Рациональная планировка четырехкомнатной квартиры

Если вы получили в собственность просторную недвижимость, важно грамотно распорядиться пространством. Всё зависит от застройщика, серии дома, ваших планов на будущее, а также числа жильцов, их возраста и привычек.

Хорошо, если жилье устраивает вас полностью и требует лишь косметического ремонта. Но вполне возможно, вам понадобится внести изменения. Например, перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме таит в себе немало нюансов. Давайте обсудим всё по порядку.

Секреты удачных планировок четырехкомнатных квартир

При первой же возможности изучите проектную документацию своей 4х-комнатной квартиры. Оцените расположение несущих стен и коммуникаций. Окиньте взглядом общее зонирование и примерьте его на себя и свой образ жизни. Очень хорошо, если приватные комнаты изолированы друг от друга. Ещё лучше, если это сделано не в ущерб их размерам. Наконец, жилье оправдывает себя, если санузел равноудален от комнат каждого члена семьи или расположен ближе к пожилым людям.

Также планировку четырехкомнатной квартиры можно считать удачной, если между кухней и гостиной есть арка или широкий проем. Во-первых, это дает ощущение свободы. Во-вторых, позволяет кулинару общаться с гостями или с родными во время готовки. В-третьих, благодаря этому приему вы легко накроете стол в обеденной зоне за несколько минут. Обратите внимание, что наличие газовой плиты обязывает вас иметь вытяжку и, например, сдвижную перегородку между этими помещениями.

Арка из кухни в гостиную

Избавление от узких темных коридоров – еще одно преимущество, которое вам доступно. Но в этой ситуации вход в туалет необходимо задекорировать. Проще всего сменить дверь на конструкцию со скрытым коробом. В простонародье они называются «хамелеонами», ведь их можно оклеить теми же обоями или выкрасить в тот же цвет, что и стены в комнате. Это изящно скроет функциональное назначение створки.

Недостатки планировок четырехкомнатных квартир

Несмотря на то, что общая площадь жилья велика, в домах некоторых серий главный минус – ощущение тесноты и слишком плотного соседства помещений. Зачастую расположение спален или гостиной комнаты не совпадает с желаемым и удобным для всей семьи вариантом.

Иногда сами перегородки имеют низкий уровень звукоизоляции, что категорически не подходит семьям, состоящим из нескольких поколений. Наконец, домохозяйки обычно вынуждены заниматься приготовлением пищи в одиночестве в небольшой кухне, отделенной стеной от зала. Во всех этих случаях с планировкой четырехкомнатной квартиры нужно что-то делать.

Причем при внесении правок важно отследить не только визуальные изменения, но и технические. Избегайте сквозняков и заранее продумайте интерьер, в котором поместится необходимая меблировка.

Идеи для перепланировки четырехкомнатной квартиры

Начнем с того, что переделка 4кк – затратное мероприятие, требующее от вас наличия времени и терпения. Некоторые этапы можно закончить в сжатые сроки, а другие необходимо обосновать и согласовать в надлежащих органах (БТИ и местная жил. инспекция). Дабы не допустить ошибку, лучше обратиться к практикующему дизайнеру-архитектору или в студию, которая уже занималась перепланировками четырехкомнатных квартир.

Кухня

Как мы уже говорили, объединение зоны готовки и приема гостей – наиболее рациональный совет. Причем вы не обязаны рушить стену полностью: рассмотрите вариант, при котором из части перегородки можно сделать барную стойку между этими зонами. В ином случае роль разделителя может выполнить стеклянная или витражная дверца, длинный диван или объемная обеденная группа.

Кухня за раздвижными дверями

Гостиная

В некоторых случаях – например, после неожиданных новостей о пополнении семейства, залом можно пожертвовать, превратив его в спальню. Тогда собираться с родственниками и друзьями можно на кухне или в просторной прихожей, переделанной надлежащим образом (например, так поступили москвичи в ЖК «Чемпион парк»).

Совмещение с кухней зрительно расширяет пространство

Спальня

Если у вас много детей примерно одного возраста, а их комнаты малы, попробуйте убрать стены и создать для них огромное общее помещение. В конце концов, для малышей простора много не бывает. Так они вырастут более дружными и творческими личностями, а создать приватные зоны можно и с помощью мебели: многоэтажных кроватей, шкафов и различных ниш.

Прихожая и коридор

Если вы всегда мечтали о гардеробе, попробуйте пожертвовать пространством возле входной двери или частью коридора. Поверьте, даже узкие шкафы до потолка могут вместить в себя немало вещей. Компенсировать потерю пространства в этом случае можно за счет зеркальных створок.

