Нормы, требования и ответственность по очистки крыши от снега

Образование снежных наледей, шапок и сосулек на крыше и водостоках не происходит мгновенно. Это медленный, но естественный процесс, непрерывно связанный с изменениями температуры и количеством выпавших осадков в течение зимнего периода. Также большую роль играет степень наклона крыши и сложность ее геометрической формы. Во время зимнего периода на крышах, в желобах водостоков, и в местах переходов многоскатных крыш скапливается огромное количество снега, и образовываются наледи. Данные факторы оказывает давление на стропильную систему и материал покрытия крыши.

Оценка снега приблизительно вычисляется так: на 100 кв.м. при толщине покрова 1 м., его вес будет около 5 тонн. При намокании его вес может увеличиваться, в силу его уплотнения. Кровельные покрытия могут быть не готовы к таким перепадам, поэтому нужно знать:

• чердаки это отопительные места, поэтому за счет выделяемого тепла покрытие кровли подогревается снизу, как следствие на крыше под слом снега образуется наледь. Помимо этого вода по водостокам может стекать вниз и образовывать огромные сосульки;
• снегодержатели, не всегда выполняют свою функцию, они большей степенью предназначены для того чтобы удержать сход снежного покрова, но при чистке кровли они бесполезны;
• при чистке многоуровневой крыши, больше всего существует опасность повреждения нижних кровель.

К повреждению кровли в зимнее время года приводит цикличность изменения температуры. Замершая в желобах, ямках и водостоках вода приводит к расширению и сжатию покрытия, что в свою очередь влияет на появление трещин, сколов и протеканию. Во избежания последствий необходимо производить качественную очистку крыши от снега, а кровельные материалы от наледи.

Каким образом происходит очистка крыши от снега и льда

Существует несколько способов для борьбы с наледью и большим снежным покровом:

• Механический, посредством специального инвентаря — лопаты и скребка, которые оказывают на материал крыши мягкое воздействие не приводящее к его повреждению. Скатные крыши убирают от снежных масс на 2 метра от края кровли, после каждого обильного выпадания снега необходимо производить очистку. Полная уборка производится один раз в месяц. Плоские крыши убирают каждый раз, как выпал снег. Ледяную корку на таких крышах удаляют при помощи лома, но этот инструмент в дальнейшем приводит к порче покрытия. Для крыши частного дома подходит уборка лопатой с широкой плоскостью. Крыши высотных зданий очищаются промышленными альпинистами.
• Профилактический, призван исключить возможность любого повреждения кровельного покрытия. Метод включает: выбор наклона крыши, применение системы антиобледенения и снеготаяния, установка заграждения, очистка водостоков и желобов. Системы антиобледенения находятся в режиме ожидания при температуре ниже нуля. Как только начнет повышаться температура и образовываться влага, автоматически срабатывают датчики и начинают прогрев, который приводит к полному таянию появившейся наледи.
• Химический, при котором используются специальные гидрофобные составы. Самые дешевый и простой вариант это — соль смешанная с песком. При правильном применении риск повреждения кровельных материалов на нуле. Замену соли можно найти использую разнообразные реагенты в жидком и твердом состоянии. Твердые используют во время таяния снега и льда, при снегопаде. Жидкие, используют в сухую и морозную погоду.

Обязанность УК по очистке крыш от снега и сосулек

По постановлению №491 Правительства РФ крыши многоквартирных домов относятся к обще домовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162) их очистка, восстановление и любые ремонтные работы возлагаются на управляющую компанию.

Уборку крыши от грязи и мусора необходимо проводить 2 раза в год — осенью и весной, данные сроки установлены Постановлением Госстроя №170. По мере возникновения наледи и снежных покровов уборка и очистка производится управляющей компанией, или подрядчиком. Внимание в первую очередь уделяется: над подъездами, входами в магазины и любыми конструкциями первого этажа или вдоль них по крыше. Мягкую кровлю от снега не очищают, исключение составляют:

• на скатных крышах — желоба и свесы, если они оборудованы наружным водостоком;
• снежные шапки и навесы на любых видах кровли;
• наледи и снежные навесы на балконах и козырьках.

