Стоит ли покупать дом рядом с кладбищем?

Дело ли в суевериях, страшных историях или просто нежелании постоянно думать о смерти, но правда такова: в России немногие решаются на покупку дома рядом с кладбищем. За границей это совершенно нормальная ситуация, никого это не пугает, и ничего сверхъестественного в таких домах не случается, но россияне всё ещё относятся даже к идее этого с опаской. Так в чём же преимущества и недостатки покупки такого дома?

Почему стоит

• От кладбища можно скрыться… Начнём с самого очевидного плюса – вам необязательно смотреть на кладбище ежедневно. Если вы покупаете участок, можно изначально распланировать дом так, чтобы окна не выходили на кладбище. Если же вы покупаете готовый дом, можно подключить фантазию и использовать территорию между кладбищем и вашим домом – например, для высадки деревьев. Таким образом, небольшая рощица будет загораживать не самый приятный вид. Конечно, на рост деревьям нужно время, но и вы заселяетесь не на один день! В качестве временной меры можно использовать шторы – и всё равно не видеть неприятного зрелища.
• … или защититься. Рассматривая проблему с православной точки зрения, нельзя сказать, что церковь строго-настрого запрещает селиться рядом с кладбищем. Нет, это не нарушает покоя усопших и даже не считается грехом – тем не менее, негативная энергетика может влиять на жизнь обитателей дома и портить её, привлекая несчастье. Спасение против этого есть – приобрести церковный оберег, освящённый в храме. Если же вы не религиозны, опять же, волноваться нечего.
• Стоимость. Хотя это достоинства не всегда очевидно, но так оно и есть – купить участок на территориях, специально отведённых под дачные хозяйства, порой может быть тяжелее, чем на территории рядом с кладбищем. Даже если разница несущественна, это может избавить вас от многих предрассудков и немного сэкономить.
• Таких соседей не стоит опасаться. Даже отбросив в сторону чёрный юмор, можно с точностью сказать, что вокруг кладбища гораздо меньше надоедливых соседей. А значит – меньше громкой музыки посреди ночи, меньше земельных споров и конфликтов. К тому же, есть вероятность, что территория рядом с вашим домом не будет занята – потенциальных владельцев отпугнёт близость кладбища. Не зря же говорят, что бояться стоит не мёртвых, а живых.
• Дети не боятся того, что взрослые. Если детям не рассказывать страшных историй про кладбище, они и не подумают, что в нём есть что-то плохое. Мистическое – возможно, но разве это не должно захватывать, пробуждая интерес к исследованиям? Конечно, в беготне по могилам нет ничего веселого (и, откровенно говоря, это неуважительно), но, проведя необходимую воспитательную работу, можно безбоязненно отправлять детей гулять по кладбищу или рядом с ними. Другими словами, бояться за то, что соседство повлияет на детскую психику, не всегда основательно. Многие из тех, кто рос рядом с кладбищем, отзываются о своём детстве без религиозного испуга.
• Всё зависит от отношения к этому. Вы не удивитесь, если кто-то скажет вам, что люди бывают разные: у кого-то от кладбища мурашки бегут по коже, кого-то оно умиротворяет, кому-то и вовсе всё равно, главное, чтобы участок был дешевле. Если вы уверены, что подобное соседство ничего этакого не значит, ничто не должно вас останавливать – ведь всё зависит от вашего личного восприятия и суеверности. Не хочется селиться с кладбищем – не селитесь, если есть другие варианты.

Почему не стоит

• Возможное нарушение закона. Согласно закону Российской Федерации, кладбище считается санитарной зоной, и, в зависимости от его размеров, строительство на прилегающей территории запрещено. Это значит, что перед возведением дома (а возможно – перед приобретением территории) нужно внимательно ознакомиться с размерами санитарной зоны и налагаемыми в связи с этим запретами. Иначе есть вероятность совершить преступление.
• Возможны криминальные события. Хотя в общем и целом привлекательность кладбищ для сектантов и различных преступных группировок преувеличена и преумножена массовой культурой, даже если на кладбище что-то и происходит, то вряд ли каждый день. Тем не менее, всё равно стоит поинтересоваться заранее (хотя бы ради упокоения совести) ситуацией вокруг этого кладбища – послушать, что говорят местные жители, и принимать решение, исходя из этого.
• Постоянные похоронные процессы. Участвовать в похоронах психологически тяжело, но наблюдать за ними иногда не менее тяжело. Даже если кладбище будет неподалёку, а не по самому ближайшему соседству, время от времени вы всё равно будете натыкаться на скорбящих людей и даже на целые похоронные процессии. Если сама мысль о смерти претит вам и портит настроение, лучше воздержаться от такого соседства.
• Взаимосвязь кладбища и грунтовых вод. Деваться некуда – похороненные в земле гробы неизбежно влияют на экосистему, влияя на состав грунтовых вод. Именно этой водой вам придётся пользоваться: пить, поливать ей грядки… проблема легко решается установкой дренажной системы, но если нет никакого желания этого делать, то и от покупки стоит отказаться.
• Невозможность развести огород. Даже если допустить, что вы провели дренажную систему и не забираете воду из почвы, вы с ней всё равно взаимодействуете – например, когда начинаете высаживать что-то на своём участке. Непосредственная близость кладбища значит и то, что продукты, выращенные в такой почве, могут вобрать в себя продукты разложения. Большой вопрос, стоит ли есть такую еду, или всё-таки лучше воздержаться? Решается проблема очень просто: либо не разбивать огород, либо не покупать такой участок.

