Класс энергопотребления МКД

Одной из наиболее актуальных проблем в наше время является экологическая безопасность и экономное расходование природных ресурсов. Таким ресурсом является энергия, которая обеспечивает функционирование различных систем в зданиях. В связи с этим каждому зданию присваивается определенный класс энергопотребления, который определяет энергоэффективность и необходимость энергосбережения. В качестве основных показателей рассматривается электроэнергия и тепловая энергия. Если вы тоже хотите узнать, для чего нужно определять класс энергопотребления, советуем прочитать представленную ниже информацию. Так же рекомендуем ознакомиться со статьей по энергоаудиту.

Что такое класс энергопотребления многоквартирного дома

Одним из наиболее значимых показателей для жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) является энергоэффективность многоквартирного дома (МКД). Она зависит от класса потребления ресурсов. Чтобы понять, для чего необходим индекс энергоэффективности, следует разобраться в основных вопросах энергопотребления жилых зданий.

Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий – это критерий оценки, позволяющий рассчитать, насколько рационально используется в МКД тепло, вода и электроэнергия. Данные показатели отображают соотношение полезного использования энергии жилым домом к полному объёму полученной энергии за определенный промежуток времени. Изначально данный критерий присваивался только тем товарам и продуктам, которые в процессе работы потребляли электроэнергию, например бытовой технике. Помимо жилых домов в настоящее время класс потребления энергии присваивается всем постройкам, которые предназначены для использования людьми.

Законодательное регулирование классификации энергоэффективности зданий и сооружений

Развитие энергетики, соответствующее государственной программе, имеет особое значение для страны. Было принято решение о законодательном регулировании вопросов относительно энергоэффективности жилых зданий. Основным документом, в котором закреплены все нормы и требования, является Федеральный Закон 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».

Согласно закону ФЗ-261, были прописаны нормы и требования для всех жилых зданий. В специальных документах (СНиП) отображены основные параметры, которые обязаны соблюдать управляющие организации, обслуживающие МКД и строительные компании при сдаче новых домов. В соответствии с нормативно-правовыми актами, каждый новый дом, предназначенный для проживания людей, должен иметь энергопаспорт.

Паспорт является обязательной частью документации, которая требуется при строительстве и пуске зданий в эксплуатацию. При этом за оформление и выдачу паспорта новому дому отвечают исполнительные органы Госстройнадзора.

Если дом сдан в эксплуатацию до вступления ФЗ № 261, предпринять действия по оформлению паспорта должны собственники дома, товарищества собственников жилья или управляющая компания. Сведения о классе энергопотребления МКД включены в перечень информации для обязательного размещения в Государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ.

Как обозначаются классы энергосбережения жилых зданий

Для того, чтобы оценивать степень энергоэффективности жилых зданий, была внедрена специальная маркировка. В соответствии с общепринятыми нормами используются латинские буквы. Буквы и их значение установлены «Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов». Правила утверждены Приказом №399 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, 06.06 2016 года. Правилами установлены конкретные условия для присвоениякатегорий классности:

• A++ свидетельствует о практически нулевом потреблении электроэнергии. По сравнению с нормой такие здания потребляют на 75% меньше энергии
• A+ соответствует высочайшему классу. В данном случае экономия энергии составляет примерно 60-75%
• A соответствует экономии энергии от 45% до 60% по сравнению с нормой
• B позволяет экономить энергию на 30-45%
• C относится к повышенному классу энергоэффективности, экономия составляет примерно 15-30%
• D является нормальным уровнем, для которого характерно снижение энергопотребления на 0-15%
• E – сниженный уровень, расход энергии превышает норму на 0-25%
• F – низкий уровень, показатели превышают норму на 25-50%
• G – очень низкий уровень, повышенное потребление энергии на 50% и больше

Из представленной классификации можно понять, что самым высоким классом является A++, при расходе менее половины энергии, по сравнению с нормой. Самым низким показателем является класс G, такие здания имеют высокие показатели расходования энергоресурсов, превышающие норму в 1,5 раз.

Определение класса энергетической эффективности многоквартирных домов

Присвоение класса энергоэффективности зданий осуществляется специальными государственными органами, которые имеют соответствующее разрешение на ведение этой деятельности. Процедура влючает энергоаудит, в ходе, которого проводят полное обследование здания, сетей, коммуникаций, системы учета расхода, все, что требуется для расчета энергопотребления. Аудит влючает сбор информации об объёме потребляемой воды, электроэнергии и энергии на теплоснабжение со всех общедомовых счётчиков. При этом учитывается количество этажей, климатический регион и общее число жильцов в МКД.

