Ремонт фундамента деревянного дома: цена и виды работ

В какую стоимость обойдется ремонт фундамента

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

1. Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
2. Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
3. Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
4. Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

• уклон поверхности земли не больше 2%;
• состав грунта;
• глубина грунтовых вод;
• от проекта строения;
• окружающей температуры (поры года);
• расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

• здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
• дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
• появляются и увеличиваются трещины на стенах;
• основание растрескивается и разрушается;
• крыльцо изменяет свое положение.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

• фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
• неправильно выбрана марка бетона;
• нарушение технологии производства строительных работ;
• возможно, использовались некачественные строительные материалы;
• возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
• достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
• старение материалов цоколя;
• не закладывалась внутрь арматурная сетка;
• неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
• изменение уровня грунтовых вод;
• неправильная прокладка дренажных труб.

Виды деформаций

Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:

1. Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
2. Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
3. Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
4. Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Виды работ

Усиление фундамента деревянного дома

Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

1. По периметру основания вырывается траншея.
2. Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
3. Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
4. Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
5. К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
6. Закрепляется опалубка.
7. Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
8. Производится гидроизоляция нового основания.
9. Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.

Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

Ремонт ленточного фундамента

При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.

Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.

Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:

• просел грунт под зданием;
• не был выполнен арматурный каркас;
• неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
• фундамент сделан из бетона неправильной марки;
• отсутствуют водосливы;
• близко от фундамента проходит дренаж.

В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.

Цоколь фундамента как пластилин

Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

Осыпание ленточного фундамента

Причин может быть несколько:

• применялся очень жидкий бетон;
• строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
• в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

• для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
• на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько;

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.

Строительство домов

В процессе эксплуатации деревянного дома отдельные элементы конструкции приходят в негодность и нуждаются в восстановлении. Своевременный ремонт фундамента предотвратит ослабевание и появление перекосов несущих стен.

Реконструкция основания – сложное и затратное мероприятие, требующее от исполнителей знаний принципов устройства, признаков, причин разрушения и технологий ремонта фундамента.

Типы оснований под деревянный дом

Время не щадит деревянные конструкции и сооружения, однажды перед каждым владельцем дома из древесины возникает вопрос об укреплении или полной замене фундамента. Первым делом необходимо оценить состояние основания, степень изношенности жилища и определить возможные методы решения проблемы.

Выбор того или иного варианта реконструкции фундамента во многом зависит от его типа. Под деревянный дом, обычно, обустраивают следующие типы основания:

1. Ленточная конструкция отличается монолитной структурой и имеет одинаковое сечение по всему периметру здания. Применение подобного типа основания допустимо для сооружений различного масштаба, так как обладает высокой надежностью и повышенным уровнем защиты.
2. Столбчатый фундамент используется преимущественно для постройки легких зданий (подсобные постройки, небольшие дома) и отличается простотой. На вертикальных опорах размещается цоколь. Часть конструкции, отвечающая за распределение нагрузки, возводится из балок.
3. Свайный фундамент – конструкция из вертикальных элементов, которые могут отличаться друг от друга по длине. Такое основание подходит для постройки дома в горной местности.
4. Монолитный фундамент устанавливается на территории, где грунт имеет склонность к проседанию или перемещению в вертикальном/горизонтальном направлении. Фундамент отливается в опалубку – образуется цельная монолитная плита, выполняющая роль цоколя. Обустройство монолитного основания – наиболее затратное мероприятие.

Проверка фундамента и выявление причин «проседания» дома

Ремонт фундамента деревянного дома начинается с ревизии основания и установление причин его разрушения. К числу основных причин деформации фундамента относятся:

1. Ухудшение несущей способности грунта, вызванное одним из факторов:
   • неправильный отвод талой/дождевой воды;
   • повышение уровня грунтовых вод, которое привело к размыванию грунта;
   • возведение рядом с домом других построек повышает нагрузку на почву, вследствие чего грунт выдавливается из-под фундамента деревянного здания – в итоге дом может перекоситься или просесть.
2. Ослабление материала, обусловленное:
   • ошибками при выборе материала для обустройства фундамента;
   • неверной маркой бетона, используемого при строительстве;
   • воздействием воды;
   • нарушением технологии устройства, например, недостаточной гидроизоляцией;
   • неверным расчетом глубины промерзания грунта.

