Проектирование деревянных домов

СНиПы: как проектируется дом из бревна

Строительные нормы и правила (сокращенно СНиПы) регулируют все вопросы, которые касаются строительства деревянных домов. Есть правила, которые касаются того, как будет расположен дом из бревна на участке, минимальных расстояний до разных типов построек и до забора и многое другое. Также существуют требования, регламентирующие устройство любого жилого дома.

Документы, в которых можно найти минимальные требования к проектированию и устройству жилых домов из бревна:

Здесь есть ограничения по площади помещений и высоты комнат. Кстати, если проект вашего дома включает помещения, размер которых меньше минимально разрешимого, то БТИ просто его не зарегистрирует и начать строительство по этому проекту на законных основаниях вы не сможете.

Какого же размера должны быть комнаты? Говорится, что общая жилая комната (ее часто называют зал) должна иметь площадь от 12 кв.м., спальня не может быть меньше, чем 8 кв.м., минимальный размер кухни — 6 кв.м., ванной комнаты -1,8 кв.м., а вот туалет (санузел) может быть от 0,96 кв.м. Заметим, что подобные минимальные размеры – это не прихоть чиновников, а подчинение санитарно-техническим требованиям.

Также в расчет при установлении минимальных площадей для помещений были взяты стандартные конструктивные особенности традиционных предметов меблировки, кухонных и бытовых приборов. Обратите внимание, что на мансардном этаже вы можете сделать комнаты меньше, чем говорится в официальных документах – тут разрешено сделать спальню не менее семи квадратных метров. Насчет максимального размера комнат не сказано ничего, из чего следует вывод, что вы можете сделать жилое помещение как угодно большого размера.

Проходы и подъемы в частном доме также имеют свои минимальные нормы. К примеру, коридор должен иметь ширину от 0,9 м., для прихожей (передней) нельзя выделить менее 1,8 м., а ширина деревянной лестницы на верхний этаж — от 0,9 м.

В СНиПе 2.08.01-89 указаны нормы для высоты этажей – жилой этаж (исчисляется от пола до потолка) должен быть как минимум 2,5 м. в высоту, а вот высоту мансарды можно ограничить и 2,3 м. Если подобные ограничения не соблюдены, то сруб могут признать непригодным для постоянного проживания.

Говоря о проектировании деревянных домов, надо вспомнить и про правила, касающиеся этажности здания. Напомним, что в понятие «этажность дома» включаются все наземные этажи вместе с мансардным. Если вы хотите сделать себе подвальный или цокольный этаж, то вам надо знать, что согласно существующим правилам, на таких этажах нельзя размещать жилые комнаты.

А вот если верх перекрытия выступает более чем на два метра от земли, то такой этаж приравнивается к надземным и становится пригодным для размещения жилых помещений. И даже если подвал или цокольный этаж будет использоваться всего лишь для хозяйственных нужд, то его высота не может быть меньше 2 м.

На первом или цокольном этаже вы можете обустроить автомобильный гараж. Но тогда стены в обязательном порядке должны быть сделаны из негорючих материалов. Это же касается и перекрытий. Еще один момент – если над воротами гаража сделаны окна комнат, то в этом случае без козырька, высота которого минимум 0,6 м, обойтись не получится.

Бывают ситуации, когда домовладелец не знает точной площади своего дома. Тогда ее считают по правилам, которые прописаны в СНиП 2.08.01-89. Как говорят специалисты, не всегда инженеры БТИ правильно считают общую площадь, бывают и ошибки. Искусственное завышение общей площади не выгодно владельцу, так как в этом случае увеличивается размер налога на недвижимость и увеличиваются счета за коммунальные услуги, которые зависят от размера помещения.

Площадь дома – это сумма площадей всей помещений на всех этажах. Площадь балконов и лоджий также плюсуется к общей сумме, так же как размеры лестничных пролетов на уровнях соответствующих этажей. Тогда как чердак дома из бревна, подполье, имеющее хозяйственное предназначение, неотапливаемые хозяйственные помещения, которые расположены в цоколе или подвале, в общую площадь не включаются.

И последнее, о чем вам надо знать – размер любой комнаты считают в пределах внутренних деревянных стен (или перегородок). Выступы у плинтусов значения при расчетах не имеют. При вычислении площади мансардного этажа считают только то пространство, где наклонный потолок сделан на высоте от 1,6 м. А вот участки, где потолок установлен ниже, учитывают, используя коэффициент 0,7.

