Состав и пример проектной документации

Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома.

Приобретение готового проекта дома поможет избежать массы проблем и получить главные преимущества, такие как:

• точный расход материалов для просчета сметы (что страхует заказчика от увеличения стоимости строительства и позволяет контролировать закупки),
• значительное ускорение строительства дома по проверенному временем проекту,
• консультация проектировщика по всем вопросам на любом этапе строительства (по письменным запросам),
• гарантия качества проработки рабочей документации,
• получение разрешения на строительство дома по проекту в районной администрации,
• а также вместо дорогостоящего индивидуального проектирования позволит сравнительно недорого сделать адаптацию в готовом проекте под условия заказчика.

Любые фундаменты, несущие стены, перекрытия, элементы кровли и прочие строительные конструкции требуют грамотного просчета и не могут быть выполнены «на глаз». От этого зависит Ваша безопасность и экономия при строительстве. Приобретая проект, Вы можете быть уверены, что Ваш будущий дом простоит максимально долго, а Вам и Вашей семье будет в нем тепло и уютно!

Покупая комплект проектной документации, Вы приобретаете право на ОДНОКРАТНОЕ строительство архитектурного объекта по проекту. Комплект проектной документации, купленный в нашей компании, отмечен голограммой с индивидуальным номером. Проект с голограммой гарантирует ответственность проектировщика за правильность чертежей. Вы всегда сможете обратиться к нам за необходимыми разъяснениями.

Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.

Архитектурный раздел включает в себя:

• общие данные о проекте (площади внутренних помещений, площадь застройки, объем основных стеновых материалов и т.д.)
• поэтажные планы
• маркировочные планы (указываются маркировки полов, дверных и оконных проемов)
• фасады
• план кровли
• разрезы
• спецификации окон и дверей
• дымовентиляционные каналы
• конструкции полов

Примеры листов архитектурного раздела с обозначениями представлены в галерее:

Образец документации

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ( проект дома ) состоит из «Полного комплекта рабочих чертежей (ПК)» и «Строительного паспорта проекта».

Полный комплект рабочих чертежей (ПК) (примерно 80-100 листов формата А3) — состоит из Строительного паспорта проекта, Архитектурно-строительных чертежей (АС), чертежей Инженерных систем (ИС) . В полный комплект прикладывается также Дополнительная копия проекта. Для качественного строительства рекомендуется приобретение Полного комплекта (ПК).

«Строительный паспорт проекта» содержит в себе пояснения к архитектурному замыслу проекта, описание основных конструкций, рекомендации по размещению дома на участке, а также поэтажные планы, фасады и разрезы (формат А3). В Паспорте, с целью раскрытия архитектурной идеи, показана расстановка основной мебели(посмотреть образец Типового паспорта проекта).

Индивидуальный «Строительный паспорт проекта» кроме информации типового Паспорта, содержит в себе дополнительно

• Цветные фотореалистичные 3Д-изображения дома
• Цветные фасады дома (Формат А4)
• Разбивочный планвашего участка.

При желании, Индивидуальный паспорт может быть также дополнен:

В состав «Архитектурно-строительных чертежей (АС) (примерно 55-65 листов формата А3)» входят:

Архитектурный раздел (чертежи марки АР): (посмотреть)

• Общие данные по проекту: ведомость чертежей,пояснения, спецификация
• Разбивочный план осей (несущих стен)
• Кладочные планы
• Маркировочные планы
• План кровли
• Фасады
• Разрезы
• Узлы и детали: конструкции и узлы стен, вентиляционные стояки, лестница, крыльцо, индивидуальные узлы и детали, зависящие от дома
• Ведомость оконных и дверных блоков
• Изделия: решетки ограждений и иные, зависящие от архитектуры дома

Конструктивный раздел (чертежи марок КР, КЖ, КД ): (посмотреть)

• Фундамент. Планы-порядовки раскладки блоков (для сборного фундамента), или опалубочные чертежи и армирование — для монолитного фундамента. Спецификации
• Планы перекрытий этажей и спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий
• Перемычки над окнами и проемами, и их спецификация
• Планы стропил, их узлы и спецификации
• Разрезы
• Основные конструктивные узлы, в зависимости от архитектуры дома
• Изделия — балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома

Инженерные системы (ИС) разработаны от ввода в дом, то есть это — внутренние сети (примерно 25-35 листов формата А3).