Меры по повышению класса энергопотребления жилых домов

Повышение энергетической эффективности способствует рациональному использованию энергетических ресурсов и снижению стоимости коммунальных услуг. Чтобы добиться высокого уровня энергосбережения, необходимо разработать и внедрить мероприятия, которые приведут к исключению имеющихся потерь. В комплекс мер входят следующие меры:

• активное внедрение энергосберегающих технологий ипроведение энергетического менеджмента
• экономное электропотребление, например замена ламп накаливания на экономичные светодиодные источники света
• исправная работа системы горячего водоснабжения в здании
• исключение утечек энергии в тепловых сетях
• использование современных качественных материалов при строительстве и ремонтных работах
• регулярное проведение капитального и текущего ремонта МКД
• привлечение для выполнения ремонтных и строительных работ организации, понимающие за счет чего можно повысить эффективность использования энергоресурсов

Требования к новым домам.

Все дома нового поколения получают класс A или B, если при их проектировании и строительстве были соблюдены следующие условия:

• наличие тепловых пунктов индивидуального типа
• применение современных энергосберегающих технологий
• наличие систем и приспособлений для учёта показателей расходования энергетических ресурсов
• автоматизация освещения часто посещаемых мест
• применение оборудования, позволяющего компенсировать затраты энергии

Преимущества при повышенной энергетической эффективности

Если жилому зданию присваивается высокий класс энергоэффективности, такое строение освобождается от имущественного налога. Льгота по налогообложению действует 3 года с момента официального присвоения зданию класса энергопотрбления. После этого осуществляется повторная оценка энергетической эффективности зданий.

Высокие показатели энергетической эффективности зданий свидетельствуют об экономном расходовании энергетических ресурсов. Чем выше класс, тем рациональнее используются ресурсы. Повышение класса способствует снижению платы за коммунальные услуги.

Классы энергоэффективности жилого дома

Энергоэффективность – довольно новое слово в строительстве жилых домов. С ростом цен на энергоносители возросла необходимость экономить тепло и электричество в домах. Особенно заметна эта экономия на примере многоэтажных зданий, утепление которых и вышло на передний план в деле повышения их энергоэффективности. Рассмотрим подробнее, что такое класс энергоэффективности многоквартирного дома и откуда пошло данное понятие.

Для того, чтобы заниматься утеплением многоквартирных домов, государство готово на всё, кроме внесения соответствующих изменений в Гражданский Кодекс. В этом документе не прописана чёткая схема благоустройства зданий, находящихся в совладении. Поэтому прийти к единому мнению жильцы таких домов практически не могут. А вот в уставах ОСМД практически всегда этот момент освещается в полной мере, и вопрос может быть решён без единодушного согласия совладельцев.

Что собой представляет энергоэффективность многоквартирных домов

Растущие цены на электроэнергию и топливо подтолкнули многих к поиску альтернативных решений. То, что в Европе доступно давно, у нас только набирает ход. В обиходе сравнительно недавно появились новые понятия: пассивный и энергоэффективный дом. Но их нельзя считать синонимами.

Дом пассивный проектируется так, чтобы в нем не использовалась отопительная система. Строится с учетом минимальных потерь тепла, а архитектурное исполнение продумано так, чтоб максимально поглощать солнечное тепло. Для этого принимаются во внимание климатические особенности регионов. По всей территории РФ построить пассивный дом своей мечты невозможно, так как климатическая составляющая очень изменчива. Поэтому компромиссом в этом вопросе может стать дом энергоэффективный.

Важно! При строительстве энергоэффективного дома особое и тщательное внимание уделяется подбору строительного материала, экологического по составу, для стен, утепляющих материалов, отделки внутри здания. Принцип такого дома – идеальная изоляция и искусственная вентиляция для воздухообмена. Если проигнорировать этот момент, то токсины, содержащиеся в некачественных стройматериалах, будут выделяться и даже могут превысить допустимую концентрацию, большую, чем в обычных домах, в которых действует дополнительная вентиляция за счет щелей в ограждающих конструкциях дома.

Как определить класс энергоэффективности дома

Энергоэффективность определяется энергетическими стандартами европейских стран и установленными в РФ. Само понятие энергоэффективности в разных регионах и странах может отличаться. К примеру, в странах ЕС сейчас решаются вопросы о том, чтобы достигнуть нулевых энергозатрат. Мы же бьемся над другими вопросами: как снизить теплопотери и освоить другие источники энергии. Поэтому в нашей стране на стадиях проектировки и ввода в эксплуатацию здания заполняется специальный паспорт — энергетический. Установленных в точном порядке по закону на государственном уровне правил определения класса пока что нет, однако в этом паспорте указывается класс энергоэффективности здания: А, В, С:

• Класс А — очень высокий. Позволяет сэкономить максимальное количество энергетических ресурсов и тепловой энергии.
• Класс В — высокий. Бывает присвоен в случае выполнения более половины требований по правилам энергоэффективности.
• Класс С — нормальный. Стандартно решают присваивать объектам недвижимости, построенным более 10-15 лет назад.

