Статьи по реконструкции дома

Перестроить старый дом на новый.

И так, вы решились на перестройку своего дома.

Какие работы вы хотите сделать?

• Пристройку к дому,
• Надстройку этажа,
• Замену пола и перекрытий,
• Замену кровли,
• А может снести часть старого дома и построить на его месте новый?

В этой статье мы рассмотрим каждую из этих работ.

Сразу скажу, что самостоятельно делать это мы не рекомендуем. Очень опасно для вашего здоровья и бюджета.

Вспомните, когда вы делали какую-то работу первый раз в своей жизни. Она у вас сразу идеально получалась? Конечно, нет, вы делали кучу ошибок, переделывали несколько раз и только на 2 или 3 раз у вас получалось более-менее. Но всё ещё далеко от идеала. После того, как вы сделали одну и ту же работу более 10-15 раз, у вас уже стало получаться хорошо. Добротно.

И в строительстве и ремонте то же самое. Вы наделаете кучу ошибок и придется много раз переделывать. А это ваше время и деньги на новые материалы.

То же самое можно сказать и про людей, которые не являются специалистами в данной области. Они вам скажут: «Да, сделаем». А потом начнутся эксперименты и порча материала. Думаете, они его будут покупать за свой счёт? Нет, конечно, вы заплатите за перерасход и даже не узнаете об этом.

Поэтому выбирайте специалистов. Вы сэкономите минимум 30% бюджета. За счет хороших материалов и рационального их применения.

Ну да ладно, вернемся к основной теме статьи.

Пристройка к дому.

Самая популярная и быстрая технология на данный момент – это каркасная. Вначале делается фундамент – это могут быть винтовые сваи 108х2500мм с толщиной стенки 4 мм, и оголовком 200х200мм. Внутри заливается смесь М300.

Такая технология имеет ряд преимуществ перед другими. Каркасная пристройка или дом не дает усадки. Утепление стен можно сделать 150 или 200 мм. Также можно утеплить снаружи дополнительно фасадным утеплителем толщиной 50 или 100 мм. После этого можно сделать наружную отделку практически любым материалом: сайдинг виниловый, сайдинг под кирпич, клинкерный кирпич (у него большой вес, поэтому нужно будет сделать усиленный каркас), можно сделать и мокрый фасад. Внутреннюю отделку также можно сделать любую: обои, плитка, вагонка, имитация бруса и другие материалы. По стоимости рассчитывайте от 15000 рублей за 1 м2. Средняя стоимость получается около 25-30 тысяч рублей за 1 м2 с внутренней отделкой. Это цена работы + материалы. И далее цены все указаны в совокупности.

Надстройка этажа при перестройке старого дома на новый.

Такие работы требуют особого внимания и высокой квалификации бригады. Да и на начальном этапе нужно оценить возможность проведения таких работ. Это может сделать только человек с образованием и большим опытом работы за плечами. У нас такие есть и выезд стоит от 5000 рублей.

После того, как мы выяснили, что сделать надстройку возможно: стены и фундамент выдержат, нужно определиться с технологией. Чаще всего используют ту же каркасную технологию ввиду её прочности, лёгкости и дешевизны (в сравнении с другими).

Также, если у вас дом кирпичный, можно использовать газоблоки или теплую керамику. В зависимости от ваших предпочтений и толщины уже имеющихся стен.

Тут ориентиром в цене постройки будет стоимость от 10000 рублей за 1 м2. Дешевле, чем строительство с нуля, так как тут не нужен фундамент. Мы опираемся на существующие стены.

Замена пола и перекрытий.

