Необходимость получения разрешений и согласований на начало строительства.
11. Другие ваши пожелания и уточнения.

Возникли вопросы по данной теме? Оставляйте свои мысли в комментариях ниже.

Исходные данные частного дома

Участок приобретен и принято решение строить свой дом.
Для человека, впервые столкнувшегося со строительством частного дома, возникает множество вопросов на тему проектирования.
И самый первый из них — какие исходные данные для проектирования необходимо предоставить ?!

Для разработки качественного и полного проекта частного дома проектировщику необходимо передать следующую документацию:

Первый документ, который необходим для получения разрешения на строительство, – это Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Если у вас всё ещё нет Градостроительного плана, то заказать его можно в местном МФЦ или в администрации своего поселения.

Срок изготовления градостроительного плана – около 30 дней. ГПЗУ – это документ, в котором отображена зона разрешенного строительства дома, хозяйственных построек, прописаны все минимальные расстояния отступов от соседа и т.п.

В соответствии с Градостроительным планом проектировщик выполнит раздел проекта «Схема планировочной организации земельного участка» или говоря просто – генплан, обозначив привязку вашего дома к границам участка.

Отчет о геологических изысканиях. Необходим для расчета и проектирования оснований и фундаментов дома. Выполняется специализированной организацией, которая:

• приедет на участок с буровой машиной,
• пробурит несколько скважин;
• отберет образцы грунта;
• проведет лабораторные испытания;
• выдаст отчет.

В отчете проектировщики увидят физико-механические свойства грунтов, уровень грунтовых вод, толщины слоев (инженерно-геологических элементов ИГЭ) и на основании полученных данных подберут оптимальный тип фундамента, произведут расчет размеров фундамента, расчет армирования.

Перед заказом геологических изысканий рекомендуем обратиться к проектировщикам вашего дома для определения количества и глубины скважин.

Топографи́ческая съёмка участка (топосъёмка или геодезические изыскания).
Топосъёмка участка – это отображение рельефа участка в цифрах. Топосъемка должна быть выполнена в Балтийской системе высотных координат.
Заказчику и проектировщику передается в виде чертежа и файла формата .dwg.
Топосъёмка должна быть включена в исходные данные для проектирования и необходима проектировщику, для того чтобы:

• посадить Ваш дом на верную высотную отметку;
• точно определиться с глубиной заложения фундаментов;
• грамотно спланировать участок, отвести воду с участка, и в случае необходимости где-то подсыпать выполнив подпорную стенку;
• определить высотную отметку выпусков инженерных коммуникаций и развести наружные сети по участку на необходимой глубине, относительно уровня земли.

Тех. условия (ТУ) на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации. Выдаются соответствующими организациями (горводоканал, энергосетевая компания…). Проектировщику тех. условия необходимы для проектирования наружных инженерных сетей (как врезаться, куда врезаться…).

Тех. задание на проектирование (ТЗ). Многие заказчики услышав слово «тех. задание» пугаются… На самом деле ничего сложного в нём нет. Мы поможем вам найти ответ на каждый из вопросов тех. задания. Подробное техническое задание – залог успешной разработки проекта.

Это основной перечень документов, которые входят в исходные данные для проектирования частного дома и дают проектировщику достаточно информации для разработки индивидуального проекта Вашего будущего коттеджа или частного дома.