Вывод

Верно говорят те, что если в сердце поселилось сомнение в покупке, совершать её не стоит – иначе есть риск жалеть о ней всю оставшуюся жизнь. В конце концов, ритуальная атмосфера вокруг кладбище, само ощущение близости смерти может негативно влиять на настроение. Поэтому, возможно, строить или покупать дом на таком участке нужно лишь в том случае, когда вы уверены в этом на 100%.

«Я живу с видом на кладбище»: истории мрачного соседства

Что чувствуют москвичи около крупных городских погостов

О каких соседях мечтает житель большого города? Правильно — о тихих и спокойных. Вот только самые тихие соседи из всех возможных москвичей все-таки не устраивают. Опрос, недавно проведенный риелторами, показал: более 38% респондентов назвали кладбище под окнами одним из самых серьезных недостатков жилья.

Идет ли речь только о действующих новых кладбищах, или старые в центральных районах Москвы тоже попали в немилость — не уточняется. О специфике жизни около погоста корреспондент «МК» поговорил с теми, кого не смущает такое соседство.

Фото: Екатерина Шлычкова

«Расстроил вид из окна на кладбище. Неуютно!». «Окна выходили прямо на кладбище. Видны даже таблички с 4 этажа. Страшно открывать окна и спать некомфортно». «Вид на кладбище, и об этом даже не предупредили! А мы молодожены!». По-разному сформулированная эта мысль проходила через половину отзывов о гостинице, которую я выбрала при планировании отпуска. И каждый раз хотелось понять: а чего ужасного-то?

Кладбище старое, даже известное. Соседи явно тихие — не буянят, не пьют под окнами. Из-за чего тут может быть неуютно? Как известно, все там будем.

По данным последних опросов, проведенных риелторами, порядка 38 процентов москвичей называют кладбище одним из самых неприятных вариантов соседства. Как показал собственный опрос «МК», не любое кладбище — речь идет прежде всего об активно действующих погостах, куда катафалки приезжают по несколько раз в день. Тут уж и правда — даже самая крепкая нервная система даст сбой.

— Я живу на пути к Митинскому кладбищу, хотя и не около самых ворот. Должен сказать, что это давит на психику: когда мимо твоих окон каждое утро едут катафалки. Сейчас, правда, хоронить там стали реже, но это не спасает: там же Митинский крематорий, поэтому катафалки все равно едут. Вроде бы и привык, но на мрачные мысли порою наводит, — рассказал 40-летний Дмитрий.

Формально московские кладбища разделены на две категории: открытые — те, где участок для захоронения может получить любой. хм… новопреставленный, — и закрытые, где новые захоронения допустимы только на родственных участках. И практически все кладбища, расположенные внутри МКАД, сегодня закрыты — что, впрочем, не отменяет шанса появления там новых могил. Правда, редко. Для «свободного» захоронения москвичей сейчас открыты всего два кладбища — Перепечинское (Солнечногорский район) и Алабушевское (Зеленоград). На остальные — только к родственникам.

— Очень важный вопрос: какое именно кладбище? Если с активным продолжающимся захоронением, то это очень тяжело. Моя психика точно бы не выдержала все эти процессии под окнами. Предлагали когда-то снять квартиру в районе ВДНХ с перспективой ходить к метро вдоль стены Алексеевского. Не захотелось. А вот одна наша знакомая живет возле старого Донского и спокойно гуляет по аллеям с коляской. И ничего, — рассказывает москвичка по имени Татьяна.

