Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.

Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

• большая несущая способность силовых элементов;
• возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
• достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
• доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

• экономичность;
• достаточная грузоподъемность;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие земляных работ;
• дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
• ремонтопригодность;
• возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

• для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;
• достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
• для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Тип постройки	Стоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб.
Щитовое здание	19400
Каркасный дом	25500
Сооружение из бруса	28300

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

• геологических условий на участке,
• параметров конструктивных элементов,
• объема работ и т.д.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

1. Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.
2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
3. Бетонирование внутренней полости труб.
4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

• подъем дома домкратами;
• установка подпорок под цокольное перекрытие;
• укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
• фиксация металлической конструкции сварочными швами;
• зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
• опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Площадь постройки	Стоимость замены фундамента
	на винтовые сваи	на буронабивные опоры
3 на 3 м	19100	24800
3 на 4 м	23700	30800
3 на 5 м	34800	32250
6 на 6 м	30500	39600
6 на 8 м	40600	52750
8 на 8 м	54200	70400

Видео по теме статьи

Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:

Заключение

Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.

Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.

Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой

Фундамент – это конструкция, на которой держится весь дом. Через время из-за постоянного воздействия грунтовых вод и нагрузки он начинает постепенно разрушаться. В итоге основание под старой деревянной постройкой требует ремонта или полной замены. Наиболее эффективным и экономным вариантом считаются винтовые сваи. Но эту технологию можно использовать только для небольших деревянных зданий или построек – бани, гаражи, сараи. Провести такую работу на крупном объекте крайне затруднительно, и это может привести к его разрушению.

Когда нужно производить замену?

Главная причина – это полное разрушение или вовсе его отсутствие. Если основание провалилось у одной из сторон, в результате чего часть дома приподнялась, а другая просела – эта причина может вызвать появление крупных трещин и перекосов в здании.

Меняют фундамент под старым домом на сваи и тогда, когда часто случаются подтопления. Например, из-за резкого поднятия уровня грунтовых вод и их выхода на поверхность. Постоянные затопления вызывают заболачивание местности. В итоге основа проседает, а деревянные конструкции начинают гнить. Производят подъем старого дома и для того, чтобы отремонтировать основание или его нижнюю часть (балки, лаги).

Основные нюансы технологии и этапы по шагам

Внешне сваи представляют собой ствол, на конце которого расположены лопасти. С помощью них они ввинчиваются в грунт, бывают литыми и сборными.

• Устойчивы к пучениям грунта.
• Имеют длительный срок эксплуатации даже при установке в заболоченных местах или на участках с высоким уровнем грунтовых вод (применяется материал с повышенной устойчивостью к коррозии).
• Простой монтаж. Сдается в эксплуатацию до 30% быстрее, чем при обустройстве бетонного фундамента.
• Невысокая стоимость. Намного дешевле, чем из бетона.
• Широкая область применения. Сваи можно использовать практически на любом типе грунта, кроме скального.
• Нет необходимости выравнивать участок. Можно устанавливать винтовые опоры разных длин.
• Отсутствие звуков и вибрации. Ввинчивание проводится без шума и ударов, поэтому размещать можно рядом с любыми постройками или в городских условиях.
• После монтажа основание сразу же готово к нагрузкам. Нет необходимости дожидаться набора прочности, как это нужно для бетонных конструкций.
• Можно обустраивать в любое время года.
• Поддаются ремонту.
• Извлеченные сваи используются повторно, что крайне удобно при строительстве временных построек.
• Коммуникационные системы можно проводить одновременно с монтажом фундамента.
• Винтовые опоры небольшого диаметра устанавливаются вручную с помощью 3-4 человек.

Длина, их количество, диаметр и вид подбираются в зависимости от типа грунта и веса здания. Поэтому необходимо произвести проверку почвы и определение оптимальной глубины завинчивания. Если завинтить сваи недостаточно глубоко, то во время пучения грунта в одном месте основание будет проседать, а в другом подниматься.