Самостоятельная работа по очистке от снега кровли многоквартирного дома: опасности и последствия

Неквалифицированная уборка снега может:

• создать угрозу жизни и здоровью работника производящего очистку;
• создать угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в непосредственной близости от проведения таких работ, а также доставить неудобства жителям дома и испортить чужое имущество;
• создать условия, при которых покрытия крыши и элементы водостока будут испорчены.

Для выполнения работ по уборке снега и наледи требуется специальная подготовка и инвентарь. Всеми видами работ занимаются промышленные альпинисты, обладающие большим опытом работы и соответствующими навыками.

Нормы и правила очистки кровли от снега

Каждый населенный пункт имеет свои регламентирующие документы по уборке наледи и снега зимой. Нормативы учитывают климатические условия данного региона. Толщина снега и длина сосулек обычно не превышает 10 см.

Соблюдение техники безопасности главное при работе по очистке крыши, обязательный элемент работы на высоте это — страховка. Перед уборкой следует оградить территорию вокруг дома на 10 м.

Правила по уборке:

• слой снега необходимо оставлять на 5см, для того чтобы не повредить кровельное покрытие;
• инвентарь должен быть из пластика или дерева;
• при сбрасывании снега с крыши дома, он не должен повреждать конструкции и элементы расположенные ниже.

Охрана труда при проведении работ по очистке кровли

Ответственность за халатное проведение работ по очистке крыши от снега и наледи возлагается на управляющую компанию и владельца здания. Для уборки используется такой инвентарь:

• пластиковая или деревянная лопата;
• специальный скребок;
• «раздвига» — инструмент, которым сдвигают снежную массу с крыши;
• стремянки, крепящиеся к коньку крыши;
• лента, которая оградит место падения снежной и ледяной массы;
• страховочные тросы и пояса.

Не мало важное значение помимо инвентаря, уделяется одежде рабочих, она не должна сковывать движение, обувь не должна скользить.

Все работы должны производиться только в дневное время. Ветровая нагрузка на время проведения работ должна быть на больше шести баллов.

Уборка образовавшихся масс следует поводить с учетом равномерного распределения нагрузки снежной массы по всей поверхности кровли. Неравномерность нагрузки может повлечь повреждение крыши и вывод из строя несущих конструкций.

Если нет ТСЖ и управляющей компании, кто должен убирать снег с крыши дома?

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании жильцов многоквартирного дома и может быть выбран и изменён в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае с управляющей компанией за уборку снега на придомовой территории ответственна УК, а в случае ТСЖ и непосредственного управления активисты дома самостоятельно нанимают подрядчика, который будет заниматься уборкой территории в зимний период.

В Жилищном кодексе РФ прописано, что жилой дом может находиться или не находиться под управлением. Ситуация, в которой у дома совсем может не быть управления, в теории возможна, но на практике встречается крайне редко. Скорее всего это происходит в период, когда договор с управляющей компанией у дома заканчивается, а новую УК жильцы самостоятельно не выбирают. В таком случае в течение шести месяцев муниципалитет назначает дому новую управляющую компанию с помощью аукциона. Именно в этот период дом и может остаться без управления

Даже в случае прекращения действия договора с существующей УК она обязана заниматься обслуживанием дома до назначения новой управляющей компании. А значит, что ответственный за уборку территории от снега всё равно никуда не исчезает.

Если жильцы не могут самостоятельно выбрать способ управления домом, муниципалитет объявляет конкурс по обслуживанию дома между существующими УК. В случае, если на конкурс никто не заявился, администрация может выбрать любую из существующих управляющих компаний.

Подайте заявление прокурору и в региональную Администрацию.

Управляющей компании нет и не было. Это село. Конкурс по отбору администрация проводила 3 раза, никто не вышел.

Управляющей компании нет и не было. Это село. Конкурс по отбору администрация проводила 3 раза, никто не вышел. Временную назначить не возможно, так как в принципе нет ни одной действующей управляющей компании на территории села. В этом случае кто должен очищать крышу МК от снега?