Кстати, прогулки с колясками и даже маленькими детьми по кладбищам — далеко не такая уж редкая «дичь», как могли бы подумать особо впечатлительные товарищи. Такие же истории рассказывают про Калитниковское кладбище или про Измайловское — в общем, про «тихие». Более того, как уверяют московские матери, такие прогулки — отличный способ мягко и ненавязчиво обсудить с ребенком тему смерти.

— Всю жизнь тут живу и никогда свой район ни на что не променяю! — категорично заявила Алла Степановна, окна которой выходят на старое Преображенское кладбище. Здесь давно уж не хоронят, только если урну в родственную могилу разрешат положить. — В 1995 году там мою бабушку похоронили, могу часто ее навещать. Мама, слава богу, еще жива, но, я надеюсь, удастся и мне, и маме там же лечь, когда срок придет. А внучка в школу ходит тоже здесь, рядом. Ходим с ней вместе к нашей Ирине Григорьевне (бабушке. — «МК»), рассказываю Полинке об истории семьи. Все правильно: где живем, там и ляжем.

Картина вырисовывается практически идеальная: тихие соседи, история семьи, родные могилки. Но может быть, чтобы спокойно относиться к кладбищу под окнами, надо всю жизнь провести рядом с ним, как Алла Степановна?

— В моей практике были случаи, когда клиенты сами просили подобрать им жилье поближе к какому-либо известному столичному кладбищу. Конечно, если потенциальных покупателей такое соседство будет смущать или ввергать в уныние (скажем, недавно они пережили тяжелую утрату), то от варианта нужно отказаться. Вообще есть немало людей, которые в близости к кладбищу находят больше плюсов, чем минусов.

Во-первых, рядом с домом находится большая зеленая зона (причем деревья зачастую полностью скрывают могилы), и некоторые люди любят прогуливаться там. Во-вторых, покупатели, приобретающие квартиру около какого-либо известного кладбища (вроде Новодевичьего, Донского, Даниловского, Введенского), считают, что таким образом повышают свой статус — ведь теперь они будут жить рядом с важной исторической достопримечательностью. В-третьих, наличие рядом с домом кладбища обычно является гарантией того, что на этом месте не начнут возводить многоэтажные новостройки, — объяснил в разговоре с корреспондентом «МК» Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Кладбище на генплане — это зеленая зона

— Когда я в районе Тропарево покупал квартиру, один из вариантов был на Никулинской улице, с видом на законсервированное кладбище. Владельцы были готовы скинуть до 500 000 рублей за вид из окна, — рассказал «МК» урбанист Петр Иванов. Для кого-то такая сделка оказалась бы удачной, а для кого-то недопустимой.

Кажется, такой шаг оправдан — лишь бы продать. Однако специалисты по продаже недвижимости, с которыми корреспондент «МК» обсудил тему, опровергают: кладбище за окном — не повод для дисконта.

— Согласно моему опыту, большинство продавцов отказывается предоставлять покупателям скидку из-за соседства с кладбищем, особенно когда жилье находится хотя бы на небольшом расстоянии от него. А если покупатель продолжает настаивать на дисконте, собственник в ответ может перечислить плюсы проживания около кладбища. В том случае, когда продавец все же соглашается предоставить скидку (скажем, окна квартиры выходят прямо на крематорий), она не превышает 2–3% от сделки, — продолжает Михаил Куликов.

По его словам, владельцам квартир около кладбища, которые хотят от них избавиться, надо набраться терпения и ждать «своего» клиента — в нашем городе полно людей, которых не смутит такое соседство. Представитель другого агентства недвижимости, в свою очередь, считает, что скидка может достигать 10 процентов от рыночной цены — но только в том случае, если речь идет о продаже вторичного жилья, и при условии, что продается квартира с видом непосредственно на погост.

— Например, поблизости от одного из жилых комплексов Московской области находится кладбище. Естественно, многих покупателей смущает подобное соседство. Однако менеджер объясняет клиенту, что застройщик к моменту ввода объекта в эксплуатацию построит высокий забор, поэтому дольщик увидит только кроны деревьев. Кроме того, в ближайшем будущем у вас под окнами не построят еще один дом. В итоге подобная работа с доводами дает позитивный эффект. Более того, даже на генплане района кладбище обозначается как зеленая зона, что в принципе соответствует правде. Если кладбище старое, то из окон соседних домов его часто не отличить от обычного городского парка, — рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Опасения, которые высказывают потенциальные покупатели, обычно относятся к сфере эмоций и ощущений, а не реальных рисков. «Это неуютно», «мне страшно», «не хочу вспоминать об утратах» — именно такие аргументы можно услышать чаще всего.

— Мне плевать, какое именно кладбище: старое, новое, известное или деревенский погост! Это кладбище — и точка! Чем дальше оно от меня будет, тем лучше! — категорично заявила 27-летняя Надежда. — Очень мне надо, чтоб по ночам покойники являлись!

