Снос части дома в долевой собственности

Советы юристов (обновлено 17.03.2021)

1) Находящийся в общей долевой собственности часть дома аварийна, требуется снос. Реального раздела общей долевой собственности нет. Половина общей долевой. Соседи жалуются на сырость и холод со стороны заброшки. Каковы их перспективы суде?

2) Дом в долевой собственности, два собственника, доли не выделены. Пять лет назад один собственник без согласования с другим собственником и гос. органами снес часть дома. Вторым собственником был предъявлен иск о приведении домовладения в состояние, предшествующее сносу части дома. В иске было отказано, решение не обжаловали, сроки обжалования вышли. Какой другой иск можно предъявить и по каким другим основаниям можно обжаловать действия этого собственника?

Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве, сносе объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения

3) Скажите, пожалуйста, какие законы нарушил сосед при сносе нашей с ним общей несущей стены и осуществлении сноса своей части дома без укрепления и утепления нашей оставшейся части дома? (наши с ним дома в долевой собственности)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

4) У меня в долевой собственности часть дома.
И часть земли в долевой собственности.
Владельцев 3 человека.
Дом 55 м и земля 800
Моя часть 16/100, но у меня ещё пристройка не оформлена 35 м.
На моей части прописано 4 взрослых человека, один из них инвалид 3 группы.
На что мы можем рассчитывать при сносе?
Застройщик частный,

Cнос части жилого дома

Демонтаж части дома проводится в случаях когда:

• Вторая половина дома принадлежит другому собственнику, а Ваша часть пришла в плачевное состояние;
• Вы являетесь собственником дома, и одна из его частей пришла в негодность и нужно снести эту часть, чтобы на её месте построить новую;
• Если Ваша часть дома находится в хорошем состоянии, но нуждается в расширении площади.

Стоимость и этапы сноса части жилого дома

Цена за снос части жилого дома будет зависеть от материала, из которого изготовлена часть дома, удаления от объектов переработки мусора (свалок), путей подъезда специальной техники. Снос части дома необходимо правильно оформить. Для получения разрешения на демонтаж части дома нужно собрать ряд необходимых документов и предоставить в органы местного управления. В случае, если вторая часть дома принадлежит другому владельцу, необходимо получить от него разрешение на демонтаж Вашей части дома, это поможет избежать судебных разбирательств в дальнейшем. Снос и перестройка части дома не будет нуждаться в разрешении, если не сносить старый фундамент, а на его месте возвести новую постройку равной площади. Оформить в этом случае можно как реконструкцию. Снос части дома нужно начать с подготовительных работ; отключить воду, газ, электричество и отвод канализации, огородить территорию от попадания посторонних на место проведения работ. Снос части старого дома следует начать с укрепления узлов примыкания к части дома, на которой не будут проводиться работы по демонтажу. Снос части дома нужно проводить с помощью ручного инструмента без привлечения специальной техники. Если привлечь к сносу технику, может произойти обрушение не только нужной части дома, но и части которую нужно будет оставить. Перед началом работ, нужно разобрать и вынести все вещи из дома, демонтировать окна и двери, снять внутреннюю и наружную отделку. Разбирать часть дома нужно будет с удаления кровельного материала, обрешётки крыши, разбора лаг и потолочного перекрытия, следом можно переходить к перегородкам и стенам. Если возникает необходимость демонтировать фундамент, проводим и эти работы. Весь строительный мусор вывозится на специальные полигоны и утилизируется. Можно ли снести часть дома самому, этим вопросом задаются многие хозяева, но мы исходя из многочисленного опыта, рекомендуем привлечь к данным работам специалистов, чтобы исключить возможность полного либо частичного обрушения дома.

Соседи хотят снести свою часть дома с общей стеной. Могут ли они это сделать?

Добрый день! У нас деревянный дом, оформленный на двух владельцев. Дом пятистенок, основной сруб у соседей, а наш сруб — это пристройка к их срубу, соответственно та стена, которая между нами, не является полноценной частью нашего дома, да еще есть дверной проём, так же у каждой части дома есть отдельный вход с улицы.

Соседи хотят снести свою часть дома и оставить стену которая прилегает к нашей части дома. Предлагают сделать это как бы обоюдно, но в случае нашего отказа угрожают оформить раздел имущества и всё равно снести свою часть и рядом построить новый дом. Есть опасения, что если они отделят часть своего дома, то наша часть если не сразу, так за пару лет просто рухнет, так же это может отразиться на условиях проживания, дом станет более холодным, но больше, конечно, боимся, что дом рухнет. Подскажите, что делать в данном случае, могут ли они законно (через суд) снести часть дома, без нашего разрешения?

Для ответа на Ваш вопрос поясните пожалуйста, Ваш дом признан многоквартирным или это индивидальный жилой дом, который не разделен на квартиры? Если дом не оформлен как многоквартирный, то поясните пожалуйста, кто является собственниками данного дома?

Добрый день! Это цельный дом в деревне оформлен в долях на двух человек, имеет два входа, две трубы и разные счетчики на электричество. К сожалению более точной информации у меня нет, владелец мой родственик и он в больнице, а соседи уже начали снос пристроек. На сколько я помню, дом считался неделимым и вроде это даже в документах указанно было.

Спасибо за проявленное внимание.

Заявляейте в полицию по факту самоуправства и готовьте исковое заявление в суд о пресесечении действий, угоржающих объекту недвижимости и о возмещении причиненных убытков

Спасибо за ответ. В полицию мы пока не хотим заявлять, надо попытаться решить вопрос мирным путем. Просто хотели понять возможен ли полный раздел дома с последующим сносом отделённой части, сложность еще в том, что наша часть дома, это пристроенный сруб к ранее построенной избе, грубо говоря мы не имеем собственной четвертой стены, даже если стену укрепить и утеплить, то где гарантия, что дом не развалится.

Если ваш дом зарегистрирован в Росреестре России как индивидуальный жилой дом, то Вы можете не опасаться, так как в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, даже в судебном порядке, Вашим соседям вряд ли удастся выделить свою часть индивидуального жилого дома в качестве отдельного объекта недвижимости. В этом случае им необходимо переводить индивидуальный жилой дом в иные категории: в многоквартирный жилой дом или в жилой дом блокированной застройки.

В иных случаях, на законных основаниях ваш дом может быть снесен лишь в случае признания его непригодным для проживания.

При этом, исходя из случаев, имеющихся в практике, предупреждаю Вас: бойтесь пожара! В похожих случаях недобросовестные соседи прибегают к противоправным способам приведения своего жилья в непригодное состояние – путем поджега.

Спасибо за за ответ.

Вадим Пелых, эксперт

19 августа 2020, 04:58,
7 месяцев назад
Рейтинг: 20

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.