Приведем стоимость монтажа новых полов. И перекрытий. Про демонтаж: стоимость от 200 рублей за 1 м2. Цена указана за демонтаж половой доски. Если вам нужно ещё убрать лаги пола, утеплитель, то это будет стоить отдельно. В зависимости от сложности работ. А технология такая: снимаем старые полы, ставим дополнительные столбы для опирания лаг пола. Это при необходимости: длина пролета больше 5 метров. Монтируем лаги по уровню, потом черепной брусок по бокам, потом черновой пол из доски 25х150мм. Дальше идет ветрозащита для защиты утеплителя. Утеплитель 150 мм, пароизоляция и доска 50х150мм. Или фанера в 2 слоя. Это один из вариантов. Есть и другие.

Устройство полов/перекрытий из доски 50х200 с утеплителем

Монтаж лаг пола/перекрытия из доски 50х200, антисептирование

10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»

Строители часто говорят, что проще снести старый и отслуживший своё дом, а на его месте построить новый, чем заниматься переделкой ветхого строения. Но, всегда ли верно это утверждение? Мы покажем вам реальные примеры удачной реконструкции домов, которые расставят все точки над «i» в вопросе: «сносить или восстанавливать старый деревенский сруб или кирпичный дом — привет из 90-х».

• Реконструкция дома за границей: принципы и особенности.
• Как переделать недостроенный кирпичный дом в стильный коттедж: опыт в РФ.
• Деревянный дом-сарай с русским колоритом.
• Переделка дачи в дом под постоянное место жительства.

Заграничные примеры реконструкции старых домов

Я создал тему на портале, где предложил пользователям продемонстрировать понравившиеся им варианты реконструкций домов, как западных, так и российских. Принцип такой: показываем фото «До» и «После». Делимся опытом, комментируем. Рассказываем о месте проведения реконструкции, сроках и особенностях проектов. Начну, пожалуй.

Старый дом переделанный в современный коттедж около Нью-Йорка.

Кровлю обновили, уложив гибкую черепицу с новым рисунком.

Интерьер дома на мансардном этаже.

А это пример от fedot84. Старый хлев в швейцарских Альпах переделали в уютный домик отдыха для туристов.

Старый сруб аккуратно разобрали, отсортировав каждое бревно.

Залили на склоне цокольный этаж.

На бетонном «постаменте» заново собрали старый-новый сруб.

Интерьер домика с потрясающим видом из панорамных окон.

После реконструкции дом органично вписался в природный пейзаж.

На фото ниже ещё один пример из Швейцарии — реконструкция каменного дома 19 века в стильный коттедж, сделанная в 2005 году.

Фишка проекта — в доме надстроили стены мансарды по монолитной технологии.

Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса.

Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно.

Только царство бетона и камня.

Бетонный полированный пол.

И ещё один стильный проект из Швейцарии — домик на склоне.

Дом собран из б/у материалов, оставшихся от старых построек.

А вот интерьер — деревянный новодел.

И снова заграничный пример – старый свинарник 1762 года постройки, превращённый в рабочий кабинет архитектора.

Создатели проекта думали нестандартно — сделав дом в доме.

Из-за ветхости стен свинарник не стали ремонтировать, а просто вложили в него по принципу матрёшки «коробку», собранную из фанеры.

Постройки — новая и старая, развязаны друг от другом и не соприкасаются даже кровлей.

У каменного и фанерного дома независимые фундаменты.

Вечером, когда дом подсвечен изнутри, контраст брутального старого объема и минималистичного нового наполнения кажется по-особенному привлекательным.

Все примеры выше наглядно демонстрируют западный подход к реконструкции — к старым домам относятся бережно. Стараются не сносить, казалось бы, отжившее своё ветхие дома и строить на их месте новострой, а сохраняют историю, органично соединяя старые и современные материалы.

Но за всё надо платить. Зачастую реконструкция очень дорогое удовольствие, и не всем по карману. Есть ещё одно «но» — отечественная специфика.

За границей, вопреки сложившемуся у нас мнению, чаще всего реконструируют не фамильные замки, а старые дома или хозяйственные постройки — амбары, конюшни и т.д. Почему этого не делают в нашей стране? Скажите, а вы часто у нас видели частный сарай или хлев, возведённые из натурального камня? Для реконструкции нужна надежная основа. Которая сама по себе стоит того, чтобы заморачиваться с перестройкой и улучшением.