Вместительный шкаф в прихожей

Санузел

Наконец, объединение туалета и ванной комнаты – один из самых излюбленных приемов у дизайнеров. В этом случае реорганизация пространства в 4-хкомнатной квартире невелика, но оптимальна. Для того чтобы избежать очередей, поставьте пару раковин и отделите унитаз небольшой перегородкой, а также позаботьтесь о вентиляции.

Совмещенный санузел для большой семьи

Балкон или лоджия

Первые можно «зашить» и утеплить, но присоединить их к жилой площади нельзя. Вторые же в некоторых случаях можно частично или полностью добавить к пространству гостиной или спальни. Всё зависит от конструктивных особенностей и серии дома, а также от решения инспекции. В любом случае туда нельзя выносить радиатор отопления, но зато можно провести электрический теплый пол.

Утепленная лоджия как рабочее место

Что учесть при перепланировке четырехкомнатной квартиры
Есть вещи, которые во время ремонта делать можно и нельзя. И речь не об эстетике, а о защите прав жильцов. Законной перепланировкой четырехкомнатной квартиры считается та, при которой внесенные изменения не подвергают соседей и дом в целом опасности.

Итак, что допустимо:

• организация проемов в несущих перегородках;
• увеличение площади санузла за счет смежных нежилых помещений;
• расширение и объединение жилых комнат;
• условное слияние комнаты и лоджии (с установкой мобильной перегородки);
• изменение назначения комнат (но есть нюансы);
• формирование санузла возле приватных комнат или кухни;
• установка камина (с учетом правил пожарной безопасности).

Если вы спешили с реализацией дизайн-проекта, то возможно согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры постфактум. Однако в некоторых случаях это сулит не только хождение по инстанциям, но и выплату штрафа (на данный момент не более 2,5 тыс. руб.).

Что же запрещено:

• убирать или делать уязвимыми без согласования несущие стены;
• сокращать параметр площади ниже нормы (ныне – 8 кв. м на человека);
• оставлять жильца без естественного света и отопления;
• расширение нежилой площади за счет жилой;
• переносить «мокрую зону» санузла далеко от изначальной позиции;
• демонтировать различные короба и нарушать работу инженерных сетей;
• объединять прихожую с общими тамбурами.

Особенно аккуратно стоит поступить с помещениями с повышенной влажностью. Если вы затронули их при переделке, убедитесь, что они не находятся над гардеробом и спальнями соседей снизу. В конечном счете, если финальная планировка четырехкомнатной квартиры эргономична и удобна, то в ней достаточно мест хранения, а комфорт обеспечен всем домочадцам.

Планы четырехкомнатных квартир

Квартиры с 4 комнатами изначально предназначались для комфортного размещения большой семьи. В современных домах такие квартиры часто покупают не только для того, чтобы у каждого была своя комната. Комнаты можно использовать как библиотеку, кабинет, под другие нужды.

Кроме того, всегда есть возможность перепланировки, в результате которой комнаты объединяются и становятся больше. Есть очень много вариантов 4-комнатных квартир.

Планировка в старых домах

Планировка 4-комнатной квартиры зависит во многом от того, когда строился дом, к какой серии принадлежит. Тем более что по программам реновации даже старые дома сейчас могут быть качественно улучшены.

«Хрущевки»

Эти квартиры при любом количестве комнат имеют небольшую площадь. Поэтому даже 4 комнаты не дают ощущения простора и комфорта. При этом такая квартира – отличное бюджетное решение квартирного вопроса для семьи с двумя детьми. Она подойдет и тем, кому необходим кабинет для работы. Стандартный план 4-комнатной «хрущевки» включает в себя следующие детали:

спальни, как правило, располагающиеся не в ближней зоне, в количестве 2-х комнат;

гостиная проходного типа, из которой располагаются входы в две спальни;

третья спальня, которая находится близко к кухне;

прихожая и выходы из нее в туалет и ванну, кухню, плюс небольшая кладовая-гардеробная.

Дома «хрущевской» серии были панельными и кирпичными. Среди самых популярных серий:

К-7 – каркасного типа, где 4-комнатные квартиры располагались в модификационных домах;

528 – чаще всего строилась в условиях северных районов, есть разные модификации с балконами, эркерами;

335 – отличительной чертой являются совмещенные санузлы и просторные кладовые;

480 – панельные и кирпичные дома с балконами, все комнаты смежные, предусмотрены стенные шкафы в коридорах;

646 – с балконом и кладовыми, есть варианты планировок типа книжки, бабочки, распашонки;

434 – с балконами, кладовками, шкафами;

438 – кирпичный дом с лоджиями, кухнями до 6 квадратов;

447 – с лоджиями или балконами, совмещенными санузлами, есть квартиры с изолированными комнатами в угловых вариантах.

«Брежневки»

Еще одна популярная типовая серия, которая возводилась в период с 60-х по 80-е годы прошлого века. Целью создания «брежневской» серии было, опять же, повышение комфорта жизни, улучшения жилищных условий. Здания не отличались дизайнерскими изысками, но по сравнению с «хрущевками» они выигрывали. Эти дома были выше – от 8 до 16 этажей, с лифтом, мусоропроводом. Квартиры отличались большей площадью, санузел только раздельный, комнаты изолированы.

Самые популярные серии, где есть 4-комнатные квартиры:

П-3 – одна из самых популярных, двухсекционные, высота потолков 2,64 м;

П-30 – с разными планировками, кухней до 8,6 кв. м;

1-515/9 – самая распространенная серия с разными планировками, до 5 этажей и маленькой кухней;

П-42 – в этой серии больше всего четырехкомнатных квартир, это 16-этажные дома с кухней до 11,2 кв. м.

Планировки «брежневских» четырехкомнатных квартир могли отличаться в зависимости от региона строительства.

Панельные дома

Типовое строительство многоэтажных панельных домов велось довольно активно, и многокомнатных квартир там немало. Пятиэтажных домов здесь встречается мало, в основном 9, 10 и 12. Среди самых популярных серий можно назвать следующие:

«ленинградка» – 9 этажей, 80 квадратов, все комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня от 8 квадратов;

московская – до 61 квадрата, 9 этажей, смежные комнаты с лоджией, небольшой кухней до 7 кв. м;

97 серия, модернизированная – 10 этажей, 106 квадратов, с большой кухней, изолированными комнатами, лоджиями.

Планы новостроек

Современные дома с большими апартаментами встречаются довольно часто. Владельцами четырехкомнатной квартиры чаще становятся либо семьи, где детей больше одного, либо любители комфорта и свободного пространства. Зонировать и оборудовать современную квартиру проще, чем типовую старую, здесь практически нет ограничений для дизайнерских решений.

Угловая и стандартная квартира с 4 комнатами в современных домах чаще всего спроектирована индивидуально. Есть много домов из кирпича, панелей, монолита. В новых квартирах планировки комфортные, практичные, функциональные. Проходные комнаты не используются, кухни и другие помещения большие, просторные. есть возможность сделать гардеробную, кладовую. В современных квартирах есть несколько обязательных элементов планировки:

прихожая – часто удлиненная, не слишком просторная, с антресолями, шкафами;

кухня – большая и комфортная, иногда соединенная с гостиной в студию;

гостиная – комната с самой большой площадью, изолированная, может быть студийной или отдельной;

спальня – изолированная комната, как правило, от 15 кв. м и больше.

Две оставшиеся комнаты организуются с учетом потребностей каждой семьи – это могут быть детская (или две детских) + библиотека, кабинет, спортивный зал.

Еврочетырехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры евроформата с большими студийного типа комнатами построены по типу жилья в Европе. Чаще всего в такой квартире есть две лоджии, два санузла, площадь варьируется от 96 до 99 кв. м. Эти квартиры максимально функциональны, эффективны. Помимо кухни, которая зонирована по студийному типу, 3-х спален и гостиной, в евроквартире может быть гардеробная, кладовая и другие удобные и нужные помещения. Значительных недостатков у этого жилья нет, кроме внушительной стоимости.

Как улучшить?

Любую многокомнатную квартиру, даже старой планировки, можно значительно улучшить. Современные проекты реноваций и обычная перепланировка делают жилье функциональнее, комфортабельнее. Для того чтобы создать новые условия в старой квартире, нужно учесть следующие моменты:

проектная документация, выяснение, где стены несущего типа, где проложены коммуникации;

продумывание зонирования помещения с учетом потребности семьи.

​Значительно улучшают пространство квартиры:

отказ от узких темных прихожих;

вытяжка высокого качества;

объединение маленькой кухни с близлежащей комнатой;

объединение кухни с кладовой;

объединение санузла с целью увеличить его площадь;

объединение двух смежных спален в одну большую;

утепление лоджии и соединение ее с комнатой.

Не забывайте, что при перепланировке квартир необходимо учитывать, что есть ряд запретов. Кроме того, важно учитывать интересы соседей. Перепланировка должна быть законной и не подвергать риску жизнь и здоровье людей.