Последний класс присвоения характеризует здание, в котором параметр расхода тепла на обогрев здания отклоняется от нужного более чем на 29%. В паспорте или табличке могут быть предоставлены рекомендации, как повысить энергоэффективность здания. Что такое класс энергоэффективности любого многоквартирного дома, как он присваивается и получить более подробную информацию относительно именно вашего здания можно в управляющей компании. Во многих новостройках для собственников информацию о присвоении определенного фактического класса энергоэффективности размещают на специальных табличках. Для определения класса энергетической эффективности жилого дома используются, как специальные приборы учета, так и определенная таблица данных энергосбережения.

Для определения источников потерь тепла в построенном доме может оказаться полезным выполнение правил тепловизионной съемки, помогающей произвести работы по минимизации потерь тепла и определять путь для оптимизации. Часто это дополнительные вложения в качественную изоляцию, которая значительно уменьшит затраты на отопление помещения. Однако эти вложения вернутся к вам в течение нескольких лет.

Преимущества энергоэффективных домов

Высокий класс энергетической эффективности многоквартирного дома отличается герметичностью строительства. По принципу работы он чем-то похож на термос: не впускает холод, а тепло удерживает. Серьезное внимание в таких домах уделяется герметичности во всех местах и узлах, где потенциально возможна утечка тепла: это соединение кровли с несущими частями здания, оконными и дверными проемами. Учитывается даже форма здания и его расположение по отношению к частям света. Окна практически всегда предусматриваются с южной стороны, для лучшего притока тепла и света. Из коммуникаций такому дому нужны только электроэнергия и вода для обеспечения необходимых нужд. В случае экстренного отключения энергии дом пассивного типа очень медленно остывает, всего на один градус за 24 часа, если температура за стенами здания 15 градусов по Цельсию.

Важно! Обязательно в нем проектируется автоматическая вентиляционная система с функцией удержания тепла. Данная система оборудована рекуператором — теплообменником, преобразующим энергию использованного воздуха для того, чтобы нагревать потоки входящего воздуха. Атмосферный воздух поступает в теплообменник не через обычную вентиляционную трубу, а подземную, снабженную рекуператором.

В немецком городке Дармштадт был образован институт по изучению технологий пассивного дома, занимающийся проектными вопросами, новыми исследованиями, консультационной помощью в этой сфере. Цель такого дома – достичь практически полной независимости от расходов, затрачиваемых для поддержания нужной температуры в помещениях. Обогрев помещения осуществляется за счет тепла, выделяемого людьми, проживающими в нем, техникой, используемой в здании, и энергией солнца. Западная Европа богата на пассивные дома, их число исчисляется тысячами. В пассивные дома переоборудованы как частные особняки, так и общественные здания и в Финляндии, Дании, Чехии построены экодеревни из таких домов. Для внедрения технологий, позволяющих экономить энергию, разрабатываются программы от государства, нацеленные на то, чтобы все строительные проекты привести к очень низкому потреблению энергии.

Как уже упоминалось выше, в нашей стране эти технологии только начинают занимать свои ниши. С 2010 года Правительством РФ была поддержана идея о строительстве малоэтажных поселков по стандартам класса энергоэффективности мкд. К сегодняшнему дню уже во многих городах РФ построены энергоэффективные здания и целые поселки.

Проблемы с энергоэффективностью МКД в России

Представители ОСМД могут обратиться за консультацией в компанию, которая определит, какие именно меры должны быть приняты для повышения класса энергетической эффективности многоквартирного дома. К основным методам энергосбережения в жилых домах относится утепление стен и крыши, замена старых окон и входной двери, как в квартирах, так и на лестничных клетках.

Не последнюю роль может сыграть индивидуальный базовый контроль потребления тепла самими жильцами. С этой целью на батареи отопления могут быть установлены счётчики, а также регулировочные клапана. Таким образом, становится возможным использовать тепловое оборудование не в едином режиме в течение всего отопительного сезона, а управлять его интенсивностью в соответствии с капризами погоды. Годовые поэтапные работы для решения проблем с энергоэффективностью могут позволить поднять класс здания.

Важно! Сама процедура утепления домов выглядит понятной и осуществимой, к тому же экономия средств после проведения модернизации уже за год-полтора покрывает все расходы. Но осуществить эту идею можно только при наличии крупной суммы, которую взять просто неоткуда.

Государство выделяет на ремонт домов не так уж много, и в основном все деньги уходят не на утепление, а на продление жизни аварийных зданий. Сами жильцы многоквартирных домов тоже не всегда могут внести необходимые средства, так как средний уровень доходов в несколько раз ниже, чем требуемая на утепление сумма.

А получить кредит в банке даже юридическое лицо ОСМД не может, так как не предоставит гарантий его погашения.