Проектирование деревянного дома

Любой дом нуждается в проекте, а деревянный — особенно. Во-первых, грамотное проектирование дома позволит сэкономить до 30% средств на его строительство. Во-вторых, мы уже имеем печальный опыт самостроя. И все равно многие застройщики своим долгом считают представить строителям собственный проект будущего родового гнезда, даже не думая о недопустимости непрофессионального проекта — особенно при возведении деревянных домов. Ведь дерево — это живой материал, и поэтому строительство домов из древесины имеет свою специфику и требует особых знаний от специалистов. Более того — не все профессиональные архитекторы и строители владеют ими в полной мере. Вот почему так важно поручать проектирование и строительство деревянного дома только тем специалистам и организациям, которые понимают в этом толк и уже зарекомендовали себя с лучшей стороны на этом поприще.

При строительстве деревянного дома во многих случаях совершенно не обязательно заказывать полный пакет проектно-сметной документации. Особенно это касается небольших зданий и сооружений (бани, гаражи и т.д.). Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из оцилиндрованного бревна. Это вызвано тем, что все элементы строения изготавливаются в заводских условиях, и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к невозможности последующей сборки дома на строительной площадке. Но даже в этом случае расходы на проектную документацию можно минимизировать.

В состав документов, достаточных для того, чтобы изготовить и построить дом из оцилиндрованного бревна, обязательно должны входить: эскизный проект, спецификация на элементы (с чертежом и маркировкой каждого бревна) и технологические карты сборки дома (развертки стен). Эскизный проект, во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является основным документом на дом и самым важным среди документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. В него обязательно должны входить:

— общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справка руководителей проекта о соответствии проекта нормам;
— план фундамента (подвала, цокольного этажа);
— планы этажей;
— фасады с цветовым решением;
— разрезы (продольный и поперечный).

Спецификация на элементы необходима для того, чтобы на производстве могли правильно изготовить все элементы строящегося дома, а технологические карты сборки помогут строителям все это правильно собрать. В отдельных случаях уважающие себя архитекторы и конструкторы дополняют этот перечень документов картой оптимизации раскроя бревен, что позволяет свести до минимума отходы древесины.

При проектировании дома из оцилиндрованного бревна следует учитывать, что большинство предприятий использует для своего производства стандартный шестиметровый лес. Так как стены домов во многих случаях превышают эту длину, бревна приходится стыковать между собой. Ни в коем случае не рекомендуется делать это на открытой стене. Все стыки необходимо предусматривать на перерубах — с тем, чтобы их можно было закрывать тепловым замком и исключить, таким образом, мостики холода. Следует помнить, что для жесткости сруба и правильной его усадки бревна должны перехлестывать друг друга.

Нежелательно стыковать бревна в одном месте более чем в трех венцах подряд. Не рекомендуется также делать перерубы далее, чем 4,5-5 метрах друг от друга, во избежание горизонтальных подвижек бревен, которые могут привести к образованию щелей в стене. Это также касается и домов, рубленных вручную. И, конечно, аксиома, которую часто забывают (особенно при проектировании эркеров): в бревенчатом доме может быть только четное количество углов.

Смета

Но вот, наконец, проект вашего дома готов, и теперь перед вами встает другая задача — составление сметы. Смета предусматривает перечисление всех работ по строительству и отделке дома и необходимых для этого материалов, а также указание стоимости того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют около 15% общей суммы. Кроме того, в смету закладываются так называемые непредвиденные расходы (примерно, 2%) и прибыль строительной фирмы (12 — 15%).

Разумеется, смета подлежит обсуждению и редактированию. С заказчиком должно быть все согласовано — от бетона до моделей сантехники (если вы, конечно, не приобретаете ее сами). Смета утверждается заказчиком и является неотъемлемой частью договора. Впоследствии изменения в смете допускаются только с согласия заказчика или по его просьбе (если, конечно, соответствующие материалы еще не закуплены, а работы не выполнены). В дальнейшем смета поможет вам проверять выполнение текущих этапов строительства и расплачиваться за них, так как по ней составляется график проведения и финансирования работ.

У многих компаний подход к составлению сметы довольно гибкий (это оправдано практикой строительства). По просьбе заказчика смета составляется в нескольких вариантах (меняются материалы и оборудование), после чего вы можете выбрать наиболее приемлемый для вас. Смета покажет, насколько ваши финансовые возможности соответствуют сумме предстоящих расходов. Может быть, вам придется отказаться от витражей на окнах, художественного наборного паркета, а вместо отопительного котла из Германии довольствоваться отечественным (или как раз наоборот).

Однако такой подход имеет определенные пределы, установленные проектом.

Цена услуг архитектора зависит от нескольких факторов: опыта работы и его репутации, сложности проекта и т.д., а также престижа фирмы. Работа оформляется отдельным договором. Можно воспользоваться типовыми проектами, которые стоят дешевле.