Выявление причины – отправная точка для дальнейших действий. Детальный осмотр фундамента позволит установить степень повреждения и порядок ремонтных работ.

Все деформации основания деревянного дома можно классифицировать следующим образом.

Минимальные повреждения – отслоившаяся в некоторых местах отделка фундамента. Эти дефекты не особо влияют на несущую способность основания, они хорошо заметны и их легко вовремя устранить.

Разрушения средней тяжести. В эту группу относятся: появление трещин в фундаменте и оседание основания. Особое внимание следует уделить размеру, направлению и динамике «роста» самой трещины. Наименее опасны – горизонтальные трещины. Зигзагообразные или вертикальные трещины должны насторожить.

Характер разрушения и оседания получится установить с помощью установленных маяков. Для «тестирования» подойдет гипсовый пластырь или обычная бумага. Как вариант, можно нанести на стену линию из шпатлевки и сделать на ней контрольные отметки. Установка подобных маяков покажет скорость разрушения фундамента и направление трещины.

Маяк размещается на сухую чистую стену – это предотвратит его перемещение. Оптимальная толщина маяка – около 5 мм. Если бумажные указатели рвутся, то фундамент нуждается в скорейшем усилении или реконструкции.

Если маяк не повредился, то это может говорить о том, что грунт под домом незначительно сдвинулся и занял свое постоянное место. В этом случае необходимо провести текущий ремонт трещин:

• расширить трещину и максимально удалить из нее осколки, пыль;
• прогрунтовать трещину;
• шов заделать цементным раствором или специальной смесью.

Катастрофические повреждения способны привести к разрушению деревянного дома. Такие деформации образуются, если вовремя не были устранены первичные повреждения. Технология проведения капитального ремонта определяется типом основания. В каждом конкретном случае владелец дома принимает решение – выполнять усиление фундамента или полную его замену.

Неустранимые деформации – нецелесообразность или невозможность ремонта. При плачевном состоянии фундамента выгоднее возвести новый дом.

Рекомендации по ремонту старого фундамента деревянного дома

1. Перед началом ремонтных работ следует выяснить тип грунта и убедится в его нормальном состоянии. С этой задачей лучше справятся опытные геодезисты и землеустроители – установить прочность и устойчивость почвы самостоятельно очень сложно. От типа грунта зависит глубина новой конструкции фундамента.
2. Ремонт фундамента целесообразно выполнять, если первый венец остался не поврежденным. В противном случае дешевле обойдется постройка на новом основании.
3. Для деревянных свай необходимо обеспечить достаточную гидроизоляцию. Не лишним будет прокладка теплоизоляционного материала, который защитит фундамент от температурных колебаний.
4. На болотистых и наклонных местностях ремонт фундамента под деревянным домом рекомендуется выполнять с помощью винтовых свай, которые «вкручиваются» в грунт и не повреждают поверхность грунта. Срок службы свай достигает 100 лет. При реконструкции свайного фундамента не всегда приходится менять все сваи. Часто достаточно заменить одну-две сваи.

Способы ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками

Опалубка под фундамент – усиление основы

При незначительных разрушениях (трещинах) можно усилить фундамент, усилив основание по всему периметру. Работы выполняются в следующей последовательности:

1. Выкопать траншею шириной 30-40 см. Траншея должна находиться впритык к фундаменту.
2. Внутри ямы поместить металлическую трубу диаметром около 2-х см. Вместо трубы можно использовать другую арматуру, подходящую по размеру.
3. Траншею заполнить раствором бетона. Часть бетонного раствора будет впитываться в землю. Заливку продолжать до тех пор, пока бетон не прекратит убывать.
4. Отслеживать за процессом впитывания и продолжать заливку необходимо в течение двух дней.
5. Повторить проверку фундамента, наклеив на трещины маячки. Если бумага перестала рваться, значит, выполненная работа дала свои результаты и основание укрепилось.