Заключите договор управления без конкурса

Согласно Правилам, которые утвердило ПП РФ N 75, если конкурс признают несостоявшимся, ОМС проводит новый конкурс. Его победитель заключает договор управления с каждым собственником помещения в МКД.

ОМС не может навязать собственникам помещений определённую управляющую организацию. Открытый конкурс по отбору УО он проводит только если жители дома самостоятельно не выбрали управляющего в установленные сроки.

При этом у собственников вплоть до дня проведения конкурса есть право выбрать УО на общем собрании. Если они воспользовались своим правом, открытый конкурс не проводится (п. 39 Правил).

В ЖК РФ прописана возможность заключить договор управления МКД без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ).

Это значит, что ОМС может выбрать для дома временную УО. Норма о выборе временной управляющей организации распространяется на дома, для которых велик риск остаться без управления или от которых в одностороннем порядке и без объективных причин отказалась управляющая компания. В таком случае ОМС, согласно рекомендации Минстроя РФ, может назначить временную управляющую организацию.

Договор управления с временной УО будет действовать до момента выбора управляющей организации на конкурсной основе. Собственников помещений нельзя принудить к закл

Таючению такого договора, это не предусмотрено законом.

Кой договор управления нельзя заключить, если открытый конкурс по отбору управляющей организации не проводился совсем. ОМСУ не может отказаться от проведения открытого конкурса. Любой собственник помещения в доме может через суд потребовать от ОМСУ выбрать управляющую организацию (п. 7 ст. 161 ЖК РФ).

Определите, кто управляет домом во время конкурса

Закон объясняет, что нужно делать, если конкурс по отбору управляющей организации не состоялся в новостройке или в доме, которым до этого управляла УО. Во втором случае домом продолжает управлять предыдущая компания (п. 2 ст. 18 N 189-ФЗ). Она оказывает услуги по управлению домом на протяжении всего хода открытого конкурса, пока не будет выбрана новая УО.

Для новостроек правила другие. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в течение 5 дней выбирает УО и заключает с ней договор управления на 3 месяца (п. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Такая компания управляет МКД, пока на открытом конкурсе не будет определена новая или собственники не выберут на ОСС другую УО или новый способ управления. По желанию застройщик может не выбирать управляющую организацию и управлять многоквартирным домом самостоятельно.

Порядок действий в ситуации, когда конкурс по отбору управляющей организации не состоялся, таков:

1. Определите причину, по которой конкурс не состоялся.

Таких причин может быть две: не было подано ни одной заявки или всем кандидатам отказали.

2. Проведите ещё один конкурс, и ещё один, если понадобится.

Открытый конкурс проводится до тех пор, пока не состоится или собственники помещений в МКД не выберут другой способ управления или не определятся с УО самостоятельно.

3. Заключите договор управления без конкурса

Согласно п. 8 ст. 161 ЖК РФ заключить договор управления МКД можно без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся.

4. Определите, кто будет управлять домом, пока длится конкурс.

Бросать МКД без управления нельзя. Если предыдущая УО расторгла договор управления в одностороннем порядке, ОМС подыщет временную компанию. Если домом раньше управляла УО, то она продолжает это делать до момента выбора новой. В случае с новостройкой застройщик выбирает УО на три месяца или управляет домом самостоятельно.

Твоя сосулька — твоя проблема. УК перекладывают ответственность на жильцов

Вместе с нестабильной зимней погодой в города пришли сосульки, опасно нависающие над головами прохожих. Управляющие компании позаботились об этом заранее. Нет, они не наняли подрядчиков, они разослали письма, где говорится о том, что сосульки, снег и наледь на балконах — собственность и ответственность владельцев тех самых балконов. Ну и дальше мысль можно продлить — твои сосули, твои проблемы. Редакция Выберу.ру разбиралась, кто действительно несёт ответственность за упавшую сосульку и как отвести от себя отвественность. А также разберёмся, можно ли отсудить компенсацию за повреждённую машину.

Кто в ответе?

Владелец частного дома сам очищает свою крышу и несёт полную ответственность за всё, что с неё сыплется. Это логично и обсуждению не подлежит.