Замена проводится по следующей технологии:

• Подготовка, измерения.
• Монтаж свай.
• Поднятие дома.
• Ремонт основания старого дома, полное или частичное его удаление.
• Монтаж направляющих двутавровых балок.
• Опускание дома.
• Отделка финишными материалами.

На первом этапе определяется количество винтовых свай, производится их закупка и подготовка, составляется подробный проект и смета с расценками всех работ. Вычисляется число домкратов, их количество должно быть таким, чтобы стены здания нигде не прогибались. Также подготавливается несколько штук дополнительных, на случай поломки или непредвиденных обстоятельств. Для каждого домкрата подбирается подкладка. Одна укладывается под него, чтобы он не провалился в землю, а другая ложится сверху. Она не даст брусьям или балкам деревянного дома продавиться.

Как только весь стройматериал готов, приступают к расчистке территории. Если есть панельная отделка дома или другие финишные покрытия у его цоколя, то их снимают. Чтобы не увеличивать размеры основания, опоры стараются установить как можно ближе к его стенам. В этом случае монтаж свайного фундамента проводится полностью вручную, так как для техники места уже будет недостаточно. Для увеличения срока службы опор их выступающую часть обрабатывают гидроизоляцией.

Чтобы поднять постройку, ставятся домкраты с двух сторон у самых протяженных стен. Следует выкопать углубления, на дно которых насыпается битый кирпич или щебень, тогда они не провалятся под нагрузкой. Чтобы здание не перекосилось во время подъема, все домкраты должны работать одновременно. Если это невозможно, то придется качать каждое устройство по очереди. Высота поднятия делается такой, чтобы было удобно проводить ремонт фундамента или устанавливать новый.

Как только постройка стала находиться на нужной высоте, ее ставят на временные опоры. Для этого используют кирпичи, блоки, балки или столбы. Главное, чтобы они были устойчивыми, так как дом будет стоять на них все время проведения работ.

Следующий этап – это удаление или ремонт старой основы. Чаще всего демонтируют лишь ту его часть, которая мешает установке нового свайного основания. Полностью удаляют лишь тогда, когда оно затрудняет отток воды из-под дома. Если фундамент оставляется, то на нем сооружают дополнительную конструкцию, которая будет ниже главной на 5-10 см.

После монтажа опор и ремонта дома размещаются двутавровые балки. Крепят их к винтовым металлическим сваям сваркой или болтами. Второй вариант предпочтительнее, так как тогда можно будет легко снять балки обратно. Но в этом случае потребуется приобрести материал со специальными оголовками. Дом медленно опускают, все домкраты снова качаются одновременно. Приступают к финишной отделке.

Средняя стоимость и от чего она зависит

Цена замены винтового фундамента зависит от индивидуальных особенностей постройки. Ее размеров, состояния, типа почвы и так далее. Точную стоимость может составить только специалист после осмотра и изучения участка. Если местность особенно влажная, то потребуется приобретение устойчивых к коррозии опор. Подъем дома размерами 6х9 м обойдется в 150000, 5х5 – 100000 рублей.

Сделать замену фундамента на винтовые сваи в старом деревянном доме своими руками сложно. Для этого требуется много специального оборудования, например, большое количество мощных домкратов, устройство для ввинчивания свай, сваривания балок. А также необходим опыт в этой сфере и полное знание технологии. Даже небольшая ошибка в расчетах или монтаже одной из опор может привести к повреждению постройки и образованию в ней трещин.

Для замены основания на опоры лучше обращаться к тем компаниям, которые имеют множество положительных рекомендаций, а также большой опыт работы и обладают всем необходимым оборудованием.

После установки нового фундамента снаружи его либо закрывают, либо оставляют открытым. В качестве финишной отделки часто используются панели, имитирующие дерево, кирпич. Также закрыть винтовую основу можно настоящими камнями.