Совет. Для приготовления бетонного раствора необходимо взять воду и цемент в равных пропорциях. Пластичности рабочему раствору придаст пластификатор, рекомендуемое количество – 100 г/15 л бетонного раствора. Для обеспечения устойчивости к заморозкам необходимо добавить в раствор тройную дозу песка и щебня.

Укрепление фундамента винтовыми сваями

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками начинается с подготовительных мероприятий:

1. Отключить газ, электричество и прочие коммуникации, которые могут повредиться.
2. «Облегчить» строение: вынести из дома мебель, бытовую технику и другие тяжелые вещи.
3. Выполнить демонтаж полового покрытия.

При поднятии деревянного дома применяют гидравлические и механически домкраты для грузовиков среднего/малого тоннажа. Вес дома легко определить, зная плотность древесины, из которой возведено строение и общую кубатуру дерева – зависит от толщины стен и габаритов дома.

Во время подъема дома необходимо учитывать некоторые нюансы:

• для домов со столбчатым фундаментом надо заранее обустроить деревянную площадку, где будет размещен домкрат;
• постройка поднимается с угла;
• надо правильно определить часть венца, которая способна принять на себя усилие домкрата; стальная часть, передающая силу домкрата не должна быть тоньше 5 мм;
• для сохранения нижнего венца деревянного дома из подножья постройки удаляются кирпичи, продалбывается ленточный фундамент;
• специалисты рекомендуют перед подъемом выкопать по периметру дома траншею или в тех местах, где требуется ремонт – окоп облегчит доступ к фундаменту, а появление воды позволит установить глубину залегания грунтовых вод;
• домкрат устанавливается только в месте без повреждений и разрушений.

Важно! Для подстраховки между подушкой фундамента и домом надо заводить деревянные клинья.

Техника усиления фундамента винтовыми сваями:

1. Подбор типа и количества свай с учетом типа почвы на участке, глубины промерзания грунта и полной массы дома с мебелью и т.д.
2. Выполнение демонтажа предыдущего фундамента – подъем дома и удаление старой конструкции основы.
3. Установка винтовых свай. Особое внимание уделяется расположению несущих стен и пересечению перегородок внутри дома. В этих местах требуется усиление фундамента – при помощи рычага сваи завинчиваются в землю глубже уровня промерзания почвы.
4. Проверка уровня расположения свай. Горизонтальность размещения опорных элементов проверяется лазерным уровнем.
5. Соединение свай между собой металлическим швеллером. Толщина швеллера рассчитывается исходя из предполагаемой нагрузки на опорную конструкцию.
6. «Посадка» дома на новый фундамент.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома: капитальная реконструкция столбчатого основания

Если фундамент старого дома деформирован под воздействием внешних природных факторов, то, скорее всего нижние деревянные венцы, соприкасающиеся непосредственно с основанием постройки, тоже имеют необратимые разрушения. В таком случае проводится замена венцов.

Деформации столбчатого фундамента могут быть следствием регулярного промерзания грунта. Возможные разрушения столбчатого основания:

• отдельные столбы накреняются – конструкция здания перекашивается;
• погружение столбов под землю происходит при недостаточной гидроизоляции нижних венцов или нарушение конструкции дома.

В обоих случаях поврежденные столбы нуждаются в замене.

Дом подготавливается под ремонт и выполняется подъем строения. По всему периметру дома под венцы заводятся швеллеры или стальные двутавровые балки на расстоянии друг от друга около 2-х метров. Затем балки медленно поднимаются домкратами и устанавливаются на временные опорные стойки. В качестве опоры служат сварные металлические конструкции или деревянные чурки. После фиксации дома поврежденные столбы извлекают, устанавливают новую опору глубже старой на 30-50 см и заливают новую площадку.