С архитектором можно договариваться индивидуально, а можно воспользоваться услугами строительной фирмы. Проследите, чтобы фирма обязательно сделала экспертизу проекта у специалиста в области проектирования и строительства. Не забудьте про авторский надзор. Разработчик проекта должен постоянно следить за ходом строительства, посещать его и устранять замечания инженера, который будет воплощать в жизнь его творение, — одно дело красиво начертить, а другое — построить. Стоимость авторского надзора составляет 20% стоимости проекта.

Договор

Договор на строительство — это как раз тот документ, в составлении которого, в отличие от проекта, вы должны принимать самое деятельное участие. Некоторые заказчики пренебрегают заключением договора на строительство, считая это пустой формальностью. Другие, увидев договор, уместившийся на двух-трех страницах, быстро пробегают его глазами и тут же подписывают. Вопросы, касающиеся неприятных моментов, многие строительные фирмы попросту игнорируют. Иногда заказчик спрашивает: «А что будет, если. » — и зачастую получает ответ: «Нет, такого просто не может быть, мы же порядочная фирма!» И сомнительный для заказчика пункт вообще не отмечается в договоре.

Договор как раз и нужен на тот случай, когда случится это «если», то есть возникнет нештатная ситуация. Желательно показать договор юристам, которые специализируются в строительной области. При их участии можно составить и предложить компании свой вариант договора.

Иногда в текстах договора подрядчик стремится переложить на заказчика пункты ответственности. Например, могут вменить в обязанность хранить строительную технику после окончания работ и подписания акта о приемке дома (бывает, что на освобождение стройплощадки подрядчик берет две недели). Отказывайтесь от этого пункта! Например, пожар, возникший по вине строителей и третьих лиц, должен быть отнесен на ответственность подрядчика, который обязан обеспечить выполнение норм техники безопасности и охрану объекта (это тоже требует занесения в договор).

И даже молния может трактоваться как форс-мажор только в том случае, если по графику выполнения работ еще не дошло время до устройства контура заземления вокруг дома. Широко распространены договоры, в которых написано, что «места вывоза мусора определяет и согласовывает заказчик».

Необходимо внимательно читать договор и обсуждать каждый пункт, который вызывает у застройщика вопросы или несогласие. Неграмотно составленные и расплывчатые формулировки должны быть отредактированы.

Требуйте от строительной фирмы информацию о субподрядчиках, которых она привлекает для выполнения отдельных этапов работ. Безусловно, каждый подрядчик имеет право нанимать субподрядчиков, если ему так удобнее. Ведь не всегда в строительной компании есть люди всех профессий. Да и квалификация сотрудников специализированных компаний, как правило, выше. Но вам нужно знать, куда обращаться через несколько лет, если, например, у вас возникнут неполадки с отопительной техникой.

Работая с одной компанией, можно заключить с ней договор не на полное, а на поэтапное строительство. Совсем не обязательно строить дом «под ключ». На первом этапе можно договориться о строительстве «коробки» с крышей, окнами и дверями. После того, как ваша «коробка» готова, вы можете заказать установку инженерных систем и коммуникаций. И так поэтапно, заключая договоры на определенные виды работ с подрядчиками, зарекомендовавшими себя настоящими профессионалами, вы и дойдете до заключительной стадии строительства. И ваш дом будет именно такой, какой вы хотели, и каким видели его в своих мечтах.

Особенности проектирования деревянных домов

На сегодняшний день существует множество материалов для строительства частного дома, но одним из самых популярных остается дерево. Натуральную древесину начали использовать еще наши далекие предки много веков назад. По эксплуатационным характеристикам, эстетичности, технологичности природный материал не имеет аналогов. Разберем ключевые особенности проектирования деревянных домов.

Зачем нужен проект

Проект является основным документом для строительства дома. От того, насколько грамотно он составлен, зависит качество выполнения работ и надежность готового здания. Проект необходим для расчета сроков и стоимости строительства. Он помогает проработать наиболее сложные моменты, чтобы исключить вероятность ошибки в процессе строительства. Проектная документация дает будущему владельцу представление о внешнем облике дома, о внутренней планировке, дизайне каждой комнаты.

Кому поручить проектирование деревянного дома

Многие домашние мастера имеют опыт строительных работ, умеют обращаться с деревом. Но этих знаний и умений недостаточно для подготовки качественного проекта. Эскизы не заменят профессиональные чертежи, а многие тепловые и технические расчеты можно выполнить только с использованием специальных формул, которые известны архитекторам-проектировщикам. Выбирая компанию или инженера для разработки проекта, уточните, на какой отрасли домостроения он специализируется. Важно, чтобы это было именно деревянное строительство.