Отопление (чертежи марки ОВ)

В проектах деревянных домов чертежи объединены в Архитектурно-Строительный раздел (чертежи марки АС) .

Дополнительно к чертежам, которые типичны для других домов, для деревянных даны развертки стен с порядовками бревен.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО:

В опубликованных на сайте проектах возможны незначительные отличия от окончательной рабочей документации, связанные с уточнением конструкций дома при рабочем проектировании.

Проекты могут не учитывать специфических требований, обусловленных местными особенностями, которые могут предъявляться к новому строительству территориальными органами власти в соответствии с их компетенцией, вытекающей из Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с «ИНСТРУКЦИЕЙ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» подсчет площадей дома ведется с корректирующими коэффициентами для некоторых типов помещений. Например, балконы считаются с понижающим коэффициентом 0.3, лоджии — 0.5. Поэтому, указываемая общая площадь дома не является простым суммированием площадей .

Проекты коттеджей не предназначены для строительства в СЕЙСМИЧЕСКИ АКТИВНЫХ РАЙОНАХ и для строительства в условиях ВЕЧНОЙ МЕРЗЛОТЫ . В такой строительной ситуации требуется полная переработка фундаментов.

Проектная документация индивидуального жилого дома пример

Содержание архитектурного проекта

Полная документация проекта дома включает в себя следующие разделы, соответствующие стадиям эскизного и рабочего проектирования:

Стадия эскизного проектирования (ЭП)

1. Архитектурный эскизный проект (АП)

Стадия рабочего проектирования (РП)

1. Архитектурные решения (АР)
2. Конструктивные решения (КР)
3. Отопление и вентиляция (ОВ)
4. Водоснабжение и канализация (ВК)

Мы, как и любая другая добросовестная компания, предоставляем гарантию на простроенный дом только в случае наличия полного архитектурного (рабочего) проекта, включающего в себя все необходимые разделы.

Эскизное проектирование дома (стадия ЭП)

Архитектурный эскизный проект (АП)

Эскизный проект дома – это первичные архитектурно-дизайнерские решения, являющиеся основой для разработки строительной документации. На этапе эскизного проектирования создаётся стилистическая концепция будущего коттеджа, определяется максимально функциональная и удобная планировка.

После создания эскизного проекта, по желанию заказчика, выполняется 3D визуализация будущего коттеджа в разных цветовых решениях фасада:

Состав альбома эскизного проекта

1. Ведомость чертежей
2. Пояснительная записка. Пояснительная записка включает в себя краткое описание дома (архитектурный стиль, общая площадь, этажность), перечень помещений по этажам, краткое описание элементов отделки фасада дома, особенность климатической зоны, для которой проектируется коттедж, основные конструктивные решения и материалы).
3. Генеральный план дома. На генеральном плане отражено общее размещение дома на участке и расположение прилегающих пристроек, схематичное расположение подвода к дому инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, ливневая канализация, электроснабжение, газоснабжение).
4. Поэтажные планы с экспликацией помещений. На поэтажных планах указывается метраж основных помещений, расстояние между стенами, расположение дверных и оконных проёмов.
5. План кровли. На плане кровли указываются поверхности кровли со сторонами и углами наклона. Отмечается высота верхней точки каждой поверхности.
6. Фасады в осях. На чертежах отражён вид основных декоративных элементов фасада, а также высота их расположения.
7. Разрезы. На разрезах видно высоту межэтажных перекрытий, лестниц, оконных и дверных проёмов.