Несколько месяцев назад ей предлагали выгодные условия аренды квартиры в Таганском районе, и именно близость старого Рогожского кладбища заставила девушку отказаться. Если уж человек убежден, что по ночам ему будут являться покойники, переубедить его крайне сложно.

— Страх смерти — один из самых распространенных, а близость кладбища этот страх усугубляет. Однако отношение человека может меняться. Знаю, что чаще всего настолько яростно отрицают любые напоминания о смерти люди, которым еще не приходилось хоронить своих близких, — объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» психолог Анастасия Александрова. — Для них это что-то страшное и неизвестное. Зато когда у людей появляются «свои» могилы, они относятся к кладбищу совсем иначе: просто как к неотъемлемой части жизни. Или даже как к островку спокойствия.

Действительно, не так уж мало есть людей, которые специально едут на кладбище (скорее к собственной бабушке, а не к абстрактной), чтобы посидеть в тишине и собраться с мыслями. Правда — и это гораздо хуже! — кладбища зачастую притягивают не только мыслителей, но и совсем иной контингент.

— Кого-кого боятся, покойников ходячих? Не тех они боятся! — недобро смеется Павел Васильевич, окна которого выходят на старое Миусское кладбище. — Да-да, все правильно, тут давно не хоронят. Вот только в девяностые, когда пошла мода на всякие субкультуры, через два дня на третий сюда приезжали веселые ребята. Готы, сатанисты, еще какая-то нечисть — я уж не знаю! И вот от них шуму было будь здоров! Идешь, бывало, поздно вечером с собакой гулять — и тебе навстречу такой красавец в черном, здравствуйте. Лучше б призраки ходили, честное слово.

Вы уверены, что кладбища тут нет?

По словам Марии Литенецкой, квартира рядом с кладбищем — это очень частая ситуация.

На карте Москвы 1921 года эти кладбища (довольно крупные!) еще целы.

— Как правило, покупатели негативно относятся к еще действующим кладбищам по понятным причинам. В ситуации, когда новые захоронения запрещены, наличие кладбища под окнами не столь критично. У нас не было случаев, когда бы покупатели отказывались от квартиры только из-за подобного неблагоприятного соседства. Все же, прежде чем звонить продавцу и назначать просмотр квартиры, проводится дополнительная подготовка, и люди знают, что дом находится отнюдь не у парка, — объясняет Литенецкая.

Да-да, не у парка. А может быть, именно у парка? Вспомним, что погостов в Москве более 70. И вот тут нужно важное уточнение: официальных погостов.

Мы живем в городе с почти тысячелетней историей. Здесь на каждом квадратном метре кто-нибудь умирал или кого-нибудь хоронили. Причем это актуально как для центра города, так и для сравнительно новых районов — Тропарево, Чертаново, Медведково, — ведь в каждой из этих деревень был сельский погост. Ну и откуда мы знаем, что именно наш дом не построили на его месте?

Жители некоторых кварталов, кстати, могут вообще ни секунды в этом не сомневаться — достаточно только взглянуть на старые карты. Например, в районе Марьина Роща парк «Фестивальный» был создан на месте Лазаревского кладбища — хоронили здесь с конца XVII века, причем хоронили многих — и бедняков, и умерших от чумы. Только в 1932 году территорию переоборудовали под парк — и теперь тут радостно гуляют дети. Интересно, если бы родители из числа тех, кто кладбищ боится как огня, узнали об этом, изменили бы они маршрут прогулок?

Кстати, именно это стало причиной конфликта районного масштаба на Соколе. Сквер на пересечении улицы Алабяна и Малого Песчаного переулка — бывшее кладбище «Арбатец». Это часть старого Всехсвятского кладбища, где были захоронены воины Русско-турецкой войны 1877–1878 годов, Русско-японской и Первой мировой войн. Последние захоронения датированы 1960-ми годами. После этого было принято решение убрать все надгробия и разбить на месте кладбища сквер. Разбить-то разбили, а вот об этичности детской площадки все еще спорят — уместно ли, на костях-то.

На карте 2019 года о них уже ничего не напоминает.

Другое известное кладбище, исчезнувшее с карты Москвы, — Дорогомиловское, которое располагалось между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Там хоронить перестали в 1940-х годах, а теперь и вовсе построили офисный центр. Кстати, совсем рядом, на улице 1812 года, располагалось небольшое Филевское кладбище — с такой же судьбой. Вот и получается: формально кладбища вроде бы под окном нет. но между тем оно есть!