Важные аспекты замены опорных столбов:

1. Периметр фундаментальной площадки составляет 40*40 см, при условии использования асбестовой труды, диаметром вдвое меньше.
2. Под опору обустраивается песчаная подушка и тщательно утрамбовуется.
3. Первоначально труба устанавливается под наклоном, чтоб удобно было заливать вовнутрь бетон, который сформирует дно сваи. Когда бетон «схватиться», новую опору укрепляют, наполняют бетонным раствором до конца, выставляют вертикально и фиксируют.
4. После закрепления опорного столба яму засыпают землей.

Полная замена ленточного фундамента деревянного дома

Предварительно выполнить подготовку и подъем дома по технологии, описанной выше. Чтобы подвести ленточный фундамент надо поднимать все строение и выполнить демонтаж старого основания до грунта.

Если бюджет реконструкции ограничен, а фундамент разрушен частично, то демонтировать основание можно местами. Однако это снизит стоимость работ незначительно, а прочность и долговечность может пострадать.

Обустройство нового ленточного фундамента:

1. В подготовленную траншею насыпать цемент и песок, утрамбовать.
2. Установить кирпичные или бетонные опоры по углам постройки. Как вариант, — монтировать сваи. Опорные столбы снизят нагрузку на будущий фундамент. Высота опоры должна быть на уровне нового фундамента.
3. Установка арматуры. Обустройство армопояса прибавляет фундаменту прочности. Арматурный пояс под фундамент делается с применением проволоки.
4. Монтаж опалубки и заливка бетона.
5. Для обретения прочности бетон должен выстояться несколько дней. После этого – удалить опалубку и оставить основание открытым еще на два дня.
6. Настелить на фундамент слой гидроизоляции, например рубероид.
7. Медленно опустить дом и выполнить финишные отделочные работы: полная гидроизоляция, дренаж, отмостка, отделка.

Гидроизоляция фундамента – повышение срока эксплуатации дома

Значительно продлить срок службы фундамента поможет его гидроизоляция. От качества выполнения этой работы зависит срок безремонтной эксплуатации основания. Боковые стенки фундамента, бетонные опоры после затвердевания рабочего раствора необходимо обмазать бетонным битумом. После этого, сверху наклеить рубероид или листы пенополистирола. Листовая гидроизоляция утеплит основание, защитит постройку от влаги и повысит морозостойкость деревянного дома.

Важно! Битум нельзя наносить в морозную погоду – материал утратит защитные свойства.

При наличии в доме подвала, гидроизоляцию рекомендуется провести и изнутри. Грунт в подвале углубить, на пол настелить три слоя рубероида. Листы гидроизоляции склеивать между собой разогретым битумом. Рубероид должен находить на стену – длина нахлеста 30 см. Сверху слоя гидроизоляции залить цементно-песчаную стяжку толщиною минимум 5 см. В качестве отделки подойдет керамическая плитка, линолеум и др.

Ремонт фундамента деревянного дома: цены

Стоимость ремонта фундамента деревянного дома зависит от степени разрушения, применяемой технологии реконструкции, площади основания и габаритов дома.

Общая цена будет определяться исходя из затрат на каждом этапе работ:

• вскрытие фундамента – порядка 700-1000 руб./куб. м;
• поднятие и установка строения на временные опоры – 35-50 тыс. руб.;
• расходы на закупку материалов и т.д.

В среднем, ремонт 1 кв.м. ленточного фундамента обойдется в 4-5 тыс. руб., свайного – 3,5-4,5 тыс. руб.

Коррекция фундамента под надстройку верхнего этажа

Если владелец деревянного дома решил расширить жилую площадь за счет надстройки верхнего этажа, то не обойтись без усиления фундамента. Второй этаж повышает нагрузку на строение, поэтому необходимо обустроить более укрепленный или больший периметр подошвы ленточного основания. При реконструкции дома на ленточном фундаменте следует увеличить количество опорных столбов.

Для расчета нагрузки и оценки объема работ лучше привлечь специалистов. Профессионал оценит состояние деревянного дома, возможность добавление верхнего уровня и предложит несколько вариантов реализации проекта.

Ремонт фундамента деревянного дома: видео