Образцы чертежей

Важно отметить, что архитектурный эскизный проект ещё не регламентирует, а лишь намечает архитектурно-планировочные решения и основные технико-экономические показатели. Более конкретно конструктивные особенности дома определяются при разработке рабочего проекта, поэтому строить по эскизному проекту нельзя. Однако его достаточно для согласования проекта строительства дома в соответствующей комиссии.

Рабочее проектирование дома (стадия РП)

Цель рабочего проекта – оптимизировать расходы заказчика на строительство дома. На этом этапе подбираются конкретные виды строительных материалов и просчитывается их количество.

Однако все расчёты производятся для идеальной ситуации, без учёта погрешностей, связанных с человеческим фактором. В реальности же к расходам необходимо прибавлять приблизительно 15%.

Важно! Перед рабочим архитектурным проектированием дома необходимо провести геодезическое исследование участка строительства (анализ грунта). То же самое касается покупки готового проекта. Каждый проект «заточен» под определённый фундамент, выбор которого, в свою очередь, обусловлен особенностями грунта и несущей конструкцией дома. Поэтому, покупая готовый проект, уточните у специалиста (архитектора или конструктура), соответствует ли тип фундамента дома грунту вашего участка.

Архитектурные решения (АР)

Состав раздела

Раздел «Архитектурные решения» является усовершенствованной версией эскизного проекта и включает в себя:

1. Ведомость чертежей
2. Общие данные. Описание назначения возводимого коттеджа, основные технико-экономические показатели, более подробное, по сравнению с эскизным проектом, описание типов и материалов основных конструктивных элементов дома.
3. Генеральный план дома. На генеральном плане отражено общее размещение дома на участке и расположение прилегающих пристроек, схематичное расположение подвода к дому инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, ливневая канализация, электроснабжение, газоснабжение).
4. Поэтажные планы с экспликацией помещений
5. План кровли
6. Фасады в осях
7. Разрезы. На чертежах рабочего архитектурного проекта указываются тип и габариты основных строительных элементов.
8. Кладочные поэтажные планы с увеличенными фрагментами и разметкой вентиляционных каналов. Кладочный план (от слова «кладка») предназначен, в первую очередь, для каменщиков. По нему строители могут понять, из каких материалов возводятся стены и какой они толщины, какой используется утеплитель, где должны находиться дверные и оконные проёмы, перемычки стен, вентиляционные каналы.
9. Оконные и дверные блоки. Чертежи оконных и дверных блоков с подробным указанием размеров, углов открытия, материалов коробок, типа остекления.
10. Экспликации полов
11. Ведомость отделки помещений
12. Перечень и схемы расположения декоративных элементов фасада (поясов, наличников, декоративных панелей, колонн и пр.).
13. Смета строительных материалов

Образцы чертежей

Несмотря на полноту проектировочных решений, раздел «Архитектурные решения» является не предоставляет исчерпывающей информации по способам устройства фундамента, стен, перекрытий. Эту задачу решает конструкторская часть рабочего проекта, которую мы рассматриваем далее.

Конструктивные решения (КР)

Раздел «Конструктивные решения» являет собой расчёт и перечень материалов для конструирования фундамента, стен и межэтажных перекрытий, крыши. Раздел КР может быть разбит на подразделы, в зависимости от размера дома.

Так, представленный здесь в качестве примера проект двухэтажного дома имеет в разделе КР четыре части:

1. Свайное поле, ростверк
2. Конструктивные решения ниже отметки 0,000 (уровень чистого пола первого этажа)
3. Конструктивные решения выше отметки 0,000
4. Крыша

Состав раздела

Ниже представлены некоторые страницы из одной части раздела КР, включающего в себя конструктивные решения выше отметки 0,000, для рассматриваемого здесь проекта дома.

1. Общие данные с техническими указаниями
2. Ведомость основного комплекта чертежей подраздела
3. Схемы расположения этажных перемычек, монолитных поясов, перемычек мансарды с ведомостями и спецификациями
4. Устройство монолитных стен и перекрытий

Образцы чертежей

Разделы «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения» создаются одновременно архитектором и инженером-конструктором и являются основополагающими для дальнейшего проектирования и строительства дома.

Отопление и вентиляция (ОВ)

Состав раздела

1. Общие данные (ведомость чертежей, пояснения к проекту, характеристика отопительно-вентиляционного оборудования и основные показатели: расход тепла, расход холода, мощность электродвигателей и пр.)
2. Поэтажные планы со схемами подключения отопительного оборудования
3. Вентиляционные каналы
4. Схема организации котельной
5. Конструктивное решение напольного отопления
6. Смета оборудования, необходимого для организации отопительно-вентиляционной системы коттеджа

Образцы чертежей

Водоснабжение и канализация (ВК)

Состав раздела

1. Общие сведения (ведомость чертежей, основные показатели, пояснения и указания к проекту)
2. Поэтажные планы со схемами расположения водопроводного и канализационного оборудования и каналов
3. Подробные схемы сетей водопровода и канализации
4. Спецификации оборудования и материалов

Образцы чертежей

Итак, мы представили образец архитектурно-строительного проекта, необходимого для возведения дома под чистовую отделку. Тем не менее, здесь отсутствует ещё один раздел – «Электроснабжение». Мы полагаем, что проектировать электропроводку и подбирать соответствующее оборудование имеет смысл уже на этапе чистовой отделки коттеджа, в соответствии с дизайн-проектом интерьера. Поэтому мы предлагаем архитектурные рабочие проекты именно в таком составе, который и представили вашему вниманию.

Стоимость услуг проектирования жилого дома

Скидки и акции

Вы можете получить готовый архитектурно-строительный проект бесплатно, а также значительные скидки на индивидуальное проектирование в случае, если:

1. Заключите с нами договор на строительство коттеджа и внесёте предоплату
2. Закажете в нашей студии декоративные бетонные элементы для оформления фасада коттеджа

Прочие скидки и преференции также возможны! Всё обсуждается индивидуально.

Эскизное проектирование

Мы решили упростить подход к этому вопросу максимально.

В эскизный проект входят цветные 3D эскизы и поэтажные планы. Всё это даёт представление о том как будет выглядеть Ваш дом.

Цены на эскизное проектирование

• Маленький дом до 200 м² — 60 000 рублей
• Средний дом до 600 м² — 80 000 рублей
• Большой дом свыше 600 м² — 95 000 рублей

Паспорта застройщика, то есть это тот документ, с которым можно идти получать разрешение на строительство в районную администрацию:

• Маленький дом до 200 м² — 250 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 200 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 180 руб./м²

Индивидуальное рабочее проектирование

Рабочее проектирование

АР «Архитектурные решения»

• Маленький дом до 200 м² — 260 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 220 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 195 руб./м²

КР « Конструктивные решения »

• Маленький дом до 200 м² — 300 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 265 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 240 руб./м²

Разделы АР + КР + ОВ + ВК

Цены на полный рабочий проект

АР + КР + ВК + ОВ («Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Водоснабжение и канализация», «Отопление и вентиляция»):

• коттедж от 120 до 300 м² — 1110 руб./м²
• от 300 до 500 м² — 1000 руб./м²
• от 500 до 1000 м² — 955 руб./м²
• более 1000 м² — 840 руб./м²

3D-проектирование (визуализация дома в 3D Max) — от 30 000 руб.

Стоимость готового (типового) архитектурного проекта

Цены на наши готовые проекты, со всеми необходимыми разделами, – в диапазоне от 50 до 260 тыс. руб., в зависимости от общей площади коттеджа и сложности самого проекта.

Самые дешёвые проекты — «Эдна» (137 м²) и «Соло» (164 м²). Самый дорогой проект — «Большой дворец» с общей площадью 3413 м².

Звоните нам: +7 (499) 947-03-86. Мы обязательно договоримся!