Например, если в реконструкции старого, но хорошо сохранившегося деревянного дома в живописном месте толк ещё есть, то целесообразность переделки развалившейся деревянной избушки с потолками высотой менее 2 м, стоящей на утонувшем в землю фундаменте, под большим вопросом.

Переделка кирпичных домов «привет из 90-х!» в стильные коттеджи

У пользователей портала накоплен большой и удачный опыт реконструкции старых домов и недостроя. В отличие от западных строителей, соотечественникам приходится учитывать местные реалии и проявлять смекалку.

Мой приятель купил недостроенный дом. Решили его реконструировать. Переделать планировку. Облагородить фасад. И всё это так, чтобы не разориться.

Получилось красиво и стильно.

А это переделка классического недостроя из 90-х годов.

Получился современный и красивый дом.

Ещё один стандартный дом из 90-х, как тогда было принято — обязательно из красного кирпича.

Такой дизайн и отделочные решения сегодня, конечно, устарели.

Дому подарили вторую молодость, переделав его в красивый и модный коттедж в английском стиле.

И ещё один проект реконструкции.

И вот, что в итоге получилось.

Фасад дома утеплили и отделали декоративной плиткой под фактурный кирпич.

Грамотная реконструкция базируется на экономическом расчёте. Если фундамент крепкий, а стены не трескаются, то почему бы не надстроить к «коробке» второй этаж. Возвести мансарду или пристройку. Вариантов масса. Главное всё как следует рассчитать и понять, что выгоднее и экономичнее — сносить дом или переделывать.

Barn house (дом-сарай) по-русски, или как переделать старую избу в красивый коттедж

Некоторые отечественные застройщики считают, что популярные за границей дома-сараи нам совершенно не подходят. И архитектура у них какая-то странная. И в родной пейзаж они не вписываются. И вообще — это чуждый нам классовый элемент. А если за дело берутся профессиональные архитекторы? И не слепо копируют западный проект, а вдумчиво реконструируют старый деревенский сруб — настоящее семейное гнездо из прошлого века, отталкиваясь от национального колорита и лишь слега его осовременив.

Честно говоря, меня разрывают противоречия. Получился самый настоящий дом-сарай по-русски, хотя проект мне нравился больше. Но такой дом, точно никого не оставит равнодушным.

Сруб находится в тверской области и главным условием заказчика было реконструировать старую избу, так, чтобы не уничтожить её самобытность, но в тоже время увеличить площадь для проживания большой семьи.

Геометрия продолговатого участка подсказала архитекторам путь реконструкции.

Обратите внимание, что на фронтальной части, если смотреть со входа на участок, сруб сохранил традиционный деревенский фасад с небольшими окнами.

Задняя приватная часть выглядит более современно, и застеклена окнами в пол, а «небрежно» оборванные выпуски бревен придают всему объему сруба дополнительную динамику.

Боковые фасады прорезаны множеством окошек, создающих «спонтанную» композицию на фасаде и интересную игру света в интерьере.

Переделка дачи в дом под ПМЖ

Не всегда реконструируют старые дома. Иногда люди берутся за переделку добротного строения, которое нужно дотянуть до уровня ПМЖ.

Жила была добротно построенная дача. Единственное чего ей не хватало — нормального утепления для круглогодичного проживания. Поэтому владелец взялся за реконструкцию и вот, что в итоге у него получилось.

Реконструкцию разбили на ряд этапов:

Сделали перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортные.

Пристроили гостиную, крыльцо и добавили эркер, что позволило разместить в нем столовую.

С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.

Пристройка к дому сделана по каркасной технологии.

Дом хорошо утеплили и обшили досками из лиственницы.

Гостиная — открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большой площадью остекления, создаёт атмосферу домашнего уюта.