Типовые проекты домов институт

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Проекты повторного применения

Реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования

Общежития и гостиницы

Школы
Пожарные депо

Экономически эффективная проектная документация повторного использования определена положениями статьи 48.2 «Градостроительного кодекса РФ» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. № 1159 «О критериях экономической эффективности проектной документации».

ГрК РФ Статья 48.2. Экономически эффективная проектная документация повторного использования

Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1159 (ред. от 31.12.2019) «О критериях экономической эффективности проектной документации»

Проектной документацией повторного использования признается проектная документация объекта капитального строительства, которая получила положительное заключение экспертизы проектной документации и может быть использована при подготовке проектной документации для строительства аналогичного по назначению и проектной мощности объекта капитального строительства.

Внимание! Вся информация взята с сайта Минстроя.

МНИИТЭП – официальный сайт

Столичный институт МНИИТЭП на протяжении долгих лет своей истории является ведущей проектной организацией, создающей жилые дома.

На сегодняшний день около 90% серийных жилых домов Москвы и Подмосковья построены по проектам этой организации, название которой расшифровывается как Московский Научно-исследовательский Институт Типологии Экспериментального Проектирования.

Организация первоначально называлась Специальное архитектурно-конструкторское бюро, которое создали в 1951 году для разработки проектов зданий будущей массовой застройки.

Примеры жилых домов МНИИТЭП

Кроме этого, институтом спроектировано множество общественных зданий.

МНИИТЭП- адрес и телефон института

Офис МНИИТЭП расположен в самом центре Москвы по адресу: ул. Петровка, дом 15, строение 1, но вход туда осуществляется со стороны Столешникова переулка (дом 13).

Фото входа в МНИИТЭП

Бесплатно проконсультироваться в МНИИТЭП по вопросам перепланировки можно, посетив офис во вторник и среду с 10 до 17 часов (проход до 16.30) с учетом обеденного перерыва – с 13 до 14 часов.

Телефон для справок +7 (495) 276-00-33.

Более подробную информацию об организации можно узнать на официальном сайте МНИИТЭП: mniitep.ru

Когда необходимо обращаться в МНИИТЭП?

Если в квартире или нежилом помещении намечена перепланировка, не затрагивающая несущие стены, то всю необходимую для ее согласования проектную документацию можно заказать в любой специализированной организации с допуском СРО (например, нашей).

Согласно постановлению правительства Москвы №508, регламентирующим перепланировку в многоквартирных домах, для согласования ремонта требуется проект и техническое заключение о возможности производства запланированных ремонтных работ.

В случае согласования произведенной перепланировки требуется предоставить техническое заключение о том, что выполненные работы допустимы и не повлияли на безопасность проживания в доме.

Обращаться к проектировщику дома необходимость возникает тогда, когда перепланировка потребует или потребовала изменения несущих конструкций здания.

Если дом спроектирован МНИИТЭП, при перепланировке с изменением несущих стен предстоит обращаться именно туда.

Пример технического заключения МНИИТЭП

Для консультации потребуется захватить правоустанавливающие документы на владение помещением, доверенность, если это обращается не сам собственник, документация БТИ (оригинал + копия) и чертеж намеченной или произведенной перепланировки.

Типовые проекты МНИИТЭП

В Москве и городах Подмосковья основным проектировщиком типовых серий, ставших основой массой жилищной застройки стал институт МНИИТЭП.

Перечислим распространенные серии жилых домов, автором которых является МНИИТЭП: 1-510, 1-515/5, 1-515/9, II-18, II-68, И-209А, МГ-601, II-49, II-57, 1605 АМ/12, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4, а также многих других.

Пзнакомиться с типовыми сериями подробнее можно в этом разделе нашего сайта.

Хоть МНИИТЭП и является автором большинства типовых многоэтажек Москвы, необходимо предварительно убедиться, что дом спроектирован именно этим институтом. О том, как уточнить автора дома подробно рассказано в этой статье.

Наши специалисты готовы разработать проект перепланировки, а также помочь с получением технического заключения в МНИИТЭП, если таковое необходимо для согласования работ.

Проконсультироваться и уточнить все нюансы в нашей организации можно бесплатно.

Типовая перепланировка в домах МНИИТЭП

Для многих квартир в домах, спроектированных МНИИТЭП, институтом были разработаны варианты перепланировок, включенные в специальный каталог.

Перепланировки из каталога МНИИТЭП позволяет существенно упростить процедуру согласования и полностью исключить затраты на разработку проектной документации.

Скачать каталог типовых перепланировок можно на этой странице.

Пример типовой перепланировки для серии II-18

Подробнее об упрощенном оформлении перепланировки рассказано в этой статье.

Запреты МНИИТЭП и перепланировка

Привлекая лучших специалистов в своей сфере и производственников, институтом для всех панельных домов были подготовлены изменения их конструкции с целью предотвращения возможности распространения обрушения.

В итоге этих проектных изменений дома стали безопаснее, но получили ограничения по возможностям для перепланировки.

Все панельные дома, построенные по проектам МНИИТЭП после 2007 года, выполнены с защитой от прогрессирующего обрушения и в них запрещено устройство проемов в несущих стенах, а также демонтаж участков наружных стен (подоконных блоков).

Лишь в редких случаях, как правило, связанных с объединением квартир, МНИИТЭП разрешает в панельных домах построенных после 2007 гола устройство проемов в несущих стенах.

В некоторых сериях в несущей плите с 2007 года между кухней и смежной комнатой стали устанавливать плиты со специальной нишей для возможного устройства проема между этими помещениями.

Намечая перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, начтите с консультации со специалистами.

Это поможет на самом начальном этапе избежать заведомо несогласуемых решений и в то же время учесть все пожелания.