С многоквартирными домами ситуация сложнее — владельцев много, а ответ должен держать кто-то один.

Зависит от формы собственности и способа управления:

• в обычных домах это управляющая компания в лице руководителя;
• в ТСЖ, кооперативе и других саморегулируемых организациях жильцов, отвечает директор или другой выбранный руководитель.

Это вовсе не значит, что эти самые директора должны взять лом, залезть на крышу и срубить сосульки. Их обязанность — найти подрядчика и проконтролировать выполнение задачи.

В пункте 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, сказано, что управляющие многоквартирным домом должны сделать проживание в нём комфортным и безопасным . Эту статью кодекса надо запомнить, она ещё пригодится.

Чтобы урегулировать этот вопрос документально, между жильцами и УК заключается договор, в котором прописываются обязанности всех сторон и размер оплаты за управление домом. Очистка наледи и снега включена в эту оплату .

Если речь идёт о найме нежилого помещения, то ответственность лежит на арендаторе.

Исходя их этого делаем вывод — за состоянием крыши и её очисткой отвечают не жильцы.

Что делать с сосульками на балконе?

С крышами однозначно — это общедомовое имущество, поэтому за него несёт ответственность УК или ТСЖ . Что делать с балконами?

Первый вопрос, которым надо задаться — кому он принадлежит? Он принадлежит собственнику квартиры. Об этом говорит ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, а также п. 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Кроме этого надо поделить балкон на части. Плита, на которой держится балкон, — общедомовое имущество, а козырёк, ограждающие конструкции, отлив — личное.

Итак, сосульки на балконе действительно принадлежат собственнику квартиры . Однако представьте себе ситуацию. На вашем балконе выросли гигантские сосульки, которые угрожают прохожим. Логично, что их надо сбить. Вопрос — как? Высунуться с лопатой и ломом из окна? Тогда возможны жертвы. В старых домах вместе с сосулькой и её хозяином может рухнуть весь балкон.

Можно найти подрядчика, заплатить ему и избавиться от проблемы. В следующую оттепель поступить точно также, а по весне подсчитать расходы.

Можно поступить по-другому — пойти в свою управляющую компанию и написать заявление на очистку балкона, обязательно проконтролировать факт регистрации заявления и получить подпись на своём экземпляре . Если услуга по очистке фасада уже включена в договор, то платить не придётся. В остальных случаях возможны варианты — либо стоимость очистки будет включена в квитанцию, либо УК сделает всё бесплатно. Это тоже возможно и подобные случае есть, но только в том случае, если на балконе нет незаконной перепланировки. После этого ждать, когда придут подрядчики и всё почистят. Не пришли — надо обращаться в контролирующие органы.

Жильцы должны следить за состоянием своих балконов, но чистить их всё-таки должны управляющие компании . Об этом говорится в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

А ещё вспомним пункт 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. УК должны следить за безопасностью.

Что делать, если твоя сосулька нанесла ущерб?

Допустим, наледь всё-таки сорвалась вниз и кого-то придавила. Будет разбирательство и суд. В первую очередь надо вызвать скорую, полицию и представителя УК. Если было написано письмо об очистке фасада, но никто не пришёл, то в суде это будет весомым доказательством невиновности жильца.

Если письма не было, то исход может быть 50/50.

Отдельно надо сказать о незаконной перепланировке — остеклении и установке козырьков. Именно это часто становится причиной образования сосулек. В этом случае на суде виновным признают собственника жилого помещения с незаконным козырьком . Подобные прецеденты в суде были. Владельцем квартир давали условный срок.

Если сосулька повредила машину, то надо вызывать ГИБДД. Здесь не всё однозначно.

Парковаться под стенами дома нельзя. По факту автомобилист сам нарушил закон и сам виноват в том, что машина повреждена. Однако суд считает иначе, говоря о том, что неправильная парковка и падение снега с крыши — два несвязанных между собой фактора , особенно когда нет акта о неправильной парковке.

Итак, за своими сосульками надо ревностно следить и вовремя оповещать о них управляющую компанию. Написать заявление — не так сложно. Зато в будущем это избавит от больших проблем и разбирательств в суде.