Учет особенностей древесины

Одной из главных особенностей проектирования дома из дерева является необходимость учитывать способность материала изменять свои свойства. В древесине в течение всего срока эксплуатации протекает множество процессов. Материал живой. Он способен впитывать влагу и отдавать ее, изменять свои размеры, форму, геометрию. От проектировщика требуется глубокое знание этих процессов, иначе дом по окончании строительства может покоситься. Неверные расчеты и нарушение технологии приводят к неравномерной усадке стен. Здание искривится, нарушится эстетика, прочностные характеристики.

Проектирование деревянного дома – сложный процесс. Выполнить некоторые важные расчеты для дерева значительно труднее, чем для других материалов. Существуют и другие особенности:

• в течение 1–2 лет по окончании строительства древесина подвержена усадочным процессам. Это важно для расчета высоты помещений и дома. Например, в проект нельзя закладывать минимальное значение, потому что после усадки оно станет еще меньше. Если построить дом с высотой потолков 2,4 м, то уже через год она будет 2,3 м или даже 2,25 м;

• для строительства деревянных домов используют 6-метровые заготовки из рубленого или оцилиндрованного бревна. Если стены длиннее, то стыки необходимо располагать в перерубах – так называют участки соединения внутренних стен с наружными. Пересечения в соседних венцах разгоняют в шахматном порядке;
• перегородки длиннее 3,5 м на втором этаже можно устанавливать только над перегородками первого этажа. Если такое расположение невозможно, в проекте предусматривают столбчатые опоры;
• лестница на второй этаж или в мансарду должна быть параллельна кровельному скату. Иначе пользоваться ступенями будет неудобно.

От подготовки документации зависит все: точность геометрии, стоимость строительства, надежность дома в последующей эксплуатации. Только грамотный подход к разработке проекта поможет возвести качественное здание без лишних расходов и ошибок.

Этапы проектирования деревянного дома

Эскизный проект. На первом этапе специалист-проектировщик вместе с заказчиком продумывает планировочные решения и внешний вид дома. Даются несколько вариантов на выбор или прорабатывается один по конкретным пожеланиям. Специалист также предлагает оптимальную посадку здания на участок, которую утверждает будущий владелец. Эскизный проект – это своего рода черновик, который дает общее представление о положении, облике, внутреннем наполнении дома.

Пакет проектно-конструкторской документации включает следующие разделы.

• Генеральный план земельного участка. На чертежах указывают расположение дома, хозяйственных построек, элементов благоустройства территории. Генплан разрабатывают в масштабе 1 : 200 или 1 : 500, а затем отправляют на согласование в отдел архитектуры и строительства.

• Поэтажные схемы. На чертежах представляют экспликацию помещений в масштабе 1 : 50 или 1 : 100.

• Планы фасадов. Масштаб изображений 1 : 50 или 1 : 100. Планы фасадов позволяют оценить внешний вид дома со всех сторон.

• Пояснительная записка. Это текстовая часть эскизного проекта, которая описывает качественные характеристики дома, применяемые материалы, решения. В разделе также приводят экономические обоснования.

Рабочий проект. На этом этапе продумывают схемы коммуникаций, детально прорабатывают архитектурные и конструктивные решения.

В рамках рабочего проекта готовят следующий пакет документов:

• чертеж с указанием размещения дома на генплане;
• поэтажную экспликацию помещений с привязкой стен, перегородок, с обозначением дверных и оконных проемов;
• план крыши с указанием местоположения вытяжных систем, дымовых труб;
• детализацию узлов кровли, пола;
• разрезы основных конструктивных элементов дома, включая наружные лестницы;
• подробные чертежи крыльца, террасы;
• спецификации стеновых элементов (бруса или бревна);
• расчет количества и стоимости основных материалов;
• план и разрез фундаментов с указанием вводов коммуникаций;
• развертку и сечение стен;
• план перекрытий с детализацией отдельных узлов;
• установочные схемы и т. д.

Полный перечень документов зависит от сложности проекта. Специалист во время работы должен проявить максимальное внимание и сосредоточенность, чтобы не упустить мелкие, но очень важные детали. Только вдумчивая работа даст положительный результат.

Составление сметы. Документ составляют на основании рабочего проекта деревянного дома. Смета – это предварительный расчет стоимости строительства. Ее готовят инженеры-сметчики, используя целый ряд нормативов, стандартов и других регламентов. В смете перечисляют все изделия, материалы строительства и отделки дома. Указывают расчетное количество, цены, итоговую стоимость. Смета становится основой для составления графика выполнения строительных работ, помогает определить объем финансирования на каждом этапе реализации проекта, контролировать расходы. Готовый документ согласуется с заказчиком и становится приложением к договору.