Задать вопросы нашим специалистам можно по телефону, в письме электронной почты и при личной встрече. Консультации проводятся бесплатно.

Внесение изменений в проект

Проекты с изменениями: золотая середина между готовым и индивидуальным решением

Подготовка

Многие заказчики, прежде чем выбрать проект своего дома, подыскивают участок будущей застройки. И это правильно. При покупке участка вы получите его кадастровый план и только после этого сможете начать планирование строительства жилого дома и других сооружений. Если ваш участок неровный, с сильным уклоном или на нем растут красивые деревья, которые хочется оставить, рекомендуем сделать топографическую съемку, которая поможет правильно посадить на участок ваш дом и другие строения, спроектировать ландшафт и провести инженерные коммуникации.

Следующий этап – это получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В некоторых районах, административных центрах, ряде ДНП, ИЖС существует регламент застройки, который может ограничивать жилищное строение по высоте, площади или другим параметрам застройки.

Учитывая все моменты, о которых мы вам рассказали, можете приступать к самому приятному делу – выбору проекта дома.

Выбор проекта

Обычно поиски начинаются с каталогов готовых проектов. Это ощутимая экономия времени и денег. Хорошо, если попадается подходящий вариант — его можно сразу купить. Но здесь мы натыкаемся на первый подводный камень: мы не знаем, имеет ли архитектор соответствующее образование и достаточный опыт в проектировании, или это просто веселые картинки. Имеет ли он право на продажу предлагаемых проектов? Конечно, если продавец проектов известен и продолжительное время работает, то можно успокоиться.

Также необходимо обратить внимание на географическое расположение авторов проекта: наверняка архитекторы, базирующиеся в Сочи, создают проект для своей климатической зоны и рассчитывают фундаменты исходя из распространенных поблизости грунтов. Вряд ли стоит строить такой дом, например, в Норильске. В любом случае не помешает консультация у местных строителей до покупки проекта — вас это ни к чему не обяжет, но получите какое-то представление о выбранном проекте.

Очень важно, чтобы имелась возможность доработки проекта. Не только в самом начале, но и по ходу строительства у вас могут возникать новые идеи и поправки по планировкам и материалам.

Доработка проектов и индивидуальное проектирование

Сегодня существует огромное количество проектов домов разной площади и стилистических решений. И вам важно определиться, хотите ли вы создать ваш дом по индивидуальному проекту или же готовы выбрать проект повторного применения (типовой), который был спроектирован под другого заказчика или разработан архитектором как эскизный.

Как вы понимаете, разница только в цене. И существенная. Стоимость индивидуального проектирования, разумеется, выше, по сравнению с готовым решением, даже с учетом возможных доработок, и колеблется от 350 до 2000 руб./м², за архитектурно-строительную часть. Проект повторного применение (типовой проект) стоит 20 000–50 000 рублей в зависимости от площади дома. Многие заказчики выбирают промежуточный вариант – внесение изменений в типовые проекты, если типовой проект не подходит под их участок: не устраивают габариты дома, или нужно дополнительно пристроить гараж, веранду, террасу, эркер или другое строение.

Архитектурное бюро «Проектный дом»

Каталог «Проекты коттеджей» не просто продает проекты, но имеет свой штат архитекторов, которые их разрабатывают. Любой понравившийся проект мы доведем до совершенства, в соответствии с вашими представлениями. Доработка проекта под желания клиента – наиболее оптимальный вариант, совмещающий в себе готовые и индивидуальные решения. На нашем сайте представлены проекты с изменениями, наглядно демонстрирующие вариативные возможности преобразований.

Не каждое проектное бюро берется за такие доработки своих проектов, но компания «Проектный дом» практически каждый день сталкивается с такими заказчиками и может поделиться своим опытом в выборе проекта загородного дома.

Часто задаваемые вопросы

Анна Распопина, главный архитектор архитектурного бюро «Проектный Дом», ответит на самые часто задаваемые вопросы при выборе проекта:

Изменение типа фундамента. Почему в народе популярен свайно-ростверковый фундамент? Какое основание оптимально для загородного дома?

Есть мнение, что свайно-ростверковый фундамент прост и дешев в исполнении. Но это не так. Для устройства такого основания обязательно нужно провести геологические изыскания. Свайно-ростверковый фундамент должен опираться на несущий слой грунта, иначе он приближается по свойствам к обычной мелкозаглубленной ленте, которая годится только для легких домов (каркасных или деревянных). Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от длины свай: чем ниже несущий слой грунта, тем сваи длиннее и выше расход бетона и арматуры. Оптимальным видом фундамента является плитный фундамент. Он может устраиваться практически на любом типе грунта (кроме болот).

Изменение площади дома (уменьшение или увеличение). Как подогнать готовый проект под габариты заказчика? Что такое ГПЗУ и для чего это нужно?

Увеличение или уменьшение габаритных размеров дома влечет за собой полную переделку проекта. Стоимость такой переделки равна двойной цене проекта. Срок внесения изменений – порядка 15 рабочих дней.
Изменение одного из параметров дома (длины или ширины) тоже не всегда возможно произвести безболезненно. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.
ГПЗУ – это генеральный план застройки участка. Он необходим для получения разрешения на строительство, согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Во сколько обойдется пристройка к дому гаража, навеса или веранды/террасы?

Пристройка гаража, навеса или веранды в большинстве случаев выполнима без большой переработки проекта. Навес и веранда обойдутся в 15 тысяч рублей, а гараж — до 20 тысяч рублей. Срок выполнения работы – порядка 15 рабочих дней. В качестве примера можете посмотреть проекты 48-24 и 48-24d, 57-01 и 57-01а, 40-11 и 40-11м: