Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, то всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
5. Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Ремонт дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Статьи по реконструкции дома

Проект переделки старого дома.

У вас есть старый дом, и вы решили переделать его.

С чего начать?

Предлагаем инструкцию по шагам. Да, напомним, что лучше всего обращаться к людям, которые что-то смыслят не только в строительстве, но и в реконструкции. И как минимум уже выполняли подобные работы более 5 раз. Иначе вы рискуете остаться и без денег, и без дома. Хотите? А такие случаи бывали: дом после реконструкции складывался как карточный домик.

Но это отступление. Решать, конечно, вам.

Шаг 0. Что нужно?

Здесь вам нужно четко определить, что именно вы хотите сделать в своём доме: пристройку, надстроить этаж, ремонт внутри, электрику поменять. Какова площадь дома, высота, сколько окон, нужно ли их будет менять и т.д.

Шаг 1. Интернет.

Что здесь имеется в виду? Это поиск подходящих фирм в интернете. Вбиваете в поисковую строку Яндекса то, что вы хотите найти и он вам выдает самую полезную информацию на вашу тему. Это не обязательно будут фирмы, которые занимаются проектированием или реконструкцией. Иногда это могут быть просто статьи, в которых подробно рассказано про то, как выполнять ту или другую работу. С картинками, видео и пояснением.

Вам из этого многообразия нужно отобрать 10 фирм, которые специализируется именно на переделках старых домов. Подтверждением тому будет служить фотогалерея на сайте. Внимательно её посмотрите. Она соответствует вашим ожиданиям? Если ответ ДА, то смело можете вносить такую фирму или бригаду в список тех, кто будет делать вам ремонт, возможно.

Шаг 2. Обзвон.

Вам придется произвести звонки во все эти фирмы или бригады. Или, способ проще, оставить заявку на сайте. Сейчас многие сайты предоставляют такую возможность. Слушаете, кто что говорит в ответ на вашу историю. Занимаются они такими работами или нет. Вы удивитесь, но на сайте может быть написано, что занимаются и есть даже подтверждение в виде фотографий, а на деле вам могут сказать, что не занимаются. Или что сейчас не смогут принять ваш заказ. Таким образом, круг сузится. Дальше вам будут предлагать разные варианты сотрудничества: или приехать в офис, или выезд инженера. Последнее предпочтительнее. Так как в офисе, не видя вживую дом, вряд ли что-то можно сказать наверняка. И по стоимости, и по возможности сделать то, что вы хотите. Бывает так, что для реконструкции требуется и усиление фундамента, и возведение нового каркаса стен.

Шаг 3. Встреча на участке.

Итак, вы уже договорились минимум с 3 представителями или бригады, или фирмы о встрече на месте. Будьте готовы к тому, что выезд будет платный, от 5000 рублей до 50 км от МКАД и от 7500 рублей 51-100 км от МКАД. Далее 100 км стоимость выезда инженера будет стоить от 10000 рублей.

Встречаетесь, рассказываете, что нужно сделать. Кстати, чтобы не работать попугаем, можете пригласить всех на одно и то же время. Почему нет? И слушаете, что говорят люди. Смотрите, как ведут себя: уверенно или нет. Смотри, что записывают и записывают ли вообще. Бывает так, что просто приезжают ребята, говорят, ну стоить будет 1 миллион. И уезжают. Всё, а что ещё что-то должно входить в стоимость выезда?

Бывает и более хороший вариант: у нас например. Инженер приезжает, записывает всё что вы хотите, задает вопросы по чек-листу. В течение 48 часов составляет смету на работы и материалы, звонит вам и говорит сумму. Смета на руки выдается только при заключении Договора и внесения аванса 50% от сметной стоимости работ и материалов. Посмотреть смету вы можете в нашем офисе. Но до этого момента вам понадобится заказать проект переделки старого дома.

Шаг 4. Проект.

Вот, вы посмотрели на всех представителей, выбрали того, кто вам понравился больше всего. И дальше заключаете договор на Эскизный проект дома.

Конечно, у вас сразу возникает вопрос о цене данного проекта.

Здесь приведем фрагмент сметы по состоянию на 05.03.2019 года.

Исходя из данных, цена ЭП (эскизного проекта) реконструкции дома от 45000 рублей. Если же вы просто хотите построить дом с нуля, то от 35000 рублей за 1 штуку для домов до 175 м2.

Допустим. У вас есть дом 8х10 метров в 1 этаж. После переделки, он станет в 2 этажа, а размер будет 10х12 метров. То есть мы сделали пристройку к дому размером 4х10 и надстроили второй этаж. И того, площадь получившегося дома будет уже не 80 м2, а 10х12х2 = 240 м2. Да, ничего себе домик)

Стоимость ЭП в этом случае будет 60000 рублей. Получается простым перемножением площади дома 240 м2 и стоимости 1 м2 проекта, это 250 рублей.

Шаг 5. Договор строительного подряда.

После того, как вы согласуете проект (обычно это занимает 2-4 недели), составляется смета и подписывается Договор строительного подряда. В котором указаны аванс, порядок оплаты, сроки работ и разрешение всех спорных ситуаций. Да, кстати, проект вы оплачиваете полностью в размере 100%.

После подписания договора и внесения предоплаты, строители приступают к работам. Ну а вы присматриваете за ходом работ и получаете удовольствие от процесса.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы заказать проект переделки старого дома.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.